Huis kopen Jávea

Jávea hoort bij de duurdere gemeenten van deze kuststrook: de gemiddelde vraagprijs ligt rond €3.200 per m². In Dénia, aan de andere kant van de Montgó, ligt dat gemiddelde op zo'n €2.500 per m² en in Benissa op €2.600 per m²; alleen Moraira gaat er met €3.500 per m² nog overheen. Een appartement in het pueblo is een andere markt dan een villa op de zuidhelling van de Montgó.

Appartementen vanaf circa €200.000; met 2 slaapkamers doorgaans tussen €250.000 en €400.000.
Dorpswoningen in het oude centrum vanaf circa €250.000; gerenoveerd ligt dat hoger.
Geschakelde woningen en bungalows in de urbanisaties tussen €300.000 en €500.000.
Vrijstaande villa's met privézwembad vanaf circa €550.000.
Het luxesegment met vrij zeezicht vanaf circa €900.000, oplopend tot meerdere miljoenen.
Nieuwbouwvilla's sleutelklaar vanaf circa €650.000.

Deze bedragen zijn indicaties; perceel, bouwjaar en vrij zeezicht bepalen het verschil. Tel bij de koopsom 12% tot 14% aan bijkomende kosten op: overdrachtsbelasting, notaris, inschrijving in het eigendomsregister en je eigen advocaat. De opbouw staat in ons overzicht van belastingen bij een huis in Spanje.

De gemeente heeft drie heel verschillende woonmilieus, en dat zie je terug in het aanbod.

Appartementen rond het Arenal. Dicht bij het zandstrand, de boulevard en de beach clubs. Meestal 2 slaapkamers, een terras en een gemeenschappelijk zwembad; bovenin de nieuwere complexen zit soms een penthouse met dakterras en panoramisch uitzicht. Onze checklist voor een appartement kopen in Spanje loopt de aandachtspunten langs.

Dorpswoningen in het pueblo. In de straatjes rond de Plaza de la Constitución vind je casa's met karakter, soms opgeknapt, soms nog toe aan renovatie.

Geschakelde woningen en bungalows. In de urbanisaties tussen het strand en het dorp. Een eigen tuin of terras, vaak een gedeeld zwembad en minder onderhoud dan een villa.

Villa's op de hellingen. Vrijstaand, met privézwembad en zicht op zee of op de Montgó. Het aanbod loopt van een klassieke mediterrane villa tot een strak moderne villa met grote raampartijen; een luxe villa met vrij zeezicht vormt het topsegment. De percelen zijn ruim en de privacy groot, maar voor elke boodschap pak je de auto. Meer daarover bij een villa kopen in Spanje.

Het grootste deel van het aanbod is bestaande bouw. Veel villa's zijn in eerdere decennia gebouwd op ruime percelen en worden door de nieuwe eigenaar gemoderniseerd: keuken, badkamers, beglazing en soms de indeling. Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting over de koopsom. Vraag altijd het energielabel op; bij oudere woningen zegt dat veel over de stookkosten en koeling.

Nieuwbouw is hier kleinschaliger dan in de grote badplaatsen: losse villa's op een resterende kavel en een enkel appartementencomplex. Je betaalt dan 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting, koopt vaak op tekening en wacht de bouwperiode af. Daar staat een woning tegenover die voldoet aan de huidige eisen voor isolatie en installaties.

Het pueblo. De oude binnenstad rond de Plaza de la Constitución, met smalle straatjes, traditionele huizen en de wekelijkse markt. Hier woon je tussen Spaanse buren en koop je een woning met karakter het scherpst, zeker als er nog gerenoveerd moet worden.

El puerto en Costa Nova. Het havengebied rond het kiezelstrand La Grava, met visrestaurants en boten voor de deur; rustiger dan het Arenal en het hele jaar bewoond. Ten noorden ervan volgt Costa Nova de rotskust, met villa's in de frontlinie boven kleine baaien.

Het Arenal. Het meest toeristische deel, met het brede Arenal-strand, hotels, beach clubs en het grootste aanbod aan appartementen. In de zomer druk, buiten het seizoen aangenaam rustig.

La Siesta en El Tosalet. Vlak bij het Arenal ligt La Siesta, populair bij expats vanwege de korte afstand tot strand en voorzieningen. El Tosalet is de meest gewilde urbanisatie van dit deel: ruime kavels tussen de pijnbomen en een rustige omgeving.

De hellingen van de Montgó en de kant van Granadella. Hier zit het meest exclusieve segment: vrijstaande villa's op grote percelen met vrij uitzicht over de baai of het natuurpark, tot een uitzonderlijke villa met hoogwaardige afwerking, elegante tuinaanleg en een bevoorrechte ligging boven zee. Richting de baai van La Granadella en Cabo de San Antonio wordt deze natuurlijke omgeving stiller en groener, en heb je de auto altijd nodig. Op de kliffen daartussen ligt Balcón al Mar, een residentiële wijk waar vrijwel elke woning zeezicht heeft.

