Gratis kennismakingsgesprek

Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen

Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.

Plan je gratis kennismaking

Duurt een minuut. We nemen binnen 24 uur contact met je op.

Hoe wil je het gesprek voeren?

Gratis en vrijblijvend. We delen je gegevens met niemand. Privacybeleid

  • Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
  • Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
  • Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje

Waar het vaak misgaat

Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.

Kosten die je niet zag aankomen

Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.

Papieren die niet kloppen

Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.

Alles in het Spaans

Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.

Zo werkt het

Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen

  1. 1

    Kennismaken

    Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.

  2. 2

    Jouw selectie

    Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.

  3. 3

    Veilig kopen

    We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.

Start met stap 1, het is gratis

Wat je aan het gesprek hebt

30 minuten die je zoektocht maanden korter maken

  • Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
  • Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
  • Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail

Met wie je spreekt

Willem Zandbergen
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.

Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26

Is dit gesprek iets voor jou?

Wel voor jou als je

  • serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
  • vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
  • een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat

Niet voor jou als je

  • een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
  • alleen een woning wilt verkopen
  • liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans

Appartement kopen in Málaga: zo pak je het aan

Een appartement kopen in Málaga doe je in Spanje via notaris en eigendomsregister, en als buitenlander heb je daarvoor een NIE-nummer nodig. Wie in Málaga koopt met het idee om te verhuren aan toeristen, moet weten dat de gemeente sinds augustus 2025 geen nieuwe toeristische woningen meer toelaat, voor maximaal drie jaar. Kijk dus eerst wat je met het appartement wilt, en zoek daarna pas de wijk en het gebouw.

Wat wil je met het appartement in Málaga?

Het doel bepaalt welk appartement in Málaga past. Drie vragen helpen bij de keuze:

  • Eigen gebruik of verhuur. Voor lange verhuur aan bewoners gelden andere regels dan voor korte verhuur aan toeristen. Over die laatste lees je hieronder meer.
  • Stad of kust. Málaga is een stad met een historisch centrum en een haven. Liever een rustiger kustplaats? Kijk dan ook naar de rest van de Costa del Sol.
  • Bestaand of nieuwbouw. Dat maakt uit voor de belasting die je betaalt: overdrachtsbelasting bij een bestaande woning, btw bij nieuwbouw die je van een ontwikkelaar koopt.

Meer over de stad zelf, de wijken en het leven daar staat op onze pagina over wonen en kopen in Málaga aan de Costa del Sol.

Toeristische verhuur in Málaga: de regels nu

De gemeente Málaga heeft de toeristische verhuur in drie stappen beperkt. Sinds januari 2025 kun je in 43 wijken waar toeristische woningen meer dan 8 procent van het woningbestand vormen geen nieuwe toeristische woning meer laten inschrijven. In de andere wijken mocht dat alleen nog voor woningen met een eigen ingang en eigen voorzieningen. Daarna volgde een opschorting voor de hele gemeente: sinds het besluit van augustus 2025 en de publicatie daarvan in het provinciale staatsblad (BOP) worden nieuwe viviendas de uso turístico niet meer toegelaten, voor maximaal drie jaar of tot de gewijzigde bestemmingsregels zijn goedgekeurd.

Daar komt de Spaanse wet op appartementsrechten bij. Volgens artikel 17.12 van de Ley de Propiedad Horizontal kan de vereniging van eigenaren toeristische verhuur in het gebouw goedkeuren, beperken of verbieden met drie vijfde van de eigenaren, die samen ook drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen. Een eigenaar die wil beginnen met toeristische verhuur heeft vooraf uitdrukkelijke toestemming van die vereniging nodig. Reken een verhuurplan dus nooit door zonder de statuten en de notulen van het gebouw te lezen.

