Huis kopen Rojales

Rojales hoort tot de betaalbaardere gemeenten van de Costa Blanca. De gemiddelde vraagprijs ligt rond €1.200 per m², tegen ruim €3.000 per m² in Jávea of Moraira. Dat verschil verklaart waarom zoveel Nederlanders en Belgen juist hier zoeken: voor hetzelfde budget koop je meer vierkante meters, meer buitenruimte en vaker een eigen zwembad.

Appartementen vanaf €95.000, met 2 slaapkamers meestal tussen €120.000 en €180.000.
Bungalows en geschakelde woningen tussen €140.000 en €250.000.
Vrijstaande villa's vanaf €300.000, met privézwembad doorgaans vanaf €350.000.
Luxe villa's in La Marquesa Golf en Doña Pepa tussen €500.000 en €900.000.
Nieuwbouw woningen op de nieuwere urbanisaties vanaf €230.000.

Reken bovenop de vraagprijs op 12% tot 14% aan bijkomende kosten: overdrachtsbelasting, notaris, register en juridische begeleiding. Wat dat precies inhoudt lees je in ons artikel over belastingen bij een huis in Spanje.

Het vastgoed in Rojales is opvallend divers. Binnen de gemeente Rojales vind je zowel compacte appartementen in het dorp als exclusieve villa's op ruime percelen.

Appartementen en bungalows. De instapklare appartementen liggen vooral in en rond het centrum en in Ciudad Quesada. Veel woningen hebben 2 slaapkamers, een open keuken en een dakterras of solarium, waar je in de zomer het grootste deel van de dag zit. Bungalows zijn populair bij wie gelijkvloers wil wonen: één laag, een kleine tuin en vaak een gedeeld zwembad binnen het wooncomplex. Voor een tweede woning met weinig onderhoud is dit het meest gekozen type.

Geschakelde woningen en herenhuizen. Meer ruimte zonder de prijs van een vrijstaand huis: twee verdiepingen, meestal 3 slaapkamers en 2 badkamers, een eigen tuintje en parkeergelegenheid. Deze woningen in Rojales zijn geliefd bij gezinnen en bij wie hier een groot deel van het jaar verblijft.

Vrijstaande villa's met privézwembad. Waar de meeste kopers uiteindelijk op uitkomen. Met 3 slaapkamers en 2 badkamers, een privézwembad en een terras met zon tot in de avond. In de hogere segmenten kom je een stijlvolle designvilla tegen met 4 slaapkamers, een uitzonderlijke afwerking en zicht over de zoutmeren van La Mata. De luxe villa's rond de golfbaan zijn het meest exclusief.

Nieuwbouw levert je moderne mediterrane architectuur, goede isolatie en een woning die aan de huidige normen voldoet. Een nieuwbouwproject in Rojales duurt gemiddeld twaalf tot achttien maanden vanaf reservering. Je betaalt 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting, en je kunt vaak nog meebeslissen over de afwerking. Moderne nieuwbouw wordt hier meestal opgeleverd met een solarium en een aanleg voor zwembad.

Bestaande bouw of resale is direct beschikbaar, je ziet precies wat je koopt en de tuin is volgroeid. Prijzen liggen doorgaans 15% tot 20% lager dan bij vergelijkbare nieuwbouwwoningen. Nadeel: oudere woningen uit de jaren negentig vragen vaker om een opknapbeurt aan keuken, badkamer en klimaatinstallatie.

Rojales is geen dorp met één karakter. De verschillen tussen de wijken zijn groot, en ze bepalen sterk hoe je hier woont.

Ciudad Quesada is de bekendste urbanisatie en voor veel Nederlanders het eerste kennismakingspunt met de streek. Een levendige woonwijk met supermarkten, terrassen, artsen en een eigen winkelstraat. Appartementen in Ciudad Quesada liggen tussen €110.000 en €200.000; een villa in Ciudad Quesada begint rond €280.000. Gelegen in Ciudad Quesada woon je op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

La Marquesa en La Marquesa Golf. Hier vind je de ruimste percelen en de duurdere woningen. Een prestigieuze plek, met een golfbaan van achttien holes, een clubhuis en veel groen. De sfeer is serene en rustig, met vooral permanente bewoners.

