Nederlandse makelaar in Torremolinos: huis kopen aan de Costa del Sol

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is die ene woning verkopen. Wij werken als aankoopmakelaar en hebben geen eigen portefeuille die weg moet. Concreet betekent dat: wij selecteren, toetsen de prijs, onderhandelen en laten de papieren controleren.

Spaanse makelaars werken met een gedeeld systeem waarin vrijwel al het aanbod samenkomt. Jij hoeft dus niet vijf kantoren langs. Wij zien nieuwe woningen meestal al voordat ze op de bekende portals staan, en halen eruit wat bij je budget past.

Je praat met ons in het Nederlands, terwijl wij in het Spaans onderhandelen. Als nederlandstalige makelaar begeleiden we vooral nederlandse en belgische kopers, van een eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Dat scheelt misverstanden op het moment dat het geld kost.

Wij hebben niets zelf in de verkoop. Dat maakt het advies bruikbaar, ook als de conclusie is dat je in dit gebouw beter niet kunt kopen. Vrijblijvend contact kost je niets en levert meestal een scherper beeld op van wat je budget in Torremolinos waard is.

La Carihuela is het oude vissersdeel aan zee, met een boulevard vol restaurants en appartementen op loopafstand van het strand. Hier zit de hoogste vraag en de kortste verkooptijd. Carihuela blijft ook in de winter levendig, wat het geschikt maakt voor permanent wonen.

Montemar ligt hoger en rustiger, met villa's en lagere complexen en vaak zeezicht. Playamar en Bajondillo liggen tegen het centrum aan, met veel strandappartementen uit de jaren zeventig die om een renovatie vragen. Los Álamos ligt richting het vliegveld en is de goedkoopste hoek. El Calvario is het oude centrum boven op de rots.

Nieuwbouwprojecten zijn hier schaars omdat de gemeente vol is. Wat er komt, is meestal een residencial met gedeeld zwembad, en een nieuwbouwproject start vanaf ongeveer vier ton. Je koopt van tekening en wacht een jaar tot anderhalf jaar.

Bestaande bouw is daarom de hoofdmoot. Een appartement met twee slaapkamers op tweede lijn begint rond de tweehonderdduizend euro, penthouses met terras en zeezicht liggen fors hoger, en een luxe villa in Montemar begint rond de zeven ton. Wij rekenen de verbouwkosten er eerlijk bij.

Torremolinos ligt tussen Málaga en Benalmádena in, met een treinverbinding die je in twintig minuten in de stad en in tien minuten op het vliegveld brengt. Dat is voor veel kopers de doorslaggevende reden. Benalmádena is groener en ruimer, Fuengirola compacter, Mijas ligt in de heuvels.

Ga je verder westwaarts, dan kom je bij Marbella en Estepona, waar de prijs per vierkante meter een stuk hoger ligt. Wij werken op alle verbonden steden van de Costa del Sol, dus als een andere plaats beter bij je past, zeggen we dat gewoon.

Torremolinos heeft door de treinverbinding en het strand een sterk verhuurpotentieel, ook buiten het hoogseizoen. Toeristische verhuur mag in Andalusië met een licentie, maar niet elk complex staat het toe. Wij controleren dat vooraf, zodat je niet achteraf hoort dat het niet kan.

Koop je een tweede huis puur voor eigen gebruik, dan wegen ligging op de zon en de kosten van de gemeenschap zwaarder dan rendement. Wij rekenen beide scenario's met je door en kijken ook naar de investeringsmogelijkheden op langere termijn.

Bij een woning in Spanje kopen gaan drie dingen het vaakst mis. Ten eerste de legaliteit: veel appartementen hebben een dichtgezet terras zonder vergunning. Ten tweede de schulden op het pand, die in Spanje meeverhuizen naar de koper. Ten derde de gemeenschap, die een grote renovatie kan hebben aangekondigd.

Dat is echt anders dan in Nederland, waar de notaris veel van dit werk automatisch doet. Wij regelen de controle, samen met een advocaat en waar nodig een gestor. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap voordat je iets tekent.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna volgt een selectie en gaan we bezichtigen, waarbij we ook zeggen wat er niet klopt. Is er een match, dan doen wij het bod.

Vervolgens komt het reserveringscontract, daarna het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Wij zijn erbij op de dag van de sleuteloverdracht, ook voor het overzetten van water, licht en de gemeentebelasting. Reken op tien tot dertien procent bijkomende kosten.

Kennis van de markt is hier het verschil tussen een goede en een dure aankoop, want de prijzen per straat lopen fors uiteen. Wij begeleiden je van a tot z: van de eerste selectie tot de aannemer en de tuinman erna. Voor grotere budgetten kijken we ook naar een grondstuk in Spanje of een luxe villa in Marbella en Estepona.