Van droom naar sleutel in 7 stappen
Wij begeleiden je persoonlijk door het volledige aankoopproces. Geen verrassingen, geen kleine lettertjes. Gewoon helder, stap voor stap.
De meeste Nederlanders die een huis in Spanje kopen, doen dat voor het eerst. Het proces is anders dan in Nederland. Andere regels, andere belastingen, een andere taal. Daarom nemen wij je mee door elke stap. Zodat jij kunt focussen op het leukste: je droomhuis vinden.
-
1
Stap 1
Kennismaking en wensen
Het begint met een goed gesprek. We leren je kennen, bespreken je wensen en stellen samen een profiel op. Wat zoek je precies? Een vakantiewoning aan het strand, een villa met zwembad, of een appartement in het centrum?
- Vrijblijvend kennismakingsgesprek (video of telefonisch)
- Wensenprofiel: regio, type, budget, must-haves
- Eerlijk advies over wat realistisch is binnen je budget
-
2
Stap 2
Woningselectie op maat
Op basis van je profiel gaan we actief voor je zoeken. Geen eindeloze lijsten, maar een handvol woningen die echt bij je passen. Onze technologie combineert jouw wensen met ons lokale netwerk van makelaars en projectontwikkelaars.
- Persoonlijke selectie van 5 tot 10 woningen
- Matching op basis van leefstijl, niet alleen filters
- Toegang tot woningen die niet op portals staan
-
3
Stap 3
Bezichtigingen plannen
Tijd om de woningen in het echt te zien. Wij organiseren een bezichtigingsreis op maat. We plannen alles: de afspraken, het vervoer en zelfs een lunch bij een lokaal restaurant. Zodat je niet alleen de woningen leert kennen, maar ook de buurt.
- Bezichtigingsroute samengesteld door Kosta Vista
- Vervoer ter plaatse geregeld
- Buurtinformatie: scholen, winkels, restaurants, ziekenhuizen
-
4
Stap 4
Onderhandelen en reserveren
Heb je je droomwoning gevonden? Dan onderhandelen wij namens jou. Wij kennen de lokale markt, weten wat een eerlijke prijs is en zorgen dat je niet teveel betaalt. Bij akkoord tekenen we een reserveringsovereenkomst.
- Marktconforme prijsanalyse voor elke woning
- Onderhandeling namens jou door Kosta Vista
- Reserveringsovereenkomst met aanbetaling (€ 3.000 tot € 6.000)
-
5
Stap 5
Juridische check (due diligence)
Dit is de stap die het verschil maakt. Onze advocaat controleert alles: eigendomsakte, schulden, vergunningen en het bestemmingsplan. Pas als alles in orde is, ga je verder. Zo voorkom je onaangename verrassingen.
- Nota Simple check (eigendomsbewijs)
- Controle op schulden, hypotheken en beslagen
- Bouwvergunningen en bestemmingsplan geverifieerd
-
6
Stap 6
Koopcontract en betaling
Bij een positieve due diligence stelt de advocaat het koopcontract op (Contrato de Arras). Hierin staat de definitieve prijs, opleverdatum en wat er bij de verkoop inbegrepen is. Je betaalt 10% van de koopprijs als aanbetaling.
- Koopcontract in het Nederlands en Spaans
- Uitleg van elke clausule door onze advocaat
- Begeleiding bij de betaling en bankzaken
-
7
Stap 7
Sleuteloverdracht en aftercare
De grote dag: bij de notaris word je officieel eigenaar. Maar voor ons stopt het daar niet. We helpen je ook daarna. Van het aansluiten van water en elektra tot belastingaangifte en onderhoud. Welkom in je nieuwe thuis.
- Begeleiding bij de notaris (Escritura de Compraventa)
- Nutsvoorzieningen, internet en verzekeringen geregeld
- Doorlopende ondersteuning: belasting, onderhoud, verhuur
Gemiddelde doorlooptijd: 6 tot 12 weken
Wij werken voor jou, niet voor de verkoper
De meeste makelaars in Spanje vertegenwoordigen de verkoper. Wij staan 100% aan jouw kant. Onafhankelijk advies, altijd.
Geen verborgen kosten
Vooraf krijg je een complete kostenberekening. Alle belastingen, notariskosten en bijkomende kosten. Zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Lokaal netwerk, Nederlandse service
Ons team woont en werkt in Spanje en kent de makelaars, de advocaten en de beste plekken. Jij communiceert in het Nederlands.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over het koopproces
Hoeveel kost jullie begeleiding?
Neem contact met ons op voor een transparant overzicht van onze tarieven. We werken met een vaste fee zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Geen verborgen kosten, geen verrassingen.
Moet ik zelf naar Spanje reizen voor bezichtigingen?
We raden het zeker aan, maar het is niet verplicht. We bieden ook videobezichtigingen aan waarbij we je live door de woning lopen. Veel van onze klanten combineren een korte vakantie met bezichtigingen.
Hoe lang duurt het hele koopproces?
Gemiddeld 6 tot 12 weken vanaf het moment dat je een woning hebt gekozen. De due diligence duurt 2 tot 3 weken, daarna volgt het koopcontract en de notarisafspraak. Bij nieuwbouw kan de oplevering langer duren.
Heb ik een NIE-nummer nodig?
Ja, een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke vastgoedtransactie in Spanje. Wij regelen dit voor je. De aanvraag duurt meestal 2 tot 4 weken.
Kan ik een hypotheek krijgen als Nederlander?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten. Je kunt doorgaans 60 tot 70% van de taxatiewaarde lenen. We werken samen met hypotheekadviseurs die je door het proces begeleiden.
Klaar voor de eerste stap?
Vul je wensen in en ontvang binnen 24 uur een persoonlijke woningselectie. Vrijblijvend en gratis.
