Alicante en omgeving
West: Estepona tot Sotogrande
Centraal: Mijas tot Málaga
Jouw aankoopmakelaar in Spanje
Je koopt een huis in een land waarvan je de taal niet spreekt, in een markt waarin de makelaar op de foto meestal voor de verkoper werkt. Wij draaien dat om: wij zitten aan jouw kant van de tafel, aan de Costa Blanca en de Costa del Sol.
Aankoopbegeleiding
In Spanje is de makelaar die je op een woningsite ziet vrijwel altijd ingeschakeld door de verkoper. Zijn opdracht is die woning verkopen, tegen de hoogst haalbare prijs. Dat is een legitiem beroep, maar het is niet jouw belang. Een aankoopmakelaar heeft geen woningen in portefeuille die hij kwijt moet: hij zoekt in het volledige aanbod van alle aangesloten kantoren en kiest op basis van wat jij zoekt.
Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel al het aanbod van de kust samenkomt. Je hoeft dus niet twintig kantoren af, en je ziet ook woningen die niet op de bekende portals staan.
Wat een woning waard is, hangt af van de straat, de bouwperiode, de staat van de gemeenschappelijke delen en de afstand tot zee. Wij weten wat er de afgelopen maanden in dezelfde urbanisatie is verkocht, en waarvoor.
Vraagprijzen liggen in Spanje vaker boven de marktwaarde dan in Nederland. Wat er te halen valt, verschilt per plaats en per verkoper, en dat verschil zie je alleen als je de lokale markt dagelijks volgt.
Wij brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat die het eigendomsregister nakijkt, schulden en hypotheken opspoort en bij nieuwbouw de bankgarantie en vergunningen controleert. Die advocaat werkt voor jou, niet voor ons.
Het verschil
Het verschil zit in wiens opdracht wordt uitgevoerd. Wie dat onderscheid scherp heeft, leest elk woningaanbod anders.
Verkoopmakelaar
Kosta Vista · Aankoopmakelaar
12 tot 14%bijkomende kosten bovenop de vraagprijs
Bij Kosta Vista betaal je als koper geen aparte courtage. Wij worden betaald uit de verkoopcommissie die de verkoper toch al afdraagt, en die wordt gedeeld met het kantoor dat de koper aanbrengt. De prijs van de woning verandert daar niet door.
Waar je wél op moet rekenen, zijn de aankoopkosten. Wat je precies afdraagt verschilt per regio en tussen nieuwbouw en bestaande bouw; de volledige opbouw staat in ons artikel over de belastingen bij een huis in Spanje. Financier je met een lening, lees dan ook onze uitleg over een hypotheek in Spanje.
Werkwijze
Vier stappen, van het eerste gesprek tot de sleutels. Onze volledige werkwijze staat op een aparte pagina.
Stap 1
Budget, type woning, hoe vaak je er bent, overwinteren of permanent wonen. Die keuzes sturen de zoektocht meer dan de prijs. Wij komen terug met een lijst die er echt bij past, inclusief de nadelen.
Stap 2
Meestal twee of drie dagen, langs meerdere plaatsen zodat je de verschillen zelf ziet. Wij rijden mee en wijzen op wat je op een foto niet ziet: geluid van de weg, de staat van het complex, hoe vol de straat in augustus staat.
Stap 3
Wij doen het bod namens jou en leggen de afspraken vast in het reserveringscontract. Vanaf dat moment is de woning van de markt en gaat de juridische controle lopen.
Stap 4
De advocaat controleert het register, wij regelen de NIE-aanvraag, de Spaanse bankrekening en de overschrijving van water, licht en gemeentebelasting. Daarna teken je de escritura.
Werkgebied
Twee kusten met een heel verschillend karakter en prijsniveau. Wij zijn op allebei actief, in 60 plaatsen.
De provincie Alicante, van Dénia in het noorden tot Pilar de la Horadada in het zuiden. Het noorden is groener en heuvelachtiger, het zuiden vlakker en voordeliger.
Noord: Jávea, Moraira, Altea, Calpe, Dénia en Benidorm.
Zuid: Torrevieja, Orihuela Costa, Rojales, Ciudad Quesada en Guardamar del Segura.
De provincie Málaga, van Nerja in het oosten tot Manilva in het westen. Rond Marbella ligt het luxesegment; oostelijk en landinwaarts is het aanbod breder toegankelijk.
