Nederlandse makelaar in Rojales: huis kopen aan de Costa Blanca zuid

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij werken als aankoopmakelaar en hebben geen eigen portefeuille die weg moet. Concreet: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel al het vastgoed samenkomt. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zien nieuwe woningen meestal al voordat ze op de bekende portals staan. Of je nu exclusieve nieuwbouw zoekt of een resale uit de jaren negentig: wij kijken in hetzelfde systeem waarin elk real estate kantoor aan de kust werkt.

Het oude dorp van Rojales ligt aan de rivier, met smalle straten, de grotten in de rots en een Spaanse sfeer die het hele jaar doorloopt. Hier vind je rijwoningen en dorpshuizen voor het laagste bedrag van de gemeente.

Ciudad Quesada ligt vijf minuten hoger en is een compleet aparte wereld: een grote urbanisatie met een golfbaan, supermarkten, restaurants en overwegend Noord-Europese bewoners. Doña Pepa en Lo Marabú horen daarbij. Casas Palmeras en de andere palmeras-projecten liggen aan de rand, met bungalows en villa's rond gedeelde zwembaden.

Nieuwbouwprojecten zijn er volop, vooral rond Quesada en richting de N-332. Een nieuwe woning in Spanje koop je hier van tekening, met betaling in termijnen en oplevering na een jaar tot anderhalf jaar. Wij controleren de bankgarantie voordat je de eerste termijn overmaakt. Wie in Spanje wil werken in Spanje of er permanent gaat wonen, kiest vaker voor bestaande woningen omdat die direct beschikbaar zijn.

Bestaande bouw is vaak sneller en goedkoper. Een bungalow met twee slaapkamers begint rond de honderdveertigduizend euro, een vrijstaande villa met privézwembad rond de driehonderdduizend. Villa's met een groter perceel liggen meestal aan de rand van de urbanisatie.

Het type woning bepaalt hier meer dan de plaats. Moderne appartementen met een gedeeld zwembad zijn het voordeligst en het makkelijkst te verhuren. Een vrijstaande villa met eigen tuin kost fors meer maar geeft rust en ruimte. Daartussen zitten de bungalows en geschakelde woningen die het grootste deel van de markt vormen.

Rond La Marquesa Golf staan woningen aan de baan, met moderne voorzieningen en een vaste groep vaste bewoners. Aan de andere kant grenst de gemeente aan het natuurpark van de Segura-monding, wat de woning aan de Costa Blanca hier groener maakt dan je van dit stuk kust verwacht. Wij laten je van elk type een woning te koop zien voordat je kiest, zodat het vinden van uw droomhuis geen gok wordt.

Torrevieja ligt tien minuten zuidelijker en heeft het grootste aanbod van de Costa Blanca zuid, met alles op loopafstand. Guardamar del Segura ligt aan zee met duinen en een lang strand, en is een stuk rustiger. Orihuela Costa ligt verder zuidwaarts, met veel golfbanen.

Alicante met de luchthaven ligt op een half uur. Wie verder kijkt, komt bij de Costa Cálida rond Los Alcázares, waar de prijzen per vierkante meter nog lager liggen. Wij werken in de hele regio, dus als een andere plaats beter bij je zoekopdracht past, zeggen we dat gewoon. Noordelijker begint de Costa Valencia, en westelijk ligt de Costa del Sol waar wij ook actief zijn.

Bij het kopen van een woning in Spanje gaan drie dingen het vaakst mis. Ten eerste de legaliteit: veel bungalows hebben een dichtgezette veranda of een uitbouw zonder vergunning. Ten tweede de schulden op het pand, die in Spanje meeverhuizen naar de koper. Ten derde de gemeenschap, die een grote renovatie kan hebben aangekondigd.

Rond Rojales speelt daarnaast de watervoorziening en de staat van de gedeelde zwembaden. Wij regelen de controle met een advocaat voordat je tekent, en je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna volgt een selectie en gaan we bezichtigen, waarbij we ook zeggen wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod.

Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij zijn erbij op de dag van de sleuteloverdracht, ook voor het overzetten van water, licht en de gemeentebelasting. Reken op tien tot dertien procent bijkomende kosten.

Bij kopen in Spanje betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is onze begeleiding daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit. Je betaalt dus niets extra om iemand aan jouw kant te hebben.