Nederlandse makelaar in Nerja aan de Costa del Sol

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij hebben geen eigen portefeuille die weg moet en zoeken in het volledige aanbod van alle aangesloten kantoren. Concreet: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel alle huizen te koop samenkomen. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zien de nieuwe woningen te koop meestal al voordat ze op de bekende portals staan.

Het centrum van Nerja draait om de Balcón de Europa, het uitkijkpunt op de rots waar het dorp begint. Eromheen liggen witte straatjes, pleinen, restaurants en bars en tapasbars die het hele jaar open blijven. Een appartement in Nerja binnen de oude kern is klein maar altijd verhuurbaar.

Torrecilla beach ligt aan de westkant en is het strand van de dagelijkse wandelaars. Burriana beach ligt oostelijk en is het bekendste, met chiringuitos en een strandpaviljoen. Wie een vrijstaande villa met privézwembad zoekt, kijkt hoger, richting Maro en de prachtige bergen van de Sierra Almijara.

Rond Burriana vind je appartementen op loopafstand van het zand, met een gezonde verhuurmarkt. Capistrano Village en Oasis de Capistrano zijn de bekende witte complexen op de helling, met gedeelde zwembaden en panoramisch uitzicht. Capistrano Playa ligt lager en dichter bij zee.

San Juan de Capistrano ligt daar tegenaan, ruimer opgezet. Richting Maro wordt het stiller en groener, met luxe villa's op grotere percelen. Wil je landinwaarts, dan ligt Frigiliana op tien minuten, een van de mooiste andalusische witte dorpen van de streek.

Het vastgoed in Nerja loopt van een appartement van rond de tweehonderdduizend euro tot een prachtige spaanse villa van meer dan een miljoen. Daartussen zitten vrijstaande woningen met zeezicht, geschakelde huizen in de complexen en af en toe een grondstuk. Villas met privezwembad en uitzicht op zee zijn het schaarst.

De vastgoedmarkt hier is smal: Nerja ligt ingeklemd tussen zee en bergen en er komt weinig nieuwbouw bij. Dat houdt de waarde goed vast, maar het betekent ook dat je moet kunnen schakelen zodra de juiste woning voorbijkomt.

Nerja ligt in het oosten van Málaga, tegen de grens met Granada. Torrox ligt er direct naast en is goedkoper per vierkante meter, met een grote internationale gemeenschap. Malaga zelf ligt op vijftig minuten en heeft de luchthaven, het ziekenhuis en het culturele aanbod.

Ga je westwaarts richting Marbella, dan verdubbelt de prijs per vierkante meter en wordt het drukker. Wij werken in heel Andalusië, dus als een andere plaats beter bij je zoekopdracht past, zeggen we dat gewoon.

Wonen in Nerja kan het hele jaar: het dorp gaat in de winter niet dicht en het klimaat is er zachter dan verderop aan de kust. Veel kopers combineren: zelf een paar maanden, de rest van het jaar in de verhuur, te koop en te huur staat hier vaak dezelfde woning.

Wil je verhuren, dan heb je een licentie van de Junta de Andalucía nodig. Niet elk complex staat toeristische verhuur toe. Wij controleren de wet- en regelgeving vooraf, zodat je niet achteraf hoort dat het niet mag.

Bij het kopen van een woning in Spanje gaan drie dingen het vaakst mis: een uitbouw of terras zonder vergunning, schulden op het pand die meeverhuizen naar de koper, en een gemeenschap die net een grote renovatie heeft aangekondigd.

Wij regelen het juridisch onderzoek voordat je tekent. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap. Onze kennis en ervaring met de spaanse vastgoedmarkt zit vooral in dit deel: weten waar je moet kijken.

De koop in Nerja begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna sturen wij een selectie en gaan we bezichtigen, waarbij we ook zeggen wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod en de onderhandeling.

Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij zijn erbij, ook bij het overzetten van water en licht. Bij verkoop begeleiden we het hele verkoopproces op dezelfde manier.