Kosten die je niet zag aankomen
Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.
Gratis kennismakingsgesprek
Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen
Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.
Bedankt, we spreken je snel
Je aanvraag is binnen. We nemen binnen 24 uur contact met je op om een moment te plannen. Liever direct schakelen? Bel +31 6 82 08 10 26.
- Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
- Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
- Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje
Waar het vaak misgaat
Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.
Papieren die niet kloppen
Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.
Alles in het Spaans
Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen
- 1
Kennismaken
Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
- 2
Jouw selectie
Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.
- 3
Veilig kopen
We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.
Wat je aan het gesprek hebt
30 minuten die je zoektocht maanden korter maken
- Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
- Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
- Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail
Met wie je spreekt
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.
Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26
Is dit gesprek iets voor jou?
Wel voor jou als je
- serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
- vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
- een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat
Niet voor jou als je
- een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
- alleen een woning wilt verkopen
- liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans
Chalet kopen in Spanje: wat je in Spanje eigenlijk koopt
Een chalet kopen in Spanje is iets anders dan een houten berghuis kopen. In het Spaans is een chalet (of chalé) volgens de Real Academia Española een gebouw van een of enkele verdiepingen met tuin, vooral bedoeld als eengezinswoning. Aan de Costa Blanca en Costa del Sol zoek je dus eigenlijk een huis met eigen tuin.
Wat betekent chalet in Spaanse advertenties?
Het Spaanse woordenboek RAE omschrijft een chalé als een “edificio de una o pocas plantas, con jardín, destinado especialmente a vivienda unifamiliar”. Een chalet is in Spanje dus geen bouwstijl maar een woonvorm: één huishouden, een eigen tuin, weinig verdiepingen.
Zoek je juist een houten chalet of stacaravan op een camping, dan zit je in een andere markt. Lees dan onze pagina over een stacaravan kopen in Spanje.
Welke soorten chalets kom je tegen?
In advertenties staat bij een chalet vaak een toevoeging die zegt hoeveel muren je met de buren deelt.
| Spaanse term | Wat het is | In het Nederlands |
|---|---|---|
| Chalet independiente | Staat los, deelt geen muren | Vrijstaand huis |
| Chalet pareado | Gebouwd tegen één ander huis, deelt één zijmuur (RAE) | Twee-onder-een-kap |
| Chalet adosado | Gebouwd tegen andere huizen, deelt een of meer zijmuren (RAE) | Rijtjeshuis of geschakelde woning |
De RAE noemt villa als verwant woord van chalé. Zoek je een grotere vrijstaande woning, kijk dan ook bij een villa kopen in Spanje.
Wat kost een chalet bovenop de koopprijs?
De belasting bij aankoop van een chalet hangt af van de regio en van de vraag of het een bestaande woning of nieuwbouw is.
- Bestaand chalet aan de Costa del Sol. In Andalusië betaal je ITP (overdrachtsbelasting) met een algemeen tarief van 7%, volgens artikel 41 van de Andalusische Ley 5/2021.
- Bestaand chalet aan de Costa Blanca. In de Comunitat Valenciana is het algemene ITP-tarief 9% voor aankopen vanaf 1 juni 2026. Boven een waarde van 1 miljoen euro geldt 11%.
- Nieuwbouwchalet van de ontwikkelaar. Dan betaal je meestal IVA (btw): 10% op de woning, inclusief maximaal 2 garages en bijgebouwen die je samen koopt, volgens de Agencia Tributaria.
Notaris, register en advocaat komen daar nog bij. Het hele plaatje staat in de kosten van een huis kopen in Spanje.
Waar let je op bij een chalet met eigen grond?
Een chalet heeft een tuin en soms een flink perceel. Dat maakt de controle anders dan bij een appartement, omdat je ook de grond koopt.
- Perceel en bebouwing in het kadaster. Zoek bij de Catastro de referencia catastral op. Vergelijk de oppervlakte en de bebouwing met wat in de advertentie staat, vooral bij een later aangebouwde garage, veranda of zwembad.
- Eigendom en lasten in het register. Vraag een nota simple op bij het Registro de la Propiedad, online via het Colegio de Registradores. Uitleg vind je in ons artikel over de nota simple.
- Urbanización of los op het platteland. Ligt het chalet in een urbanización met gedeelde wegen, tuinen of zwembad, dan betaal je waarschijnlijk mee aan een gemeenschap van eigenaren. Vraag naar die kosten. Een huis op landelijke grond (suelo rústico) valt onder andere regels; daarover gaat een finca kopen in Spanje.
- Onderhoud van tuin en zwembad. Een eigen tuin en zwembad vragen water, tijd of een hovenier. Reken dat mee in je jaarlijkse kosten.
Een chalet zoeken aan de Costa Blanca of Costa del Sol
Kosta Vista zoekt woningen aan de Costa Blanca en de Costa del Sol. Geef in je zoekopdracht aan of je een vrijstaand chalet, een pareado of een adosado zoekt, hoe groot de tuin mag zijn en of een zwembad moet. Dan weten we meteen in welke van de drie categorieën we voor je kijken.
Vragen over een chalet kopen in Spanje
Is een chalet in Spanje hetzelfde als een villa?
Niet precies. De RAE noemt villa als verwant woord van chalé, maar de definitie van chalé zegt niets over grootte of zwembad: het gaat om een laag gebouw met tuin voor één huishouden. Kijk daarom in advertenties naar de omschrijving en de oppervlakte, niet alleen naar het label.
Wat is het verschil tussen een chalet pareado en adosado?
Een chalet pareado deelt één zijmuur met één ander huis, zoals een twee-onder-een-kap. Een chalet adosado is gebouwd tegen andere huizen aan en deelt een of meer zijmuren, zoals een rijtjeshuis. Beide definities komen van de Real Academia Española.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij een bestaand chalet?
Aan de Costa del Sol (Andalusië) is het algemene ITP-tarief 7%. Aan de Costa Blanca (Comunitat Valenciana) is het 9% voor aankopen vanaf 1 juni 2026, en 11% boven een waarde van 1 miljoen euro.
Zoek je een chalet met eigen tuin aan de Spaanse kust? Vul de gratis zoekopdracht in met je wensen.
Bronnen
- Real Academia Española, Diccionario: chalé (geraadpleegd 21-10-2026)
- Real Academia Española, Diccionario: pareado (geraadpleegd 21-10-2026)
- Real Academia Española, Diccionario: adosado (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía (art. 41) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 13/1997 Comunitat Valenciana, tramo autonómico (art. 13) (geraadpleegd 21-10-2026)
- Agencia Tributaria, Tipos de IVA 2026 (geraadpleegd 21-10-2026)
- Colegio de Registradores, Hoe verkrijg je informatie uit het register (geraadpleegd 21-10-2026)
- Sede Electrónica del Catastro (geraadpleegd 21-10-2026)
Veelgestelde vragen
Wat kost het kennismakingsgesprek?
Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.
Zit ik daarna ergens aan vast?
Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.
Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?
Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.
Hoe verloopt het gesprek?
Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.
Over 30 minuten weet je precies waar je staat
Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.
Ja, plan mijn gratis gesprek