Stappen bij het kopen van een appartement in Málaga

Het koopproces voor een appartement in Málaga volgt de Spaanse route. In grote lijnen ziet dat er zo uit:

  1. NIE-nummer aanvragen. Dit identificatienummer voor buitenlanders kun je ook bij het Spaanse consulaat in Amsterdam aanvragen, met formulier EX-15 en je paspoort.
  2. Het appartement laten controleren. Via het Registro de la Propiedad zie je wie de eigenaar is en of er lasten op de woning rusten. Een nota simple uit het eigendomsregister is informatief; een certificado de dominios y cargas heeft wettelijke bewijskracht.
  3. Gemeenschap en kosten nalopen. Vraag naar achterstallige servicekosten bij de vereniging van eigenaren, de laatste IBI-aanslag en het energiecertificaat dat de verkoper moet regelen.
  4. Tekenen bij de notaris. De koop wordt vastgelegd in een notariële akte (escritura pública), die nodig is voor de inschrijving in het register.
  5. Belasting betalen en inschrijven. Na betaling van de belasting laat je het appartement op jouw naam zetten in het Registro de la Propiedad.

Welke belasting betaal je bij een appartement in Málaga?

Málaga ligt in Andalusië, dus de Andalusische tarieven gelden. Een kort overzicht van de belangrijkste heffingen bij aankoop:

Situatie Belasting Tarief
Bestaand appartement van een particulier ITP (overdrachtsbelasting) Algemeen tarief 7%
Nieuwbouw van een ontwikkelaar IVA (btw) 10%
Notariële akte bij nieuwbouw AJD (zegelrecht) Algemeen tarief 1,2%

Het algemene ITP-tarief van 7% en het AJD-tarief van 1,2% staan in de Andalusische Ley 5/2021 over de overgedragen belastingen. Het btw-tarief van 10% voor woningen volgt uit het IVA-handboek 2026 van de Agencia Tributaria. Notaris-, register- en eventuele advocaatkosten komen er nog bij. Meer uitleg vind je in onze gids over de kosten van een huis kopen in Spanje.

Hulp bij het zoeken in Málaga

Zoek je liever in het Nederlands? Op de pagina Nederlandse makelaar in Málaga lees je hoe dat werkt. Kijk je breder dan de stad, dan helpt onze pagina over een huis kopen in Andalusië je verder.

Vragen over een appartement kopen in Málaga

Mag ik een appartement in Málaga kopen om aan toeristen te verhuren?

Kopen mag, maar een nieuwe toeristische woning laten registreren lukt in Málaga sinds de opschorting van augustus 2025 niet, voor maximaal drie jaar. Daarnaast kan de vereniging van eigenaren toeristische verhuur in het gebouw verbieden met drie vijfde van de stemmen.

Heb ik een NIE-nummer nodig om in Málaga te kopen?

Ja. Het NIE is het identificatienummer voor buitenlanders met economische activiteiten in Spanje. Je kunt het aanvragen bij het Spaanse consulaat in Amsterdam met formulier EX-15.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in Málaga?

Voor een bestaande woning geldt in Andalusië een algemeen ITP-tarief van 7%. Koop je nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan betaal je 10% btw plus 1,2% zegelrecht op de akte.

Wil je dat we gericht voor je zoeken naar een appartement in Málaga of elders aan de Costa del Sol? Start dan een gratis en vrijblijvende zoekopdracht. Daarin beschrijf je wat voor appartement je zoekt en waar.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Wat kost het kennismakingsgesprek?

Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.

Zit ik daarna ergens aan vast?

Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.

Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?

Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.

Hoe verloopt het gesprek?

Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.

Wat gebeurt er met mijn gegevens?

We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.

Over 30 minuten weet je precies waar je staat

Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.

Ja, plan mijn gratis gesprek
Hoi! Kan ik je ergens mee helpen? 😊
Lisa

Lisa van KostaVista

Jouw assistent voor een huis in Spanje

Hola! 👋 Ik ben Lisa van KostaVista. Hoe kan ik je helpen bij het vinden van jouw droomhuis in Spanje?