Gratis kennismakingsgesprek

Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen

Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.

Plan je gratis kennismaking

Duurt een minuut. We nemen binnen 24 uur contact met je op.

Hoe wil je het gesprek voeren?

Gratis en vrijblijvend. We delen je gegevens met niemand. Privacybeleid

  • Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
  • Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
  • Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje

Waar het vaak misgaat

Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.

Kosten die je niet zag aankomen

Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.

Papieren die niet kloppen

Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.

Alles in het Spaans

Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.

Zo werkt het

Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen

  1. 1

    Kennismaken

    Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.

  2. 2

    Jouw selectie

    Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.

  3. 3

    Veilig kopen

    We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.

Start met stap 1, het is gratis

Wat je aan het gesprek hebt

30 minuten die je zoektocht maanden korter maken

  • Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
  • Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
  • Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail

Met wie je spreekt

Willem Zandbergen
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.

Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26

Is dit gesprek iets voor jou?

Wel voor jou als je

  • serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
  • vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
  • een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat

Niet voor jou als je

  • een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
  • alleen een woning wilt verkopen
  • liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans

Vakantiewoning kopen in Spanje: zo pak je het aan

Een vakantiewoning kopen in Spanje begint met drie keuzes: de regio, het type woning en de vraag of je wilt verhuren. Aan de Costa Blanca en de Costa del Sol gelden verschillende regionale regels voor toeristische verhuur, dus die keuzes hangen nauw samen. Pas daarna komen het NIE-nummer, de juridische controle en de notaris.

Zoek je eerst de achtergrond over kosten, financiering en het hele traject? Die staat in onze gids vakantiehuis kopen in Spanje. Deze pagina gaat over het zoeken en kopen zelf.

Costa Blanca of Costa del Sol

De Costa Blanca ligt in de provincie Alicante en valt onder de Comunitat Valenciana. De Costa del Sol ligt grotendeels in de provincie Málaga, in Andalusië. Dat klinkt als een administratief detail. Het is meer dan dat: de regio bepaalt bij welk register je een verhuurwoning aanmeldt en welke voorwaarden daarbij horen.

Wil je per plaats vergelijken, bekijk dan het overzicht van de plaatsen aan de Costa Blanca en de plaatsen aan de Costa del Sol.

Welk type vakantiewoning past bij je plan

  • Appartement. Weinig onderhoud en vaak dicht bij voorzieningen. Je deelt wel een gebouw met andere eigenaren, en dat telt mee als je wilt verhuren (zie hieronder). Meer hierover op de pagina appartement in Spanje kopen.
  • Bungalow of geschakelde woning. Vaak op een urbanisatie met gedeelde tuin of zwembad, dus ook hier een vereniging van eigenaren.
  • Vrijstaande villa. Meer privacy en een eigen buitenruimte, maar ook meer onderhoud als je er een groot deel van het jaar niet bent. Zoek je specifiek een eigen bad, kijk dan bij vakantiehuis in Spanje met zwembad.

Verhuren: de regels verschillen per regio

Wie een vakantiewoning in Spanje aan toeristen wil verhuren, moet de woning eerst laten registreren bij de regionale overheid. Hoe dat gaat, verschilt per kust.

Costa Blanca (Comunitat Valenciana)

In de Comunitat Valenciana heb je een inschrijvingsnummer in het Registro de Turismo nodig, en dat nummer moet in je advertenties staan. Verplicht is ook een gunstig gemeentelijk rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid met toeristisch gebruik (informe municipal de compatibilidad urbanística). Sinds 3 april 2025 is toeristische verhuur in gebouwen met een vereniging van eigenaren in principe niet toegestaan, tenzij de vereniging uitdrukkelijk toestemming geeft met een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren en de aandelen. Dat staat in de veelgestelde vragen van de Generalitat Valenciana over het Decreto-ley 9/2024.

Costa del Sol (Andalusië)

In Andalusië dien je een declaración responsable in voordat je begint met verhuren. Daarna volgt de inschrijving in het Registro de Turismo de Andalucía, met een registratiecode die je in alle publiciteit moet vermelden, ook op verhuurplatforms. De basis is het Decreto 28/2016 over viviendas con fines turísticos. Verhuren zonder die melding geldt volgens de Junta de Andalucía als een ernstige overtreding.