West: Marbella, Estepona, Benahavís en Casares.
Midden en oost: Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Torremolinos, Málaga en Nerja.
Taal en lokale kennis
Een Spaanse koopakte is geen document dat je met schoolkennis Spaans doorleest. De begrippen tellen: nota simple, arras, plusvalía, comunidad. Wie de betekenis niet scherp heeft, tekent voor iets anders dan hij denkt.
Even belangrijk is lokale kennis die nergens op papier staat. Welke urbanisatie goed onderhouden is en welke een achterstallige gemeenschapskas heeft. Welke straten in het hoogseizoen vollopen. Waar de winkels ook in januari open zijn. Dat weet je pas als je er woont, of als iemand het voor je nakijkt.
Wij zijn Nederlandstalig en kennen de kust. Wie wij zijn lees je op de pagina over ons; wat eerdere kopers ervan vonden staat bij ervaringen.
nota simple Het uittreksel uit het eigendomsregister. Wij laten het altijd controleren vóór je iets tekent.
Per plaats
Elke plaats heeft zijn eigen markt, zijn eigen wijken en zijn eigen valkuilen. Voor deze plaatsen schreven we uit hoe wij er te werk gaan.
Costa Blanca
Wit dorp op de heuvel, boulevard aan zee en de villas van Altea Hills.
Bekijk →Costa del Sol
Drie kernen: het witte Pueblo, Arroyo de la Miel en de jachthaven.
Bekijk →Costa Blanca
De enige plaats met echte hoogbouw en verhuur die het hele jaar doorloopt.
Bekijk →Costa Blanca
Twee baaien om de Peñón heen, met ruimere keuze dan de buurdorpen.
Bekijk →Costa Blanca
Een echte stad met jachthaven, met de Montgó pal erachter.
Bekijk →Costa del Sol
De nieuwbouw-hotspot van de kust, op twintig minuten van Marbella.
Bekijk →Costa del Sol
Stedelijk gemak met een trein naar Málaga en het vliegveld.
Bekijk →Costa Blanca
Drie kernen met elk een eigen markt: het Arenal, de haven en de oude kern.
Bekijk →Costa del Sol
Geen badplaats maar een stad, met werk, scholen en een universiteit.
Bekijk →Costa del Sol
Het grootste topsegment van de kust, van het oude centrum tot Puerto Banús.
Bekijk →Costa Blanca
De krapste markt van de noordelijke kust: geen hoogbouw, weinig aanbod.
Bekijk →Costa del Sol
Klem tussen zee en bergen: weinig nieuwbouw en een smalle markt.
Bekijk →Costa Blanca
Oud dorp aan de Segura, met de urbanisatie Ciudad Quesada erboven.
Bekijk →Costa del Sol
Tien minuten van het vliegveld, twintig van het centrum van Málaga.
Bekijk →Veelgestelde vragen
Nee. Wij worden betaald uit de commissie die de verkoper toch al afdraagt. De koopsom verandert er niet door.
Ja. De notaris controleert in Spanje niet of er schulden op de woning rusten of dat alle vergunningen kloppen. Een onafhankelijke advocaat doet dat wel, en werkt uitsluitend voor jou.
Het kan, met een volmacht bij een Nederlandse notaris. Wij raden het af voor de eerste aankoop: een woning voelt anders dan hij op video oogt, en de omgeving beoordeel je niet vanaf een scherm.
Voor de aankoop zelf niet altijd, maar wel voor de vaste lasten daarna: gemeentebelasting, water, licht en gemeenschapskosten worden vrijwel altijd automatisch afgeschreven van een Spaanse rekening.
Van getekend reserveringscontract tot notaris meestal zes tot tien weken bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw hangt het af van de opleverdatum en betaal je in termijnen tijdens de bouw.
Ja, als niet-inwoner meestal tot ongeveer 60 tot 70 procent van de taxatiewaarde. Wat daarbij komt kijken staat in ons artikel over een hypotheek in Spanje.
Weet je al welke plaats het wordt, bekijk dan het actuele woningaanbod of de nieuwbouwprojecten. Twijfel je nog over de regio, of zoek je iets wat er niet bij staat, zet dan een gratis zoekopdracht uit. Dan komen wij met een selectie terug, ook uit aanbod dat nog niet online staat.
Jouw assistent voor een huis in Spanje
