Huis kopen Benidorm

De gemiddelde vraagprijs in Benidorm ligt rond €2.200 per m². Daarmee zit de stad in de middenmoot: boven Villajoyosa met zo'n €1.800 per m², onder Altea met richting €2.800 per m². De verdieping en het uitzicht bepalen de prijs hier vaak meer dan het aantal vierkante meters: hoog in een toren met zicht op zee kost een veelvoud van twee straten landinwaarts.

Appartementen vanaf circa €150.000; met 2 slaapkamers doorgaans tussen €180.000 en €300.000.
Appartementen met zeezicht in de torens aan de boulevard meestal tussen €300.000 en €550.000.
Bungalows en geschakelde woningen in de rustiger randgebieden tussen €250.000 en €450.000.
Vrijstaande villa's met privézwembad in de heuvels vanaf circa €500.000.
Penthouses en het luxesegment vanaf circa €700.000, oplopend tot meerdere miljoenen.
Nieuwbouw in de projecten aan de Levantezijde vanaf circa €350.000.

Zie deze bedragen als indicatie; een concrete vraagprijs kan afwijken. Reken bovenop de koopsom 12% tot 14% aan overdrachtsbelasting, notaris, inschrijving in het eigendomsregister en je eigen advocaat. Hoe die posten zich tot elkaar verhouden lees je in ons overzicht van belastingen bij een huis in Spanje.

Het aanbod is breder dan de skyline van Benidorm doet vermoeden.

Appartementen en studio's. Het grootste deel van de markt. In de torens langs beide stranden vind je van compacte studio's tot een luxe appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers, een ruim terras met uitzicht op zee en airconditioning. Zo'n wooncomplex heet hier een residencial: een gemeenschappelijk zwembad, weinig onderhoud en alles op loopafstand. Waar je op let, staat in ons artikel over een appartement kopen in Spanje.

Penthouses en duplexwoningen. Bovenin de torens. Een penthouse telt doorgaans 3 slaapkamers en 3 badkamers en een dakterras met panoramisch zeezicht; een duplex verdeelt diezelfde bouwoppervlakte over twee lagen.

Bungalows en geschakelde woningen. Buiten de hoogbouw, richting de hellingen. Eigen buitenruimte en een gedeeld zwembad: meer rust zonder de prijs van een villa.

Vrijstaande villa's. In de heuvels boven de stad en richting Finestrat staat de luxe villa: 3 tot 4 slaapkamers, privézwembad en een perceel met spectaculair uitzicht over de baai.

Nieuwbouw betekent hier bijna altijd een nieuwbouwappartement in een nieuw complex, meestal aan de Levantezijde of aan de rand van de stad, met ondergrondse parkeerplaats, gemeenschappelijk zwembad en afwerkingen die je zelf mag kiezen. Je betaalt dan 10% btw over de koopsom in plaats van overdrachtsbelasting, en je koopt vaak van tekening: tussen contract en sleutel zit een bouwperiode waarin je in termijnen betaalt. Het lopende aanbod vind je bij nieuwbouw in Spanje.

Bij een bestaande woning geldt overdrachtsbelasting in plaats van btw, en zie je precies wat je koopt: het werkelijke uitzicht vanaf het terras en de staat van het gebouw. Je kunt onderhandelen en er meteen in. Bij oudere gebouwen komt modernisering van keuken en badkamer erbij. De boulevards langs beide stranden bestaan vooral uit bestaande torens, dus wie per se in de eerste lijn wil wonen, komt daar via bestaande bouw terecht.

Playa de Levante. De levendige kant van de stad, met de bekendste hoogbouw, terrassen tot laat en het Levante strand op loopafstand. Prachtige appartementen met zeezicht liggen hier in de hoogste prijsklasse van de reguliere markt en zijn het meest gevraagd bij kopers die hun woning een deel van het jaar willen verhuren.

Playa de Poniente. Breed strand, rustiger sfeer en meer vaste bewoners. Voor een vergelijkbaar appartement betaal je aan het Poniente-strand doorgaans wat minder dan aan de Levante, terwijl je dezelfde voorzieningen om de hoek hebt. Aan het strand van Poniente in Benidorm koop je vrijwel altijd bestaande bouw.

Het oude centrum en de Punta de Canfali. Op de rots die de twee baaien scheidt ligt het historische hart van Benidorm, met smalle straatjes, winkels en restaurants. Het centrum van Benidorm biedt compactere appartementen en de sfeer van een Spaanse binnenstad.

De residentiële woonwijk richting Finestrat. Ruimer opgezet, met villa's en geschakelde woningen op de hellingen en uitzicht over de baai en de skyline. Dit is het meest gewilde gebied onder gezinnen die ruimte zoeken. Het niveau per m² ligt dichter bij de €2.000 van buurgemeente Finestrat dan bij dat van de boulevard.

