Kosten die je niet zag aankomen
Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.
Gratis kennismakingsgesprek
Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen
Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.
Bedankt, we spreken je snel
Je aanvraag is binnen. We nemen binnen 24 uur contact met je op om een moment te plannen. Liever direct schakelen? Bel +31 6 82 08 10 26.
- Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
- Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
- Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje
Waar het vaak misgaat
Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.
Papieren die niet kloppen
Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.
Alles in het Spaans
Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen
- 1
Kennismaken
Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
- 2
Jouw selectie
Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.
- 3
Veilig kopen
We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.
Wat je aan het gesprek hebt
30 minuten die je zoektocht maanden korter maken
- Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
- Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
- Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail
Met wie je spreekt
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.
Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26
Is dit gesprek iets voor jou?
Wel voor jou als je
- serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
- vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
- een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat
Niet voor jou als je
- een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
- alleen een woning wilt verkopen
- liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans
Huis kopen in Andalusië: begin bij de Costa del Sol
Een huis kopen in Andalusië betekent kiezen uit acht provincies, van de Atlantische kust bij Huelva en Cádiz tot de bergen van Granada en Jaén. Kosta Vista zoekt in Andalusië aan de Costa del Sol, grotendeels de kust van de provincie Málaga. Daar richt deze pagina zich op: wat er speelt als je in die regio koopt, welke belasting je betaalt en hoe je de zoektocht aanpakt.
Andalusië in het kort
Andalusië is met 87.597 vierkante kilometer goed voor 17,3 procent van het Spaanse grondgebied, volgens de territoriale atlas van de Junta de Andalucía. De regio bestaat uit de provincies Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga en Sevilla. Dat is een groot en gevarieerd gebied: steden als Sevilla en Córdoba in het binnenland, dorpen in de bergen en twee kusten, aan de Middellandse Zee en aan de Atlantische Oceaan.
Zoek je een huis aan de Middellandse Zee, dan kom je al snel uit bij de Costa del Sol. Dat is ook het deel van Andalusië waar wij voor je kunnen zoeken. Interesse in een huis elders in de regio? Dan is onze zoekopdracht niet de juiste weg, en dat zeggen we liever meteen.
Waar zoek je aan de Costa del Sol?
De Costa del Sol loopt grotendeels langs de kust van de provincie Málaga en heeft plaatsen met een heel eigen karakter. Een paar voorbeelden van plaatsen waar we pagina’s over hebben:
- Málaga. De hoofdstad van de provincie, met een historisch centrum en een haven. Op de pagina over kopen in Málaga lees je meer, en wie een flat in de stad zoekt kan verder op appartement kopen in Málaga.
- Ten westen van Málaga. Plaatsen als Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella en Estepona liggen achter elkaar langs de kust.
- Ten oosten van Málaga. In de Axarquía liggen onder meer Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torrox en Nerja, met in het achterland dorpen als Cómpeta en Frigiliana.
Een overzicht van alle plaatsen staat op onze pagina over de Costa del Sol.
Welke belasting betaal je bij een huis in Andalusië?
Bij een huis in Andalusië hangt de belasting af van wie de verkoper is. Koop je een bestaande woning van een particulier, dan betaal je overdrachtsbelasting (ITP). Koop je nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan betaal je btw (IVA) en zegelrecht (AJD) op de notariële akte.
| Situatie | Belasting | Tarief |
|---|---|---|
| Bestaande woning van een particulier | ITP | Algemeen tarief 7% |
| Nieuwbouw van een ontwikkelaar | IVA | 10% |
| Notariële akte bij nieuwbouw | AJD | Algemeen tarief 1,2% |
De Andalusische Ley 5/2021 heeft in 2021 de oude ITP-schijven van 8, 9 en 10 procent vervangen door één algemeen tarief van 7 procent, en het AJD-tarief verlaagd van 1,5 naar 1,2 procent. Het btw-tarief van 10 procent voor woningen staat in het IVA-handboek 2026 van de Agencia Tributaria. De aangifte van ITP of AJD doe je in Andalusië met het Modelo 600. Een totaalbeeld van de bijkomende kosten vind je in onze gids over kosten bij een huis kopen in Spanje.
Waar let je op bij een huis aan de Costa del Sol?
Bij een huis aan de Costa del Sol gelden dezelfde controles als elders in Spanje, maar een paar punten verdienen extra aandacht:
- Eigendom en lasten. Vraag bij het Registro de la Propiedad wie de eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op de woning rusten. Een nota simple is informatief, een certificado de dominios y cargas heeft bewijskracht.
- Toeristische verhuur. Wil je verhuren aan vakantiegasten, kijk dan per gemeente wat mag. In Málaga stad worden sinds augustus 2025 geen nieuwe toeristische woningen toegelaten, voor maximaal drie jaar. Bij een appartement beslist ook de vereniging van eigenaren mee: die kan toeristische verhuur verbieden met drie vijfde van de eigenaren.
- Kosten die op de woning drukken. Vraag naar achterstallige gemeenschapskosten en de laatste IBI-aanslag, en naar het energiecertificaat dat de verkoper moet regelen.
- NIE-nummer. Als buitenlander heb je dit identificatienummer nodig. Je kunt het aanvragen bij het Spaanse consulaat in Amsterdam.
Wil je het hele koopproces stap voor stap doornemen, lees dan onze gids huis kopen in Spanje stap voor stap.
Vragen over een huis kopen in Andalusië
Zoekt Kosta Vista in heel Andalusië?
Nee. Onze gratis zoekopdracht richt zich op de Costa del Sol en de Costa Blanca. In Andalusië is dat dus de Costa del Sol, grotendeels de kust van de provincie Málaga.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in Andalusië?
Voor een bestaande woning van een particulier geldt een algemeen ITP-tarief van 7 procent, vastgelegd in de Andalusische Ley 5/2021. Voor nieuwbouw van een ontwikkelaar betaal je 10 procent btw en 1,2 procent AJD.
Uit welke provincies bestaat Andalusië?
Andalusië heeft acht provincies: Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga en Sevilla.
Zoek je een huis aan de Andalusische kust? Vul dan onze gratis en vrijblijvende zoekopdracht in en beschrijf welk huis je zoekt aan de Costa del Sol.
Bronnen
- Junta de Andalucía, Atlas del territorio: La comunidad autónoma andaluza (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía (geraadpleegd 21-10-2026)
- Agencia Tributaria, Manual IVA 2026: tipo reducido del 10% (geraadpleegd 21-10-2026)
- Junta de Andalucía, Trámites para compraventa de vivienda (geraadpleegd 21-10-2026)
- Ayuntamiento de Málaga, persbericht 24-07-2026 over viviendas de uso turístico (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE, Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (geconsolideerd), art. 17.12 (geraadpleegd 21-10-2026)
- Spaans consulaat Amsterdam, NIE-nummer (geraadpleegd 21-10-2026)
Veelgestelde vragen
Wat kost het kennismakingsgesprek?
Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.
Zit ik daarna ergens aan vast?
Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.
Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?
Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.
Hoe verloopt het gesprek?
Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.
Over 30 minuten weet je precies waar je staat
Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.
Ja, plan mijn gratis gesprek