Nederlandse makelaar Marbella: makelaar Costa del Sol voor vastgoed en villa

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij hebben geen eigen portefeuille die weg moet en zoeken in het volledige aanbod van alle aangesloten kantoren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel al het vastgoed samenkomt. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij geven je begeleiding bij elke stap, van de eerste bezichtiging tot de sleutel.

De Golden Mile loopt van het centrum naar Puerto Banús, met de bekendste villa's en exclusieve complexen van de Spaanse Costa del Sol. Hier begint een vrijstaande villa zelden onder de twee miljoen.

Het oude centrum rond de Plaza de los Naranjos heeft appartementen in smalle straten en is verrassend betaalbaar. Nueva Andalucía ligt achter Puerto Banús in de golfvallei, met appartementen en een penthouse met uitzicht op La Concha. Oostelijk liggen Elviria en Cabopino, rustiger en groener.

Nieuwbouwprojecten concentreren zich richting Estepona en de New Golden Mile, waar nog grond is. Je koopt van tekening, betaalt in termijnen en wacht een jaar tot twee jaar. Wij controleren de bankgarantie voordat je de eerste termijn overmaakt.

Bestaande bouw is in Marbella zelf de hoofdmoot. Veel complexen zijn uit de jaren tachtig en negentig en vragen om een renovatie, wat in de prijs verwerkt hoort te zijn. Wij rekenen die kosten er eerlijk bij voordat je een bod doet op jouw droomwoning.

Estepona ligt twintig minuten westelijk, is authentieker en per vierkante meter merkbaar goedkoper. Benahavís ligt landinwaarts in de bergen, met grote percelen en rust. Mijas ligt oostelijk in de heuvels, met uitzicht over de kust. La Cala de Mijas ligt daartussen aan zee en is populair bij Nederlandse kopers.

Benalmádena en Málaga liggen verder oostelijk en zijn een stuk voordeliger. Als makelaar aan de Costa del Sol werken wij op de hele kust, dus als een andere plaats beter bij je zoekopdracht past, zeggen we dat gewoon.

Bij een huis in Spanje gaan drie dingen het vaakst mis: een uitbouw of zwembad zonder vergunning, schulden op het pand die meeverhuizen naar de koper, en een vereniging van eigenaren met een lege kas. In Marbella speelt daarnaast de legaliteit van oudere villa's op de heuvels.

Wij werken vast samen met een jurist en makelaar aan jouw kant. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap voordat je tekent.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget en gebruik. Wij plannen de bezichtigingen in blokken en zeggen per woning ook wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod.

Daarna volgt het reserveringscontract, het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij zijn erbij bij de sleuteloverdracht en regelen het overzetten van water, licht en de gemeentebelasting. Zo houd je het hele proces overzichtelijk.

Bij aankoop betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is onze begeleiding daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit. Reken daarnaast op ongeveer dertien procent bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en de advocaat.