Nederlandse makelaar Costa del Sol: jouw makelaar in Estepona

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij hebben geen eigen portefeuille die weg moet en zoeken in het volledige woningaanbod van alle aangesloten makelaars aan de Spaanse Costa del Sol. Concreet betekent dat: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Bij huis kopen in Estepona begint het met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna sturen wij een selectie woningen te koop uit het gedeelde systeem waarin vrijwel alle Spaanse makelaars werken. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs.

Wij werken als aankoopmakelaar, wat betekent dat wij aan jouw kant van de tafel zitten. Dat maakt het advies bruikbaar, ook als de conclusie is dat je beter kunt wachten. Wij kennen het centrum, de haven bij Puerto Estepona, de New Golden Mile tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, en de urbanisaties richting Cancelada en Selwo.

Je praat met ons volledig in het Nederlands, terwijl wij in het Spaans onderhandelen. Persoonlijke service betekent hier dat je een vast aanspreekpunt hebt. Veel Nederlanders en Belgen komen bij ons binnen via een aanbeveling, en dat werkt alleen als je eerlijk bent over wat een woning wel en niet is.

Het oude centrum van Estepona is de laatste jaren opgeknapt met bloembakken, terrassen en het Mirador aan de boulevard. Hier koop je moderne appartementen op loopafstand van alles. Las Mesas ligt er net boven en is populair bij mensen die het hele jaar wonen.

Richting Marbella liggen Atalaya, El Paraíso golf en de urbanisaties van de New Golden Mile, met townhouses en luxe villa's. Aan de westkant, richting Casares en Manilva, krijg je meer vierkante meters voor hetzelfde geld en zit je nog steeds op tien minuten van Puerto Banús.

Het vastgoed in Estepona loopt van een appartement van tweehonderdduizend euro tot luxe woningen van meerdere miljoenen aan zee. Daartussen zitten townhouses in gated communities, bestaande bouw uit de jaren negentig die om een renovatie vraagt, en nieuwbouwprojecten met daktuinen en gedeelde spa.

Bij nieuwbouw koop je van tekening en betaal je in termijnen. Bij bestaande bouw kun je zien wat je krijgt en scherper onderhandelen. Wij laten je beide zien voordat je jouw droomhuis kiest en rekenen de verbouwkosten er eerlijk bij, zodat de waardeontwikkeling klopt.

Estepona is rustiger en gemiddeld goedkoper dan Marbella, maar wel met dezelfde stranden en golfbanen. Ga je verder oostwaarts, dan kom je langs Mijas, Fuengirola en Benalmádena, waar het aanbod compacter is en de prijzen per vierkante meter lager liggen. Verder landinwaarts in Andalucía, richting Málaga, koop je een Spaanse huis met meer grond.

Wij werken in heel Zuid-Spanje, dus als een woning in Mijas beter bij je past dan een woning in Estepona, zeggen we dat gewoon.

Wij zijn een nederlandstalige makelaar met een eigen netwerk in de regio. Ons werk stopt niet bij de sleutel: we helpen met de aannemer, de tuinman en het beheer als je er niet permanent woont. Ook denken we mee over internationale scholen als je met kinderen komt.

Bij een woning in Spanje kopen gaan drie dingen het vaakst mis. Ten eerste de legaliteit: veel huizen hebben een uitbouw, zwembad of terras zonder vergunningen. Ten tweede de schulden op het pand, die in Spanje meeverhuizen naar de koper. Ten derde het bestemmingsplan van het perceel ernaast.

Wij controleren dit voordat je iets tekent. Dat is echt anders dan in Nederland, waar de notaris veel van dit werk automatisch doet. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap.

Bij de eerste bezichtiging rijden we mee en zeggen we ook wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod. Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Bij de sleuteloverdracht zijn wij erbij, ook voor het overzetten van water, licht en de IBI.

Reken op ongeveer tien tot dertien procent bijkomende kosten. Bij bestaande bouw betaal je ITP, bij een nieuwe woning btw en zegelrecht. Verhuur je later, dan krijg je met de IRNR aangifte te maken. Wij leggen dat vooraf uit, niet achteraf.

Toeristische verhuur mag in Andalusië met een licentie, maar niet elk complex staat het toe. Wil je verhuren, dan kijken we naar het verhuurprofiel van de wijk: hoeveel weken per jaar, welk seizoen en welke kosten. Koop je voor eigen gebruik, dan wegen ligging en buren zwaarder dan rendement.