Nederlandstalige makelaar in Malaga: huis kopen in Málaga aan de Costa del Sol

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is dat ene stuk onroerend goed verkopen. Wij werken als aankoopmakelaar en hebben geen eigen portefeuille die weg moet.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel al het vastgoed samenkomt. Door ons uitgebreid netwerk zien we nieuwe woningen meestal al voordat ze op de bekende portals staan. Een eerste gesprek is altijd vrijblijvend.

De voordelen van een Nederlandse begeleiding zitten vooral in het deel dat je niet ziet. Je praat met ons in het Nederlands, wij onderhandelen in het Spaans en lezen de akte woord voor woord na. Als nederlandstalige makelaar werken we samen met vaste advocaten die de juridische controle doen.

Het historische centrum rond de kathedraal en Soho heeft appartementen in oude panden, met de hoogste prijs per vierkante meter van heel Andalusië. La Malagueta ligt aan het stadsstrand, met appartementen uit de jaren zeventig en tachtig die vaak om een renovatie vragen.

El Limonar en Pedregalejo liggen oostelijk, groener en met villa's aan de zee. Teatinos is de studentenwijk in het westen, met veel nieuwbouw en het laagste instapniveau. Wie een villa met tuin zoekt, kijkt naar de heuvels rond de Montes de Málaga.

Nieuwbouw concentreert zich in Teatinos en langs de westelijke uitvalswegen. Je koopt van tekening, betaalt in termijnen en wacht een jaar tot anderhalf jaar. Wij controleren de bankgarantie voordat je de eerste termijn overmaakt.

In het centrum is vrijwel alles bestaande bouw, vaak uit de negentiende eeuw. Daar zit de charme, maar ook de valkuil: een pand zonder lift, met enkel glas of met een gemeenschap die net een dakrenovatie heeft aangekondigd. Wij zoeken dat vooraf uit.

Torremolinos ligt tien minuten westelijk met de trein en is fors goedkoper per vierkante meter. Fuengirola ligt verder aan diezelfde lijn en heeft de grootste Nederlandse gemeenschap. Mijas ligt in de heuvels erachter. Marbella ligt drie kwartier westelijk en is het duurst.

Málaga zelf heeft wat die plaatsen missen: een universiteit, musea, een haven voor cruiseschepen en een arbeidsmarkt. Wie hier kopen en verkopen overweegt als investering, koopt in een stad die het hele jaar draait en niet alleen in de zomer.

Bij een woning in Spanje gaan drie dingen het vaakst mis: een uitbouw of dichtgezet terras zonder vergunning, schulden op het pand die meeverhuizen naar de koper, en een vereniging van eigenaren met een lege kas. In het oude centrum speelt daarnaast de beschermde status van veel gevels.

Wij regelen de controle voordat je tekent. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap. Pas als de papieren kloppen, adviseren wij een bod.

Wij plannen de bezichtigingen in blokken van één of twee dagen, rijden mee en zeggen per woning ook wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod en de onderhandeling. Bij de aankoop volgt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris.

Wij zijn erbij bij de sleuteloverdracht, ook voor het overzetten van water, licht en de gemeentebelasting. Reken op ongeveer dertien procent bijkomende kosten bovenop de koopsom.

Bij aankoop betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is onze begeleiding daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit. Je betaalt dus niets extra om iemand aan jouw kant te hebben.

Wij zijn niet aan Málaga alleen gebonden. Nerja ligt vijftig minuten oostelijk en is een stuk rustiger, Mijas ligt in de heuvels met uitzicht over de kust, en richting het westen zit Benalmádena. Als een andere plaats in Andalusië beter bij je zoekopdracht past, zeggen we dat gewoon: het gaat om de juiste woning, niet om de dichtstbijzijnde.