Nederlandse makelaar in Jávea: jouw makelaarskantoor aan de Costa Blanca

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij hebben geen eigen portefeuille die weg moet en zoeken in het volledige aanbod van alle aangesloten makelaars aan de kust. Concreet betekent dat: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel alle huizen te koop samenkomen. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zien de nieuwe eigendommen meestal al voordat ze op de bekende portals verschijnen, en we halen er de woningen uit die bij jouw budget en wensen passen.

Ons team van makelaars werkt met jarenlange ervaring in de Marina Alta. Wij zijn geen verkopende partij: wij zitten aan jouw kant van de tafel. Dat maakt het advies bruikbaar, ook als de conclusie is dat je beter kunt wachten. Als makelaar in de regio kennen we niet alleen Javea, maar ook Moraira, Benissa, Benitachell, Denia en Calpe, en we weten welke complexen een gezonde kas hebben.

Wij zijn meertalige vastgoedexperts, dus je kunt met ons in het Nederlands praten terwijl wij in het Spaans onderhandelen. Klanten komen bij ons meestal binnen via een aanbeveling van tevreden klanten. Dat werkt alleen als je eerlijk bent over wat een woning wel en niet is. Professionaliteit betekent bij ons dat je een vast aanspreekpunt hebt, niet dat je in een nieuwsbrief belandt.

Javea bestaat uit drie duidelijk gescheiden delen. Het historische centrum ligt landinwaarts en heeft smalle straten, herenhuizen en een echte dorpsmarkt. Het Arenal is het strandgedeelte met de blauwe vlag, restaurants en appartementen op loopafstand van het zand. De haven zit daartussenin, met de nautical club en het vissersleven dat er nog steeds is.

Wil je uitzicht op zee, dan kijk je naar de hellingen van de Montgó, naar Balcón al Mar of naar Cap Martí. Deze villas liggen hoger, hebben vaak grotere percelen en een modern design. Aan de zuidkant loopt Javea over in Benitachell en Cumbre del Sol, waar het zeereservaat van de Granadella vlakbij ligt en de stranden en baaien het rustigst zijn. Landinwaarts, richting Jesus Pobre en de Jalon vallei, vind je een finca of grotere grondstukken voor een lagere prijs per vierkante meter.

Het onroerend goed in Javea loopt van een appartement van twee ton bij het Arenal tot luxe woningen van meerdere miljoenen op de eerste lijn. Daartussen zit de grootste groep: chalets en villas uit de jaren tachtig en negentig die om een renovatie vragen, en nieuwbouw met mediterrane vormen en veel glas. Ook zijn er percelen te koop als je zelf wilt bouwen.

Bij het kopen van een huis in deze prijsklasse loont het om te weten wat gangbaar is. Een woning met een prachtig uitzicht maar zonder legale uitbreiding is iets heel anders dan hetzelfde huis met alles op papier. Wij vergelijken de vraagprijs met wat er in dezelfde straat echt is betaald, want de onroerend goed markt in Javea beweegt per wijk verschillend.

Een mediterrane villa in Javea heeft meestal een groot terras, dikke muren en een tuin met olijf en citrus. Wil je echt uitzicht op zee, dan zit je hoger, richting Benitachell en Cumbre del Sol. De prijs per vierkante meter ligt daar hoger, maar het uitzicht raak je nooit meer kwijt. Wij laten je beide varianten zien voordat je kiest.

Bij een huis in Spanje kopen zijn er drie dingen die het vaakst misgaan. Ten eerste de legaliteit: veel woningen aan de Costa Blanca hebben een uitbouw, een zwembad of een terras dat nooit is aangemeld. Ten tweede de schulden op het pand, die in Spanje meeverhuizen naar de koper. Ten derde het bestemmingsplan van de buurpercelen.

Wij regelen de verificatie hiervan voordat je iets tekent. Je krijgt de nota simple, het kadastrale registratienummer, de bouwvergunning en de laatste afrekeningen van de gemeenschap. Pas als dat geverifieerd is, adviseren we een bod. Dat kost soms een week extra, maar het scheelt je de rechtszaak achteraf.

Voor elk pand doen wij dezelfde verificatie: eigendom, schulden, vergunningen en de gemeenschap. Pas als dat volledig geverifieerd is, adviseren wij een bod. Zo koop je onroerend goed waar later geen verrassing uit komt.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna sturen wij een selectie uit ons portfolio en het gedeelde aanbod, met realtime beschikbaarheid. Bij bezichtigingen rijden we met je mee en zeggen we ook wat er niet klopt.

Is er een match, dan doen wij het bod en de onderhandeling. Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij zijn erbij, ook op de dag van overdracht en bij het overzetten van water, licht en de gemeentebelasting.

Bij aan- en verkoop in Spanje betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is onze begeleiding daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit, en die we bij de onderhandeling voor jou proberen terug te verdienen. Reken daarnaast op ongeveer dertien procent bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en de advocaat die de aankoop van uw huis juridisch begeleidt.

Wij werken al jaren aan deze kust en kennen de beste woningen voordat ze breed worden aangeboden. We doen zowel Javea als de buurgemeenten, dus als een villa in Moraira beter bij je past dan een villa in Javea, zeggen we dat gewoon. Ons werk stopt niet bij de sleutel: we helpen met de aannemer, de tuinman en het beheer als je er niet permanent woont.

Zoek je een makelaarskantoor in Jávea dat ook echt bereikbaar is? Je krijgt een vast telefoonnummer en een naam, geen algemeen contactformulier waar niemand op reageert. Onze makelaars in Javea werken op afspraak, ook in het weekend als je maar kort in Spanje bent.