Kosten die je niet zag aankomen
Overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en jaarlijkse lasten komen bovenop de koopprijs. Wie dat pas bij de notaris ziet, zit krap.
Gratis kennismakingsgesprek
Je huis in Spanje kopen, zonder dure verrassingen
Plan een gratis gesprek van 30 minuten met een Nederlandse makelaar. Daarna weet je wat je budget waard is, wat de aankoop echt kost en welke woningen bij je passen.
Bedankt, we spreken je snel
Je aanvraag is binnen. We nemen binnen 24 uur contact met je op om een moment te plannen. Liever direct schakelen? Bel +31 6 82 08 10 26.
- Je complete kostenplaatje, inclusief belastingen en notaris
- Een eerste woningselectie binnen 48 uur in je mail
- Volledig in het Nederlands, met eigen kantoor in Alicante
GratisEn volledig vrijblijvend
24 uurBinnen een dag reactie
NederlandsEén vast aanspreekpunt
AlicanteEigen kantoor in Spanje
Waar het vaak misgaat
Kopen in een ander land is spannend. Dit zijn de drie valkuilen die we het vaakst zien.
Papieren die niet kloppen
Ontbrekende vergunningen, schulden op de woning of een niet-geregistreerde uitbouw. In Spanje erf je die problemen als koper.
Alles in het Spaans
Contracten, de notaris, de bank: alles gaat in het Spaans. Zonder iemand die het voor je vertaalt en checkt, teken je blind.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot sleutel, in drie stappen
- 1
Kennismaken
Een gratis gesprek van 30 minuten via video of telefoon. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
- 2
Jouw selectie
Binnen 48 uur een eerste shortlist in je mail, ook met woningen die nog niet online staan. Daarna plannen we samen de bezichtigingen.
- 3
Veilig kopen
We laten de papieren juridisch controleren, onderhandelen namens jou en zijn erbij bij de notaris tot de sleutel in je hand ligt.
Wat je aan het gesprek hebt
30 minuten die je zoektocht maanden korter maken
- Een eerlijk beeld van je budgetWat je krijgt voor je geld in de regio van je keuze
- Je complete kostenplaatjeBelastingen, notaris, advocaat en jaarlijkse lasten
- Een eerste shortlistWoningen die passen bij je leefstijl, binnen 48 uur in je mail
Met wie je spreekt
Willem ZandbergenMakelaar ter plaatse in Spanje. Zoekt, bezichtigt en onderhandelt namens jou.
EV
Erwin VerbeekJe eerste aanspreekpunt in Nederland. Helpt je met je plannen, budget en de eerste stappen.
Liever meteen bellen? +31 6 82 08 10 26
Is dit gesprek iets voor jou?
Wel voor jou als je
- serieus overweegt een woning te kopen aan de Costa Blanca of Costa del Sol
- vooraf wilt weten wat de aankoop in totaal kost
- een Nederlandstalig aanspreekpunt wilt dat aan jouw kant staat
Niet voor jou als je
- een vakantiehuis wilt huren in plaats van kopen
- alleen een woning wilt verkopen
- liever helemaal zelf alles uitzoekt in het Spaans
Grond kopen in Spanje: eerst de bestemming, dan de prijs
Grond kopen in Spanje is alleen zinvol als je vooraf weet wat je erop mag bouwen. De Spaanse wet kent landelijke grond (suelo rural of rústico) en stedelijke grond (suelo urbano), en een woning bouwen is alleen op stedelijke bouwgrond de normale gang van zaken. Controleer daarom de classificatie bij de gemeente voordat je over de prijs onderhandelt.
Urbano, urbanizable en rústico
De landelijke wet, de Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana uit 2015, deelt alle grond in twee basissituaties in: landelijk (rural) of verstedelijkt (urbanizado). Verstedelijkte grond is legaal opgenomen in een stedelijk netwerk. De regio’s werken dat verder uit in eigen wetten, en die verschillen per kust.
| Regio | Wet | Klassen grond |
|---|---|---|
| Comunitat Valenciana (Costa Blanca) | Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP) | suelo urbano, suelo urbanizable, suelo no urbanizable |
| Andalusië (Costa del Sol) | Ley 7/2021 (LISTA) | suelo urbano en suelo rústico; de klasse urbanizable is afgeschaft |
- Suelo urbano. Grond binnen de bebouwde kom, waarop bouwen volgens het gemeentelijke plan mogelijk is. Dit is wat de meeste kopers bedoelen met bouwgrond.
- Suelo urbanizable. In de Comunitat Valenciana grond die bestemd is om stedelijk te worden. Zolang die ontwikkeling niet is afgerond, koop je een verwachting en geen bouwkavel.
- Suelo rústico of no urbanizable. Landelijke grond. Volgens artikel 13 van de landelijke wet hoort die grond bij landbouw, veeteelt, bosbouw en vergelijkbaar gebruik. Andere bouwwerken zijn alleen bij uitzondering mogelijk, via de procedure en onder de voorwaarden van de regionale wet.
