Nederlandse makelaar Fuengirola: huis kopen in Fuengirola aan de Costa del Sol

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij werken als aankoopmakelaar en hebben geen eigen portefeuille die weg moet. Concreet betekent dat: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel al het vastgoed samenkomt. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zien nieuwe woningen meestal al voordat ze op de bekende portals staan.

Omdat wij niets zelf in de verkoop hebben, kunnen wij je het volledige aanbod laten zien in plaats van alleen wat toevallig van ons is. Dat maakt het advies bruikbaar, ook als de conclusie is dat je beter kunt wachten. Je praat met ons in het Nederlands, terwijl wij in het Spaans onderhandelen.

Als nederlandstalige makelaar kennen we de internationale gemeenschap hier goed. Veel klanten komen binnen via een aanbeveling, en dat werkt alleen als je eerlijk bent over wat een woning wel en niet is.

Fuengirola heeft ruim zeven kilometer strand met een aaneengesloten boulevard. Het centrum rond de Plaza de la Constitución en het kasteel Sohail is levendig het hele jaar door. Los Boliches ligt er direct naast, met een eigen treinstation, veel restaurants en appartementen op loopafstand van zee.

Torreblanca ligt hoger en biedt zeezicht met panoramic views over de baai. Los Pacos is rustiger en populair bij gezinnen. Aan de westkant loopt Fuengirola over in Mijas Costa, met residential complexen en meer nieuwbouw met modern design.

Het vastgoed in Fuengirola bestaat vooral uit appartementen. Op de tweede lijn koop je al vanaf ongeveer honderdzeventigduizend euro, op de eerste lijn ligt dat fors hoger. Penthouses met een groot terras en uitzicht op zee zijn hier de meest gevraagde categorie, en een penthouse in een luxury residence gaat vaak binnen weken weg.

Daarnaast zijn er townhouses in gated communities en villa's in de heuvels richting Mijas. Zoek je een finca met grond, dan kijk je landinwaarts richting Alhaurín. Voor elk budget is er iets, maar niet in elke wijk.

Fuengirola is compacter en goedkoper per vierkante meter dan Marbella, en heeft betere voorzieningen dan de meeste dorpen eromheen. Mijas Pueblo ligt in de heuvels met uitzicht, Benalmadena en Torremolinos liggen richting Málaga en zijn drukker in de zomer. De New Golden Mile bij Estepona is een alternatief als je meer ruimte wilt.

Wij werken langs de hele Costa del Sol, dus als een villa in Mijas beter bij je past dan een woning in Fuengirola, zeggen we dat gewoon.

Veel kopers zoeken hier een tweede woning die ze een deel van het jaar zelf gebruiken en de rest verhuren. Voor verhuur telt de afstand tot het strand, het treinstation en de supermarkt zwaarder dan de vierkante meters. Toeristische verhuur mag in Andalusië met een licentie, maar niet elk complex staat het toe.

Koop je een vakantiewoning puur voor eigen gebruik, dan wegen ligging op de zon en de kosten van de gemeenschap zwaarder. Wij rekenen beide scenario's met je door voordat je een woning te kopen kiest.

Bij een huis in Spanje kopen gaan drie dingen het vaakst mis. Ten eerste de legaliteit: veel woningen hebben een dichtgezet terras of een uitbouw zonder vergunning. Ten tweede de schulden op het pand, die in Spanje meeverhuizen naar de koper. Ten derde de gemeenschap, die een grote renovatie kan hebben aangekondigd.

Wij controleren dit voordat je iets tekent. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap. Pas dan adviseren wij een bod.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna volgt een selectie en gaan we bezichtigen, waarbij we ook zeggen wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod.

Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij zijn erbij, ook bij het overzetten van water, licht en de IBI. Zo verloopt het zorgeloos, met persoonlijk advies op elk moment. Verkoop je later, dan begeleiden wij ook het verkoopproces.

Bij onze makelaardij betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is de begeleiding daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit. Reken daarnaast op ongeveer tien tot dertien procent bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting of btw, notaris, kadaster en de advocaat.

Wil je een afspraak inplannen? Laat via het contactformulier weten wanneer je in Spanje bent, dan zetten wij de bezichtigingen achter elkaar, ook in het weekend. Je krijgt een vast aanspreekpunt met een naam en een telefoonnummer.