Kosten die je niet zag aankomen
Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.
Gratis kennismakingsgesprek
Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen
Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.
Bedankt, we spreken je snel
Je aanvraag is binnen. We nemen binnen 24 uur contact met je op om een moment te plannen. Liever direct schakelen? Bel +31 6 82 08 10 26.
- Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
- Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
- Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje
Waar het vaak misgaat
Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.
Papieren die niet kloppen
Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.
Alles in het Spaans
Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen
- 1
Kennismaken
Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
- 2
Jouw selectie
Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.
- 3
Veilig kopen
We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.
Wat je aan het gesprek hebt
30 minuten die je zoektocht maanden korter maken
- Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
- Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
- Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail
Met wie je spreekt
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.
Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26
Is dit gesprek iets voor jou?
Wel voor jou als je
- serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
- vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
- een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat
Niet voor jou als je
- een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
- alleen een woning wilt verkopen
- liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans
Huisje in Spanje kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
Een huisje in Spanje kopen betekent meestal: een kleine woning zoals een appartement, bungalow, rijtjeshuis of dorpshuis in plaats van een vrijstaande villa. Wie dat aan de Costa Blanca of Costa del Sol zoekt, moet vooral weten welk woningtype past, welke kosten bovenop de koopsom komen en welke papieren je vóór het tekenen controleert.
Welk soort huisje past bij jou?
Spaanse woningsites werken met woningtypes, niet met een categorie “huisje”. Zoek je klein en betaalbaar om te wonen of te overwinteren, dan kom je vooral bij deze vier types uit.
- Apartamento of estudio. Een appartement of studio in een complex, soms met gedeeld zwembad. Weinig onderhoud en makkelijk af te sluiten als je weg bent. Meer hierover lees je op onze pagina over een appartement in Spanje kopen.
- Bungalow. Een gelijkvloerse woning, los of in een laag complex.
- Adosado. Een rijtjeshuis: de Real Academia Española omschrijft het als een gebouw dat tegen andere gebouwen aan staat en daarmee een of meer zijmuren deelt.
- Casa de pueblo. Een dorpshuis in de oude kern van een dorp. Is het pand oud, let dan extra op de staat van dak, leidingen en vocht.
Klein betekent niet automatisch goedkoop. Ook ligging, afstand tot zee en de staat van het complex bepalen de prijs. Wil je weten waar de lagere prijsklasse zit, lees dan waar je goedkoop een huis in Spanje koopt. De vraag of een woning voor een heel laag budget kan, behandelen we in een huis kopen in Spanje voor 20.000 euro.
Welke kosten komen bovenop de koopprijs?
De belasting bij aankoop is een percentage van de koopsom, dus die telt bij een klein huisje net zo zwaar mee als bij een villa. Welk tarief geldt, hangt af van de regio en van of je een bestaande woning of nieuwbouw koopt.
| Situatie | Belasting bij aankoop | Bron |
|---|---|---|
| Bestaande woning, Costa del Sol (Andalusië) | ITP, algemeen tarief 7% | Ley 5/2021 Andalucía, art. 41 |
| Bestaande woning, Costa Blanca (Comunitat Valenciana) | ITP, algemeen tarief 9% sinds 1 juni 2026; 11% boven 1 miljoen euro | Ley 13/1997 Comunitat Valenciana, art. 13 |
| Nieuwbouw van de projectontwikkelaar | IVA (btw) 10% op de woning, maximaal 2 garages en bijgebouwen die je samen koopt | Agencia Tributaria, tipos de IVA 2026 |
Daarbovenop komen onder meer notaris, inschrijving in het register en eventueel een advocaat. Een volledig overzicht staat in de kosten van een huis kopen in Spanje.
Vaste lasten van een klein huis
Na de aankoop betaal je elk jaar de IBI, de Spaanse onroerendgoedbelasting van de gemeente op basis van de waarde van het pand. Ligt je huisje in een complex met gedeelde voorzieningen, dan betaal je ook mee aan de gemeenschap van eigenaren: de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal (artikel 9) verplicht elke eigenaar bij te dragen aan de algemene kosten naar rato van zijn aandeel. Vraag daarom altijd naar de hoogte van de servicekosten en of er grote uitgaven gepland staan.
Wat controleer je voordat je een huisje koopt?
Een lage vraagprijs is soms een reden om juist beter te kijken. Deze punten loop je bij elke kleine woning na, het liefst samen met een onafhankelijke advocaat.
- Nota simple. Een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Je vraagt het online aan bij het Colegio de Registradores of bij het register zelf. Wat erin staat lees je in ons artikel over de nota simple.
- Kadastergegevens. Bij de Catastro zoek je de referencia catastral van de woning op. Vergelijk die gegevens met wat de verkoper en het register zeggen.
- Gemeenschap van eigenaren. Vraag de laatste notulen en een verklaring dat er geen achterstand op de bijdragen is.
- Staat van de woning. Laat bij een oudere woning vooral dak, leidingen en vocht nakijken, bij twijfel door een bouwkundige.
- Verhuurplannen. Wil je het huisje deels verhuren? Regels voor toeristische verhuur verschillen per regio.
Waar zoek je een huisje aan de kust?
Kosta Vista zoekt woningen aan de Costa Blanca en de Costa del Sol. Je geeft op welk type, welke plaats en welk budget je zoekt, bijvoorbeeld een appartement in Torrevieja of een dorpshuis in het achterland van de Costa del Sol. Daarna gaan wij voor je op zoek.
Vragen over een huisje in Spanje kopen
Welke belasting betaal ik bij een bestaand huisje aan de Costa Blanca?
Bij de aankoop van een bestaande woning in de Comunitat Valenciana betaal je ITP (overdrachtsbelasting). Het algemene tarief is 9% voor aankopen vanaf 1 juni 2026 en 11% als de woning meer dan 1 miljoen euro waard is.
En aan de Costa del Sol?
De Costa del Sol ligt in Andalusië. Daar is het algemene ITP-tarief voor de aankoop van onroerend goed 7%, volgens artikel 41 van de Andalusische Ley 5/2021.
Betaal ik ITP als ik een nieuw huisje koop?
Koop je nieuwbouw rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan betaal je meestal IVA (btw) in plaats van ITP. Voor woningen is dat tarief 10%, volgens het tarievenoverzicht van de Agencia Tributaria voor 2026.
Zoek je een huisje aan de Costa Blanca of Costa del Sol? Vul dan de gratis en vrijblijvende zoekopdracht in met je wensen.
Bronnen
- Real Academia Española, Diccionario: adosado (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía (art. 41) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 13/1997 Comunitat Valenciana, tramo autonómico (art. 13) (geraadpleegd 21-10-2026)
- Agencia Tributaria, Tipos de IVA 2026 (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (art. 9) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 60, IBI) (geraadpleegd 21-10-2026)
- Colegio de Registradores, Hoe verkrijg je informatie uit het register (geraadpleegd 21-10-2026)
- Sede Electrónica del Catastro (geraadpleegd 21-10-2026)
Veelgestelde vragen
Wat kost het kennismakingsgesprek?
Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.
Zit ik daarna ergens aan vast?
Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.
Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?
Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.
Hoe verloopt het gesprek?
Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.
Over 30 minuten weet je precies waar je staat
Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.
Ja, plan mijn gratis gesprek