Rojales dorp en Doña Pepa. Het oude centrum aan de Segura is het Spaanse hart van de gemeente: charmante straatjes en aanzienlijk lagere prijzen. Doña Pepa ligt daartussenin en heeft een uitstekende ligging, dicht bij de voorzieningen maar in een rustige omgeving.

Rojales telt ongeveer 19.000 inwoners, waarvan ruim de helft uit het buitenland komt. Nederlands en Engels hoor je overal, en dat maakt de eerste periode een stuk makkelijker.

De stranden van Guardamar liggen op tien kilometer, die van Torrevieja op vijftien. Golfbanen en stranden liggen hier zo dicht bij elkaar dat je 's ochtends kunt spelen en 's middags aan zee zit. Voor zorg is er een gezondheidscentrum in Ciudad Quesada en het Hospital de Torrevieja op twintig minuten. Internationale scholen vind je in Los Montesinos en Torrevieja. De afstand van Rojales naar de luchthaven van Alicante bedraagt 45 kilometer, ongeveer 35 minuten over de AP7.

Het buitenleven is wat mensen hier houdt: milde winters rond 17 graden en een levensstijl waarin de dag buiten begint en buiten eindigt.

Het koopproces in Spanje verschilt van dat in Nederland. In hoofdlijnen: je vraagt eerst een NIE nummer aan, want zonder dat nummer kun je geen woning op je naam zetten. Daarna open je een Spaanse bankrekening. Bij akkoord teken je een reserveringscontract met meestal €3.000 tot €6.000 aanbetaling, waarna een onafhankelijke advocaat eigendom, schulden en vergunningen controleert. Binnen enkele weken volgt het koopcontract met 10% aanbetaling, en bij de notaris teken je de escritura en krijg je de sleutels.

Kom je dezelfde woning tegen op een internationaal real estate portaal, dan staat die daar onder Rojales, Spain. Vergelijk dan altijd de vraagprijs: die loopt tussen portalen soms tienduizenden euro's uiteen. Reken op zes tot tien weken van bod tot sleutel bij bestaande bouw. Over financiering lees je meer in ons artikel over de hypotheek in Spanje.

Wij zijn een Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca en begeleiden je van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Dat betekent: vooraf een selectie die echt bij je zoekopdracht past, tijdens de bezichtigingsreis iemand naast je die de wijken kent, en daarna hulp bij advocaat, bank en nutsvoorzieningen.

Voor vastgoed te koop in Rojales putten we uit het complete aanbod van de aangesloten kantoren in de regio, dus je zit niet vast aan één portefeuille. Weet je al wat je zoekt? Zet het in een gratis zoekopdracht, dan gaan wij voor je zoeken.

Meer over onze rol als Nederlandstalige aankoopmakelaar in Spanje lees je op die pagina. Zoek je specifiek een makelaar in Rojales, dan lees je daar hoe wij in deze plaats te werk gaan.

Twijfel je nog over de plek? Bekijk dan ook het woningaanbod in de buurgemeenten. Huis kopen in Ciudad Quesada voor de voorzieningen, huis kopen in Torrevieja voor het strand en de zoutmeren, Los Montesinos voor rust in het binnenland of Algorfa voor wie bij La Finca Golf wil wonen. Alle woningen aan de Costa Blanca vind je in ons volledige woningaanbod.

Rojales is een schilderachtig stadje aan de oevers van de rivier de Segura, in het hart van de Vega Baja. Het stadje is bijzonder vanwege de Cuevas del Rodeo, een reeks grotwoningen in de rotswand langs de rivier die zijn omgebouwd tot kunstgalerijen en werkplaatsen. De historische brug over de Segura en het gezellige centrum met pleinen en terrassen geven Rojales een charmant karakter. De gemeente omvat ook de populaire urbanisatie Ciudad Quesada, die een eigen identiteit heeft met een groot internationaal publiek. Rojales biedt een authentiek Spaans leven met wekelijkse markten, lokale feesten en een hechte gemeenschap. De vastgoedmarkt is gevarieerd, van dorpswoningen in het oude centrum tot moderne villa's en appartementen in de omliggende urbanisaties. De kust is op vijftien minuten bereikbaar.