Huis kopen Calpe

Met gemiddeld €2.400 per m² is Calpe de voordeligste plaats van deze hoek van de Costa Blanca. Buurgemeente Benissa zit op €2.600 per m², Teulada en Altea op €2.800 per m², en in Moraira loopt het gemiddelde op tot €3.500 per m². Dat komt door het aanbod: waar de buren het van vrijstaande villa's moeten hebben, staan hier veel appartementen in hoogbouw aan zee, wat de prijs per m² drukt.

Per woningtype, als richtprijs:

Appartementen met twee slaapkamers en zeezicht zijn er vanaf circa €220.000; kleinere woningen zonder zeezicht liggen daaronder.
Bungalows en geschakelde woningen zitten als indicatie tussen circa €200.000 en €300.000.
Een compacte villa met twee slaapkamers begint rond €250.000.
Het luxesegment, een penthouse met dakterras of een luxe villa met zwembad en vrij uitzicht op de baai, start rond €350.000 en loopt bij de beste locaties op tot boven een miljoen euro.
Nieuwbouwappartementen beginnen rond €180.000, afhankelijk van locatie en aantal slaapkamers.

De bijkomende kosten bedragen 12% tot 14% van de koopsom: overdrachtsbelasting (10% bij bestaande bouw) of btw, notaris, registratie en advocaat. Een volledig overzicht vind je bij de belastingen bij een huis in Spanje.

Appartementen. Veruit het grootste segment. Langs de boulevard en in de woontorens bij de stranden vind je alles van een compacte tweekamerwoning tot prachtige appartementen met uitzicht op zee en luxe appartementen op de bovenste verdiepingen. Veel wooncomplexen hebben een gemeenschappelijk zwembad, tuin en parkeergelegenheid. Waar je op moet letten bij zo'n complex, staat bij een appartement kopen in Spanje.

Penthouses. Bovenin dezelfde gebouwen, met een ruim dakterras en panoramisch uitzicht. Gewild bij kopers die het uitzicht van een villa willen zonder tuinonderhoud.

Bungalows en geschakelde woningen. Vooral in de rustigere urbanisaties, gelijkvloers of met één verdieping en een eigen terras. Een praktische keuze voor permanent verblijf.

Vrijstaande villa's. Een villa in Calpe staat in de heuvels rond de kern: van een charmante villa in traditioneel Spaanse stijl tot een strak moderne, exclusieve villa met privézwembad. Vanaf hier kijk je over de baai, de rots en het groene achterland. Achtergrond vind je bij een villa kopen in Spanje.

In Calpe speelt nieuwbouw vooral in het appartementensegment: nieuwbouw appartementen in complexen met een gemeenschappelijk zwembad, soms een fitnessruimte, en woningen die energiezuiniger zijn dan de bouw van decennia geleden. Ook in de heuvels worden losse villa's op kavels gerealiseerd. Een nieuwbouwproject brengen ontwikkelaars en makelaars vaak al in de verkoop voordat de bouw start.

Koop je van een ontwikkelaar, dan reken je 10% btw over de koopsom af in plaats van overdrachtsbelasting. Je betaalt in termijnen, wacht op oplevering en krijgt een woning met garantie waar voorlopig niets aan hoeft te gebeuren.

Bestaande bouw is hier ruim voorhanden en levert vaak een betere ligging op: de eerste lijn aan zee is al bebouwd, dus wie daar wil zitten koopt bestaand. Let bij oudere gebouwen op de staat van het complex, de servicekosten en wat de vereniging aan groot onderhoud gepland heeft. Het actuele nieuwbouwaanbod staat apart op de site.

La Fossa. Ten noorden van de rots, rond het gelijknamige Playa la Fossa. Woontorens met zeezicht en appartementen op loopafstand van het strand bepalen hier het beeld. De populairste zone voor wie zonder auto naar zee wil.

Het centrum. Levendig straatleven met tapasbars, winkels en de markt. Vooral appartementen, van bescheiden woningen in oudere blokken tot gerenoveerde etages. Praktisch voor permanent verblijf, ook buiten het seizoen.

Playa Arenal en Playa Levante. De grote zandstranden van de gemeente, met een mix van woontorens en kleinere complexen erachter. Zeezicht kost hier duidelijk meer dan een woning een straat verder landinwaarts.