Rincón de Loix. De oostelijke hoek achter Levante, met veel appartementen in het middensegment en de voorzieningen op loopafstand.

Casco Antiguo. De oude kern tussen beide stranden: smalle straten, kleinere woningen en het meest Spaanse deel van de stad.

De heuvels boven de stad. Vrijstaande woningen op grotere percelen in een bevoorrechte omgeving, met de meeste privacy en het ruimste zicht. Hier staat het meest exclusieve vastgoed van de gemeente; voor de boodschappen heb je wel een auto nodig.

Benidorm draait het hele jaar door, en dat is voor veel Nederlandse en Vlaamse kopers het doorslaggevende argument. Winkels, terrassen en zorg zijn ook in januari open. De stad beschikt over goede medische voorzieningen, internationale scholen en een druk cultureel programma. Het klimaat is mediterraan met milde winters en meer dan 300 dagen zon per jaar, waardoor de mediterrane levensstijl hier het hele jaar doorloopt.

De twee stranden geven de stad haar ritme: het Levante strand voor levendigheid, de Playa Poniente voor rust. Een woning aan het strand in Benidorm betekent kiezen tussen die twee. De AP-7 loopt langs de stad en het vliegveld van Alicante ligt op ongeveer 50 minuten rijden.

Als koper heb je eerst een NIE-nummer nodig, het Spaanse fiscale identificatienummer. Dat kun je ook vanuit Nederland of België regelen; hoe dat werkt staat in onze uitleg over het NIE-nummer aanvragen. Daarnaast open je een Spaanse bankrekening voor de betalingen en later voor de vaste lasten. Financier je met een lening, begin dan op tijd: lees eerst hoe een hypotheek in Spanje werkt.

Heb je een woning gekozen, dan leg je die vast met een reserveringscontract en een aanbetaling, waarna de woning van de markt gaat. Daarna doet je eigen, onafhankelijke advocaat de juridische controle. In Benidorm is dat vooral werk aan het complex: staat de woning schuldenvrij geregistreerd, zijn de gemeenschapskosten betaald en zijn er besluiten genomen over groot onderhoud. Vervolgens teken je het koopcontract met een aanbetaling van doorgaans 10%. De aankoop wordt afgerond met de escritura bij de notaris, waar je betaalt, de sleutels krijgt en de akte wordt ingeschreven. Omdat het aanbod hier compact bij elkaar ligt, bekijk je in Benidorm meerdere woningen op één dag.

Kosta Vista is een van de Nederlandstalige makelaars aan de Costa Blanca en begeleidt je van de eerste zoekvraag tot de sleuteloverdracht. We beginnen met een gesprek over je budget, het woningtype en de vraag of je aan zee, in het centrum of in de heuvels wilt zitten. Op basis daarvan stellen we een selectie samen en plannen we een bezichtigingsreis, zodat je in een paar dagen ziet wat je budget in de verschillende wijken oplevert.

Bij de aankoop schakelen we tussen jou, de verkoper, de advocaat en de notaris, vertalen we de Spaanse stukken en helpen we na de overdracht met de aansluitingen. Wie we zijn en hoe we werken lees je op onze pagina over Kosta Vista. Weet je ongeveer wat je zoekt, geef je wensen dan door via een gratis zoekopdracht.

Meer over onze rol als Nederlandstalige aankoopmakelaar in Spanje lees je op die pagina. Zoek je specifiek een makelaar in Benidorm, dan lees je daar hoe wij in deze plaats te werk gaan.

Zit het juiste huis er in Benidorm niet bij, kijk dan net over de gemeentegrens.

Finestrat ligt tegen de hellingen boven de baai en biedt villa's met ruimte en uitzicht, tegen een lager niveau per vierkante meter.
Alfaz del Pi is rustiger en residentieel, met een sterke Noord-Europese gemeenschap.
Villajoyosa is met zijn gekleurde huizen aan zee het meest authentieke alternatief, en tegelijk het voordeligste.
Altea is het duurste van de vier en trekt kopers die vooral op de sfeer van de oude dorpskern afkomen.

Het volledige aanbod van deze plaatsen staat bij ons woningaanbod.

Benidorm ligt aan de Middellandse Zee, op de grens van de Costa Blanca Noord en de Costa Blanca Zuid, met de bergen in de rug. De oude kern op de Punta de Canfali, de rots tussen de baaien van Levante en Poniente, herinnert nog aan het vissersdorp dat hier lag. Daaromheen groeide de skyline die de stad haar herkenbare gezicht geeft: hoogbouw dicht op de kust, met daarachter een stad die het hele jaar dienstdoet.

Die combinatie maakt Benidorm ongewoon aan deze kust. Je hebt de voorzieningen van een echte stad, twee brede stranden en tegelijk het achterland op een kwartier rijden, met dorpen als Polop en de hellingen richting Finestrat. Meer over deze kuststrook lees je op onze pagina over de Costa Blanca.