Nederlandse makelaar in Benidorm: appartement kopen aan de Costa Blanca

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij hebben geen eigen portefeuille die weg moet en zoeken in het volledige aanbod van alle aangesloten kantoren. Concreet: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel alle woningen samenkomen. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zijn een geregistreerde, betrouwbare partij met jarenlange ervaring en werken transparant: je weet altijd wat wij van een woning vinden en waarom.

Playa de Levante is de bekendste kant, met de wolkenkrabbers, het nachtleven en appartementen met prachtig uitzicht op de baai. Poniente aan de westkant is rustiger, met een bredere boulevard en veel Spaanse bewoners die er het hele jaar wonen. De oude stad ligt daartussen, op de rots bij de Balcón del Mediterráneo.

Rincón de Loix ligt hoger achter Levante en is populair bij Nederlanders en Belgen die overwinteren. Wil je een villa met tuin en zwembaden, dan kijk je buiten de kern, richting Finestrat, La Nucia of Polop. Daar staan ook herenhuizen en nieuwbouwwoningen met een tennisbaan in het complex.

Een appartement met twee slaapkamers en een badkamer begint rond de honderdvijftigduizend euro, op tweede lijn. Op de eerste lijn met uitzicht op zee ligt dat fors hoger. Exclusieve penthouses in de nieuwere torens gaan over de miljoen.

Voor villa's kijk je naar Finestrat en Sierra Cortina, waar de nieuwbouw modern is en de percelen ruim. De vastgoedmarkt hier beweegt snel omdat het toerisme het hele jaar doorloopt, en dat maakt een goede selectie belangrijker dan een lage vraagprijs.

Benidorm heeft door het jaarrond toerisme een van de sterkste verhuurmarkten van Spanje. Een investering hier rendeert vaak ook in november en februari, wat verderop aan de kust niet lukt. Voor vakantieverhuur heb je een licentie van de Generalitat Valenciana nodig, en niet elk gebouw staat het toe.

Wij controleren dat vooraf en rekenen het rendement op lange termijn met je door, inclusief de kosten van de gemeenschap en de belasting. Koop je voor eigen gebruik, dan wegen ligging op de zon en het uitzicht zwaarder dan het rendement.

Alicante ligt drie kwartier zuidelijker en heeft de luchthaven en een echte stad. Altea ligt tien minuten noordelijker, met een wit dorp op de heuvel en een rustiger publiek. Calpe ligt daar weer achter. Wij werken als makelaars aan de Costa Blanca in de hele regio, van Valencia tot Torrevieja.

Zoek je een huis in Spanje met meer rust, dan kijken we landinwaarts naar Polop of Sella. Past een andere plaats beter bij je, dan zeggen we dat gewoon. Ons doel is de juiste woning, niet de dichtstbijzijnde.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna maken wij een selectie uit het gedeelde aanbod. Bij de bezichtiging rijden we mee en zeggen we ook wat er niet klopt: geluid, ligging op de zon, staat van het gebouw.

Is er een match, dan doen wij het bod. Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij regelen de juridische controle met een advocaat en zijn erbij bij de sleuteloverdracht.

Bij vastgoed in Spanje gaan drie dingen het vaakst mis: een dichtgezet terras zonder vergunning, schulden op het pand die meeverhuizen naar de koper, en een gemeenschap die net een grote renovatie heeft aangekondigd. In een toren van twintig verdiepingen kan dat laatste flink oplopen.

Wij adviseren pas een bod als de papieren kloppen. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap. Onze diensten en ondersteuning stoppen niet bij de sleutel: we helpen ook met de aannemer en het beheer.

Bij aankoop en verkoop in Spanje betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is onze makelaardij daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit. Reken daarnaast op ongeveer dertien procent bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en de advocaat.