Nederlandse makelaar in Moraira die aan jouw kant staat

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij hebben geen eigen portefeuille die weg moet en zoeken in het volledige aanbod van alle aangesloten makelaars aan de kust. Concreet betekent dat: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars in Moraira werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel alle woningen te koop samenkomen. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zien de nieuwe huizen te koop meestal al voordat ze op de bekende portals verschijnen, en dat is in een krappe markt het verschil tussen kiezen en achteraf kijken.

Moraira valt bestuurlijk onder Teulada. In het aanbod kom je daarom soms Teulada tegen terwijl de woning aan zee ligt: het is dezelfde gemeente. De bouwvoorschriften zijn er streng, met lage bouwhoogtes en veel groen tussen de percelen. Er komt weinig nieuwbouw bij, waardoor bestaand onroerend goed zijn waarde goed vasthoudt.

Wie een villa in Moraira zoekt, merkt dat de vraag groter is dan het aanbod. Bij een courante woning met zeezicht liggen er soms binnen een week meerdere biedingen. Wij bereiden het bod en de financiering daarom vooraf voor, zodat je kunt beslissen op het moment dat het telt.

El Portet is de baai ten noorden van het dorp, met het bekendste strandje van Moraira. De villas op de hellingen eromheen hebben vrijwel allemaal zeezicht en dit is het duurste deel van de gemeente. Moravit en Pla del Mar liggen direct ten zuiden van de haven, op loopafstand van het centrum, met een mix van villas en lagere appartementencomplexen.

Benimeit ligt hoger, met uitzicht over de baai en ruimere percelen. San Jaime en Cometa liggen landinwaarts richting Teulada: groen, ruim opgezet en aanmerkelijk voordeliger, al heb je er de auto nodig. In het centrum rond de kerk en de weekmarkt vind je kleinere appartementen en dorpswoningen met alle voorzieningen om de hoek.

Het aanbod loopt van een appartement van rond de honderd vierkante meter tot een vrijstaande villa met zwembad en zeezicht. Veel villas dateren uit de jaren tachtig en negentig, dus wij letten scherp op het dak, de leidingen en de staat van de terrassen. Zoek je specifiek villa s te koop met bouwgrond eromheen, dan controleren wij vooraf of het perceel uitbreiding of een zwembad toestaat.

Ook in de omgeving valt genoeg te halen. Wie in Moraira niets vindt, kijkt vaak in Benissa, Benitachell of Javea. Benissa Costa grenst er direct aan en is doorgaans iets voordeliger; Benitachell ligt tussen Moraira en Javea in en heeft ruimere kavels. Verder naar het noorden liggen Javea en Denia, naar het zuiden Calpe en Altea.

Wij zijn Nederlandstalig, wonen ter plaatse en kennen de costa blanca noord van binnenuit. Een Spaanse koopakte lees je niet met schoolkennis Spaans: begrippen als nota simple, arras en comunidad bepalen waar je precies voor tekent. Wij vertalen dat, en wij zeggen het ook als een woning het niet waard is.

Een makelaar aan de costa blanca die alleen zijn eigen aanbod laat zien, laat je maar een deel van de markt zien. Als nederlandse makelaar aan de costa kijken wij naar alles wat er is. Onze klanten komen doorgaans binnen via een aanbeveling, en dat is precies waarom wij transparant werken over wat een woning wel en niet is.

Voor jou als koper niets. Wij worden betaald uit de verkoopcommissie die de eigenaar toch al afdraagt en die gedeeld wordt met het kantoor dat de koper aanbrengt. De vraagprijs verandert daar niet door. Waar je wel op moet rekenen zijn de aankoopkosten: reken op twaalf tot veertien procent bovenop de koopsom voor overdrachtsbelasting of btw, notaris, inschrijving en de advocaat.

Wij beginnen met je wensen: budget, type woning, hoe vaak je er bent en of je overwintert of blijft. Daarna volgt een selectie op maat en een bezichtigingsronde van twee of drie dagen, waarin we ook Benissa en Benitachell meenemen als dat zinvol is. Bevalt een woning, dan doen wij het bod namens jou.

Vanaf het reserveringscontract schakelen wij een onafhankelijke advocaat in die het eigendomsregister nakijkt en schulden opspoort. Wij regelen de NIE aanvraag, de Spaanse bankrekening en de overschrijving van water, licht en gemeentebelasting. Bij de notaris teken je de escritura en krijg je de sleutels. Het hele proces duurt bij bestaande bouw meestal zes tot tien weken.

Vertel ons wat je zoekt en wij komen terug met een selectie, inclusief de nadelen. Wij werken als onafhankelijk makelaarskantoor en denken mee over het hele traject, van eerste bezichtiging tot de sleutels van je droomhuis in Spanje.

Ons team van makelaars werkt met uitgebreide ervaring in de regio Costa Blanca. Wij zijn geen verkopende makelaar: wij zitten aan jouw kant van de tafel. Dat maakt het advies bruikbaar, ook als de conclusie is dat je beter kunt wachten. Onze makelaars kennen alle gebieden van Moraira, van El Portet tot Cometa, en weten welke complexen een gezonde kas hebben.

Klanten komen bij ons meestal binnen via een aanbeveling. Dat werkt alleen als je zeer betrouwbaar bent over wat een woning wel en niet is. Persoonlijke service betekent bij ons dat je een vast aanspreekpunt hebt dat je belt als er iets voorbijkomt, niet dat je in een lijst met nieuwsbrieven belandt.

Het vastgoed in Moraira loopt uiteen. Er zijn appartementen te koop op loopafstand van het centrum, geschakelde woningen in de urbanisaties en exclusieve villa s met zwembad in de heuvels. Zoek je een villa met zeezicht, dan kom je vrijwel altijd uit bij El Portet of Benimeit. Wil je een woning in Moraira waar je het hele jaar kunt zitten, dan is de kern zelf praktischer.

Onroerend goed in Moraira wordt zelden onder de marktprijs aangeboden, maar er zit wel verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs. Wat er te halen valt hangt af van hoe lang een object al staat en van de reden van verkoop. Dat zoeken wij uit voordat je een bod doet.

De procedure voor het aankopen van een huis in Spanje verschilt op een paar punten stevig van wat je gewend bent. Er is geen makelaar met een wettelijke zorgplicht, de notaris toetst niet of er schulden op de woning rusten, en tussen bod en overdracht zit een reserveringscontract met een aanbetaling. Bij het vinden van het huis hoort dus ook het regelen van een onafhankelijke advocaat.

Wie een woning in Spanje wilt kopen doet er goed aan dat traject vooraf te kennen. Wij lopen het met je door voordat je in het vliegtuig stapt, zodat je tijdens de bezichtigingsreis kunt kijken in plaats van uitzoeken. Meer over huis kopen in Spanje in het algemeen lees je in ons kenniscentrum.

Zoek je de beste woningen in Moraira, of wil je eerst weten wat er te koop staat in Moraira en de Costa Blanca? Neem contact op en vertel wat je zoekt. Wij komen terug met een selectie villa s te koop en appartementen die er echt bij passen, en met een eerlijk oordeel over een huis aan de Costa Blanca dat je zelf op het oog hebt. Ook als je nog twijfelt tussen Moraira, Javea of Benissa denken wij mee.