Jávea ligt beschut tussen de Montgó en de zee. In de winter is dat merkbaar: het is er een van de zachtste plekken aan deze kust, met wintertemperaturen rond de 12 graden en zomers rond de 28 graden. Door die zachte winters is overwinteren voor veel kopers de eerste stap naar permanent verblijf.

De plaats heeft internationale scholen, goede medische voorzieningen en een actieve internationale gemeenschap. Op dinsdag is er markt in het oude centrum. Met schoolgaande kinderen verdiep je je vooraf in de internationale scholen in Spanje. Watersporten horen hier bij het dagelijks leven: duiken en zeilen in de baaien, en de dichtstbijzijnde golfbaan ligt bij La Sella, achter de Montgó. Er zijn busverbindingen met Dénia en Calpe; via de AP-7 rijd je zuidwaarts naar Alicante en noordwaarts richting Valencia, en het vliegveld ligt op ongeveer 90 minuten.

Eerst regel je een NIE-nummer, het Spaanse fiscale identificatienummer dat je nodig hebt om te kunnen kopen. Dat kan vanuit Nederland of België; de stappen staan in onze uitleg over het NIE-nummer aanvragen. Daarna open je een Spaanse bankrekening, waarvandaan de betalingen en later de vaste lasten lopen. Wie een deel financiert, leest eerst hoe een hypotheek in Spanje werkt.

Bij een akkoord teken je een reserveringscontract met een aanbetaling en gaat de woning van de markt. Daarna volgt de juridische controle door je eigen advocaat, onafhankelijk van de verkoper. Bij een villa buiten de kern gaat het dan om zaken als de perceelgrenzen, de vergunning voor zwembad, terrassen en eventuele uitbouw, en de vraag of alle bebouwing correct in het register staat. Vervolgens teken je het koopcontract met doorgaans 10% aanbetaling, en wordt de aankoop afgerond met de escritura bij de notaris. Reken voor het bezichtigen op meer dan één dag: het pueblo, de haven, het Arenal en de hellingen liggen ver uit elkaar.

Kosta Vista is een Nederlandstalige makelaar aan de Costa Blanca. We beginnen met de vraag welk van de drie gebieden bij je past: het dorp, de haven of het strand, en of je vrijstaand wilt wonen of liever met minder onderhoud. Daarna maken we een selectie en plannen we een bezichtigingsreis.

Tijdens de aankoop zijn we je aanspreekpunt richting verkoper, advocaat en notaris, leggen we de Spaanse stukken uit en zijn we erbij als de akte wordt getekend. Na de sleuteloverdracht helpen we met de nutsvoorzieningen en de vaste lasten. Achtergrond over ons kantoor vind je bij Kosta Vista als makelaar. Zoek je iets specifieks, zet je wensen dan in een gratis zoekopdracht, dan gaan wij ermee aan de slag.

Meer over onze rol als Nederlandstalige aankoopmakelaar in Spanje lees je op die pagina. Zoek je specifiek een makelaar in Jávea, dan lees je daar hoe wij in deze plaats te werk gaan.

Levert Jávea niet de juiste woning op, kijk dan naar de buurgemeenten.

Dénia ligt aan de noordkant van de Montgó, heeft een haven met veerdienst en een lager prijsniveau.
Moraira is kleiner en exclusiever, met een villamarkt in het hogere segment.
Benissa combineert een historisch binnenland met een eigen stuk rotskust.
Teulada ligt landinwaarts en is aantrekkelijk geprijsd voor wie ruimte zoekt.

Vergelijk ze naast elkaar in ons woningaanbod.

Jávea ligt op het meest oostelijke punt van de provincie Alicante, geklemd tussen de Montgó en de Middellandse Zee. Die berg van 753 meter scheidt de plaats van Dénia en bepaalt het klimaat, het uitzicht en de manier waarop de plaats is gegroeid: een oud dorp landinwaarts, een vissershaven aan zee en later de bebouwing rond het Arenal.

In het pueblo staat de versterkte kerk San Bartolomé uit de veertiende eeuw, een herinnering aan de tijd dat de kust onveilig was en het dorp zich terugtrok van het water. De kust wisselt zandstrand, kiezel en rotsbaaien af; een overzicht van de stranden en uitstapjes staat in alles over Jávea: stranden en uitstapjes. Die combinatie van berg, baaien en een bewaard dorpshart verklaart waarom Jávea zijn Spaanse karakter heeft gehouden terwijl het internationaal werd. Meer over deze streek lees je op onze pagina over de Costa Blanca.