Ons advies: vraag bij een woning die je wilt verhuren vóór het bod na of de gemeente en, bij een appartement, de vereniging van eigenaren toeristisch gebruik toestaan. Een woning die je niet mag verhuren, is voor dat plan de verkeerde woning.

Belasting als je niet verhuurt

Ook een vakantiewoning die je alleen zelf gebruikt, levert in Spanje een jaarlijkse aangifte op. De Agencia Tributaria rekent voor niet-inwoners een forfaitair inkomen toe van 2% van de kadastrale waarde, of 1,1% in gemeenten waar die waarde is herzien. Over dat bedrag betaal je als inwoner van de EU 19%. De aangifte loopt via het modelo 210 en wordt gedaan in het jaar na het belastingjaar.

Stappen bij het kopen van een vakantiewoning

  1. Zoekprofiel. Leg regio, type, budget en verhuurwens vast. Dat voorkomt bezichtigingen van woningen die niet passen.
  2. NIE-nummer. Het NIE is het persoonlijke identificatienummer voor buitenlanders die in Spanje economische handelingen verrichten. Woon je in Nederland, dan kun je het aanvragen bij het Spaanse consulaat in Amsterdam met formulier EX-15. Een NIE geeft geen verblijfsrecht.
  3. Bezichtigen. Ga bij voorkeur in verschillende seizoenen kijken, of vraag naar het gebruik van de urbanisatie buiten het hoogseizoen.
  4. Juridische controle. Vraag een nota simple op bij het Registro de la Propiedad. Daarin staan onder meer de eigenaar, de omvang van het object en de beperkingen die erop rusten. Laat een onafhankelijke advocaat de stukken nalopen.
  5. Verhuurcheck. Controleer de regionale en gemeentelijke regels en, bij een appartement, de statuten van de vereniging van eigenaren.
  6. Notaris en inschrijving. De koop wordt bij de notaris getekend, waarna de inschrijving in het eigendomsregister volgt.

Vragen over een vakantiewoning in Spanje kopen

Mag ik mijn vakantiewoning in Spanje verhuren?

Dat hangt af van de regio, de gemeente en bij appartementen de vereniging van eigenaren. Aan de Costa Blanca heb je een inschrijving in het Registro de Turismo en een gunstig gemeentelijk rapport nodig, en in een appartementengebouw sinds 3 april 2025 ook toestemming van drie vijfde van de eigenaren. Aan de Costa del Sol meld je de woning met een declaración responsable aan bij het Registro de Turismo de Andalucía.

Waar vraag ik een NIE-nummer aan vanuit Nederland?

Bij het Spaanse consulaat in Amsterdam, met het formulier EX-15. Je toont daarbij aan dat je in het consulaire ressort woont en waarom je het nummer nodig hebt.

Betaal ik belasting over een vakantiewoning die ik niet verhuur?

Ja. Als niet-inwoner geef je jaarlijks via het modelo 210 een forfaitair inkomen aan van 2% van de kadastrale waarde, of 1,1% bij een herziene waarde. Als inwoner van de EU betaal je daarover 19%.

Weet je welke kust en welk type woning bij je passen? Start dan een gratis en vrijblijvende zoekopdracht voor een vakantiewoning aan de Costa Blanca of de Costa del Sol.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Wat kost het kennismakingsgesprek?

Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.

Zit ik daarna ergens aan vast?

Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.

Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?

Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.

Hoe verloopt het gesprek?

Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.

Wat gebeurt er met mijn gegevens?

We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.

Over 30 minuten weet je precies waar je staat

Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.

Ja, plan mijn gratis gesprek
Hoi! Kan ik je ergens mee helpen? 😊
Lisa

Lisa van KostaVista

Jouw assistent voor een huis in Spanje

Hola! 👋 Ik ben Lisa van KostaVista. Hoe kan ik je helpen bij het vinden van jouw droomhuis in Spanje?