Kosten die je niet zag aankomen
Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.
Gratis kennismakingsgesprek
Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen
Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.
Bedankt, we spreken je snel
Je aanvraag is binnen. We nemen binnen 24 uur contact met je op om een moment te plannen. Liever direct schakelen? Bel +31 6 82 08 10 26.
- Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
- Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
- Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje
Waar het vaak misgaat
Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.
Papieren die niet kloppen
Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.
Alles in het Spaans
Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen
- 1
Kennismaken
Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
- 2
Jouw selectie
Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.
- 3
Veilig kopen
We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.
Wat je aan het gesprek hebt
30 minuten die je zoektocht maanden korter maken
- Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
- Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
- Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail
Met wie je spreekt
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.
Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26
Is dit gesprek iets voor jou?
Wel voor jou als je
- serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
- vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
- een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat
Niet voor jou als je
- een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
- alleen een woning wilt verkopen
- liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans
Huis kopen in Zuid-Spanje: Costa Blanca of Costa del Sol
Een huis kopen in Zuid-Spanje begint met de keuze tussen twee kusten: de Costa Blanca in de provincie Alicante en de Costa del Sol in de provincie Málaga. Kosta Vista zoekt op precies die twee kusten, gratis en vrijblijvend. Hieronder lees je hoe ze verschillen, wat je aan belasting betaalt en hoe het zoeken in zijn werk gaat.
Twee kusten, twee regio’s met eigen regels
De Costa Blanca hoort bij de Comunitat Valenciana, de Costa del Sol bij Andalusië. Dat verschil is meer dan een lijn op de kaart. Beide regio’s stellen zelf het tarief vast van de overdrachtsbelasting op bestaande woningen, en die tarieven liggen niet gelijk. Ook regels rond toeristische verhuur en vergunningen verschillen per regio en soms per gemeente.
In het dagelijks leven merk je vooral het karakter. Aan de Costa Blanca vind je naast badplaatsen als Torrevieja, Benidorm en Jávea veel kleinere dorpen in het achterland. De Costa del Sol loopt onder meer langs Nerja, Málaga, Marbella en Estepona, met Málaga als grote stad en luchthaven aan de kust. Wil je per plaats verder kijken, begin dan bij de overzichten van de plaatsen aan de Costa Blanca en de plaatsen aan de Costa del Sol.
Welk type woning past bij jou?
In Zuid-Spanje zie je grofweg vier soorten woningen. Elk heeft een ander kostenplaatje en een andere manier van leven.
- Appartement. Vaak in een complex met gedeeld zwembad en een vereniging van eigenaren (comunidad) die servicekosten int. Weinig onderhoud, handig als je niet het hele jaar in Spanje bent. Meer daarover op de pagina appartement in Spanje kopen.
- Geschakelde woning of bungalow. Eigen voordeur en vaak een terras of dakterras, soms ook met een gezamenlijk zwembad.
- Vrijstaande villa. Meer ruimte en privacy, maar ook meer onderhoud aan tuin, zwembad en dak.
- Nieuwbouw. Je koopt van een ontwikkelaar, vaak op plan. Je betaalt dan btw in plaats van overdrachtsbelasting.
Wat betaal je aan belasting bij een huis in Zuid-Spanje?
Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting, in Spanje Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaal je btw (IVA) plus zegelbelasting (AJD). De tarieven hieronder komen uit de wetteksten zoals ze op 21 oktober 2026 in het Spaanse staatsblad (BOE) stonden.
| Situatie | Costa Blanca (Comunitat Valenciana) | Costa del Sol (Andalusië) |
|---|---|---|
| Bestaande woning (ITP, algemeen tarief) | 9%, boven 1 miljoen euro 11% | 7% |
| Nieuwbouwwoning (IVA) | 10% | 10% |
| Zegelbelasting op de notariële akte (AJD, algemeen) | 1,4% | 1,2% |
Er bestaan verlaagde tarieven voor specifieke groepen kopers. Of je daarvoor in aanmerking komt, laat je per geval nakijken door een Spaanse advocaat of gestor. Naast belasting komen er notaris-, registratie- en advocaatkosten bij. Een volledig overzicht staat in het artikel over de kosten van een huis kopen in Spanje.
Zo verloopt een aankoop in Zuid-Spanje
- Zoekprofiel opstellen. Kust, budget, type woning en hoe vaak je er wilt zijn. Hoe scherper dit profiel, hoe minder bezichtigingen je verspilt.
- NIE-nummer aanvragen. Een buitenlander met economische belangen in Spanje krijgt een identificatienummer voor buitenlanders (NIE). Zonder NIE kun je de koop niet afronden.
- Juridische controle. Laat via het Registro de la Propiedad een nota simple opvragen. Daarin staan de eigenaar en eventuele hypotheken of beslagen op de woning. Lees hoe dat werkt in het artikel over de nota simple.
- Reserveren en voorlopig koopcontract. Daarna volgt vaak een voorlopig koopcontract met een aanbetaling (arras). Zijn het arras volgens artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek, dan verliest de koper die afziet van de koop zijn aanbetaling en betaalt de verkoper die afziet het dubbele terug.
- Passeren bij de notaris. Koper en verkoper tekenen de akte bij de notaris, waarna de woning op jouw naam in het eigendomsregister komt.
Wat Kosta Vista voor je doet
Kosta Vista is een Nederlandse zoekservice voor woningen aan de Costa Blanca en de Costa del Sol. Je vult een zoekopdracht in met je wensen en budget. Dat is gratis en vrijblijvend: je zit nergens aan vast. Zo hoef je niet zelf tientallen Spaanse websites en makelaars af te gaan, en krijg je woningen te zien die bij je profiel passen.
Vragen over een huis kopen in Zuid-Spanje
Welke kust valt onder Zuid-Spanje?
Zuid-Spanje is geen officiële regio. Kosta Vista zoekt aan de zuidelijke kusten Costa del Sol (provincie Málaga, Andalusië) en Costa Blanca (provincie Alicante, Comunitat Valenciana).
Is de overdrachtsbelasting overal in Zuid-Spanje gelijk?
Nee. Elke regio stelt het tarief zelf vast. Op 21 oktober 2026 is het algemene tarief voor bestaande woningen 7% in Andalusië en 9% in de Comunitat Valenciana, met 11% boven 1 miljoen euro.
Heb ik een NIE-nummer nodig om een huis in Spanje te kopen?
Ja. Buitenlanders met economische belangen in Spanje krijgen een NIE, en dat nummer heb je nodig voor de koopakte, de belastingaangifte en de inschrijving in het register.
Weet je welke kust je trekt, of wil je eerst woningen aan beide kusten naast elkaar zien? Vul dan de gratis zoekopdracht in, dan zoeken we woningen die bij jouw wensen passen.
Bronnen
- BOE: Ley 13/1997 Comunitat Valenciana, art. 13 (ITP) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE: Ley 5/2021 Andalucía, art. 41 en 49 (ITP en AJD) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE: Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE: Real Decreto 557/2011, art. 206 (NIE) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE: Código Civil, art. 1454 (arras) (geraadpleegd 21-10-2026)
- Colegio de Registradores de España (geraadpleegd 21-10-2026)
Veelgestelde vragen
Wat kost het kennismakingsgesprek?
Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.
Zit ik daarna ergens aan vast?
Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.
Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?
Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.
Hoe verloopt het gesprek?
Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.
Over 30 minuten weet je precies waar je staat
Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.
Ja, plan mijn gratis gesprek