Bouwen op rústico grond
Bouwen op rústico grond in Spanje is geen recht dat je met de koop krijgt. Of een woning op landelijke grond mag, hangt af van de regionale wet en het plan van de gemeente, en die voorwaarden kunnen streng zijn. In Andalusië heeft de LISTA bovendien een aparte status voor gebouwen die zonder geldige vergunning zijn neergezet: asimilado a fuera de ordenación (artikel 173). Zie je op een kavel al een huisje of schuur staan, vraag dan altijd naar de vergunning.
Is een stuk land met een bestaand landhuis meer wat je zoekt? Lees dan eerst onze gids over een finca kopen in Spanje.
Catastro en Registro: twee registers, twee vragen
Het Catastro is het fiscale register van onroerend goed. In de Ley del Catastro hangt het etiket urbaan of rústico af van de aard van de grond, onder meer van de vraag of er toegang over de weg, water, afvoer en elektriciteit is. Dat etiket zegt niet automatisch wat je mag bouwen: dat bepaalt het stedenbouwkundige plan van de gemeente. Op de Sede Electrónica del Catastro kun je de referentiewaarde van zowel urbane als rústico percelen raadplegen.
Het Registro de la Propiedad legt eigendom vast. In de nota simple die je daar opvraagt, staan de eigenaar, de omvang en de beperkingen van het perceel. Vergelijk de oppervlakte en grenzen in beide registers met wat je ter plekke ziet. Meer over dit document lees je in wat een nota simple is.
Stappen voordat je grond koopt
- Classificatie opvragen. Vraag de gemeente schriftelijk welke klasse de grond heeft en wat je er mag bouwen.
- Registers vergelijken. Vraag de nota simple op en bekijk het perceel in het Catastro.
- Voorzieningen nagaan. Kijk of er een toegangsweg, water, afvoer en elektriciteit zijn of hoe die aangelegd kunnen worden.
- Juridisch advies. Laat een onafhankelijke advocaat in Spanje de stukken en de bouwmogelijkheden beoordelen voordat je iets tekent.
- Bouwplan en vergunning. Pas met een goedgekeurd plan weet je zeker dat je bouwgrond hebt gekocht.
Liever niet zelf bouwen?
Voor veel kopers is een bestaande woning of een nieuwbouwproject eenvoudiger dan grond met een eigen bouwtraject. Kijk bijvoorbeeld bij een villa kopen in Spanje of bij het nieuwbouwaanbod.
Vragen over grond kopen in Spanje
Wat is het verschil tussen suelo urbano en suelo rústico?
Suelo urbano is stedelijke grond waarop bouwen volgens het gemeentelijke plan mogelijk is. Suelo rústico is landelijke grond die volgens de landelijke Ley de Suelo bedoeld is voor landbouw, veeteelt en bosbouw, met bouwen alleen bij uitzondering.
Mag ik een huis bouwen op rústico grond in Spanje?
Alleen als de regionale wet en het gemeentelijke plan dat bij uitzondering toestaan, en na de voorgeschreven procedure. Vraag dat schriftelijk na bij de gemeente voordat je koopt.
Zegt het Catastro wat ik mag bouwen?
Nee. Het Catastro is een fiscaal register. Wat je mag bouwen, volgt uit het stedenbouwkundige plan van de gemeente.
Zoek je een bestaande woning of nieuwbouw aan de Costa Blanca of de Costa del Sol in plaats van een kavel? Start dan een gratis en vrijblijvende zoekopdracht.
Bronnen
- BOE: Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE: Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) (geraadpleegd 21-10-2026)
- DOGV: Decreto Legislativo 1/2021 del Consell (TRLOTUP) (geraadpleegd 21-10-2026)
- BOE: Real Decreto Legislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario (geraadpleegd 21-10-2026)
- Sede Electrónica del Catastro (geraadpleegd 21-10-2026)
- Colegio de Registradores: servicios online (nota simple) (geraadpleegd 21-10-2026)
Veelgestelde vragen
Wat kost het kennismakingsgesprek?
Niets. Het gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en regio, ook als je nog maar net begint met oriënteren.
Zit ik daarna ergens aan vast?
Nee. Na het gesprek beslis je zelf of en wanneer je verder wilt. Je zit nergens aan vast en we bellen je niet plat.
Ik ben nog maar aan het oriënteren. Is een gesprek dan al zinvol?
Juist dan. In de oriëntatiefase maak je de keuzes die later het meeste geld schelen: regio, nieuwbouw of bestaand, en wat je budget echt waard is.
Hoe verloopt het gesprek?
Via videobellen of telefonisch, in het Nederlands en ongeveer 30 minuten. Je vertelt wat je zoekt, wij vertellen eerlijk wat er kan en wat het kost.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken je gegevens alleen om contact met je op te nemen over je aanvraag. We delen ze niet en sturen je geen ongevraagde mailings.
Over 30 minuten weet je precies waar je staat
Gratis, vrijblijvend en in het Nederlands. Je beslist pas na het gesprek of je met ons verder wilt.
Ja, plan mijn gratis gesprek