Nederlandse makelaar in Calpe: villa of appartement aan de Costa Blanca

De makelaar die je op een woningsite ziet is in Spanje vrijwel altijd ingeschakeld door de eigenaar. Zijn opdracht is dat ene pand verkopen. Wij hebben geen eigen panden die weg moeten en zoeken in het volledige aanbod van alle aangesloten kantoren.

Als nederlandstalige makelaar in Calpe praten wij met jou in het Nederlands en onderhandelen wij in het Spaans. Voor Belgische kopers werkt dat net zo: wij zijn ook de belgische makelaar in Calpe die de papieren voor je naleest.

De Peñón de Ifach deelt Calpe in tweeën. Aan de noordkant ligt Playa de la Fossa met hoogbouw en appartementen te koop in Calpe met direct uitzicht op zee. Aan de zuidkant ligt Playa Arenal Bol, dichter bij het oude centrum en de zoutmeren.

Maryvilla, Empedrola en Oltamar zijn de urbanisaties op de hellingen, met villa's en een perceel van vaak achthonderd meter of meer. Richting Benitachell en Moraira wordt het exclusiever, landinwaarts richting Benissa juist voordeliger.

Het onroerend goed loopt van een appartement met twee slaapkamers vanaf ongeveer honderdzestigduizend euro tot een villa met zwembad en zeezicht van meer dan een miljoen. Nieuwbouw is er ook, vooral aan de noordkant, met betaling in termijnen.

De vastgoedmarkt in Calpe is beweeglijker dan in de dorpen eromheen omdat er meer aanbod is. Dat is gunstig: je hebt keuze, en met een goede voorbereiding kun je scherper onderhandelen. Wij vergelijken de vraagprijs altijd met wat er in dezelfde straat echt is betaald.

Moraira ligt tien minuten noordelijker, is kleiner en duurder, zonder hoogbouw. Altea ligt zuidelijker, met een wit dorp op de heuvel en een rustiger publiek. Benissa ligt landinwaarts en is het voordeligst. Alicante met de luchthaven ligt op een uur.

Wij werken op de hele Costa Blanca noord, dus als een andere plaats beter bij je zoekopdracht past, zeggen we dat gewoon. Ons doel is de juiste droomwoning, niet de dichtstbijzijnde.

Veel kopers zoeken hier een investering die ze zelf ook gebruiken: een deel van het jaar zelf, de rest te koop en te huur via een beheerder. De stranden met blauwe vlag en het jaarrond zachte klimaat maken de verhuurmarkt sterk.

Koop je voor de levensstijl, dan wegen ligging op de zon, de loopafstand tot de supermarkt en de kosten van de gemeenschap zwaarder dan rendement. Wij rekenen beide scenario's met je door voordat je een bod doet.

Het aankoopproces begint met een gesprek over budget, gebruik en verhuurplannen. Daarna maken wij een selectie uit het gedeelde aanbod en gaan we bezichtigen, waarbij we ook zeggen wat er niet klopt.

Is er een match, dan doen wij het bod. Vervolgens het reserveringscontract, het voorlopige koopcontract met tien procent aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris. Bij de aankoop zijn wij erbij, ook bij het overzetten van water, licht en de gemeentebelasting.

Bij vastgoed in Calpe gaan drie dingen het vaakst mis: een uitbouw, zwembad of terras zonder vergunning, schulden op het pand die meeverhuizen naar de koper, en een gemeenschap die net een grote renovatie heeft aangekondigd.

Wij regelen de controle voordat je tekent. Je krijgt de nota simple, de bouwvergunning en de laatste afrekening van de gemeenschap. Pas als de eigendommenpapieren kloppen, adviseren wij een bod.

Bij de koop in Calpe betaalt de verkoper de courtage. Voor jou als koper is onze begeleiding daarom kosteloos: wij worden betaald uit de commissie die toch al in de vraagprijs zit. Reken daarnaast op ongeveer dertien procent bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en de advocaat.