Maryvilla en Oltamar. Rustige urbanisaties in de heuvels: Maryvilla is de bekendste rustige woonwijk, met meer ruimte, groen en vrijstaande woningen. Je hebt er een auto nodig, maar krijgt uitzicht en privacy terug.

Las Salinas. Bij de bekende zoutmeren, een gewilde woonwijk tussen het centrum en de rots in, met een mix van complexen en losse woningen.

Puerto Blanco. De jachthaven ten zuiden van de rots, met appartementen rond het water; gewild bij kopers met een boot.

Bezoek meerdere buurten; het verschil tussen strandzone en heuvels is groot.

Calpe is groot genoeg om het hele jaar door te functioneren. Supermarkten, medische voorzieningen, sportclubs, een weekmarkt en een breed restaurantaanbod zijn er ook in de wintermaanden. De internationale gemeenschap is omvangrijk, met Nederlandstaligen die er permanent of een deel van het jaar zitten.

De stranden liggen op loopafstand van de meeste woonwijken, en de Peñón de Ifach en de zoutmeren van Las Salinas vormen groen midden in de bebouwing. Wat je daar kunt doen en zien, staat in Calpe bezoeken: Peñón de Ifach en stranden.

Het klimaat is mediterraan en zacht. Voor internationaal onderwijs kijk je naar de scholen in de regio. Calpe ligt in de provincie Alicante, halverwege Alicante en Valencia; het vliegveld ligt op ongeveer 70 minuten rijden.

Een aankoop in Spanje verloopt anders dan in de Benelux, maar het stappenplan is overzichtelijk. Eerst het NIE-nummer, het fiscale nummer dat je nodig hebt om te kunnen kopen; de aanvraag kun je vooraf regelen, zie het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Daarnaast open je een Spaanse bankrekening voor de nutsvoorzieningen en gemeentelijke heffingen.

Heb je een woning op het oog, dan leg je die vast met een reserveringscontract en een beperkt bedrag. Daarna volgt de juridische controle door een eigen advocaat: eigendomsbewijs, schuldenvrij, vergunningen. Koop je een appartement in een complex, dan hoort daar extra huiswerk bij: de notulen van de vereniging van eigenaars, de hoogte van de servicekosten en eventuele achterstallige bijdragen van de verkoper. Hoe je een advocaat in Spanje kiest, leggen we apart uit.

Bij het koopcontract betaal je vervolgens in de regel 10% aan. De overdracht gebeurt bij de notaris met de escritura, waarna de woning op jouw naam wordt ingeschreven. Reken van reservering tot sleutel op enkele weken tot een paar maanden; hoe een hypotheek in Spanje werkt, staat in het kenniscentrum.

Kosta Vista is Nederlandstalig en zit ter plaatse. Bij een plaats met zoveel appartementencomplexen valt of staat de aankoop met de details: op welke verdieping, welke oriëntatie, hoe hoog de servicekosten zijn en hoe het gebouw erbij staat. Wij kennen die verschillen en zeggen het ook als een woning ondanks de mooie foto's tegenvalt.

We beginnen met je zoekprofiel, maken een voorselectie en plannen bezichtigingen zo dat je de strandzone, het centrum en de heuvels op één reis met elkaar kunt vergelijken. Bij de aankoop houden we contact met verkoper, advocaat en notaris, vertalen we de Spaanse stukken en gaan we mee naar de ondertekening. Meer over ons kantoor lees je op de pagina over ons.

Weet je wat je zoekt, dien dan een gratis zoekopdracht in. We gaan er gericht mee aan de slag.

Waarin een aankoopmakelaar verschilt van de makelaar van de verkoper, leggen we uit bij aankoopmakelaar in Spanje. Zoek je specifiek een makelaar in Calpe, dan lees je daar hoe wij in deze plaats te werk gaan.

Benissa ligt pal ten noorden en heeft een historische kern met een onbebouwde, beschermde kuststrook.
Altea valt op door de witte oude kern op de heuvel en een kunstzinnige sfeer.
Moraira is kleinschalig en exclusief, met een jachthaven en beschutte baaien.
Teulada ligt landinwaarts en biedt finca's en dorpswoningen voor minder geld.

Blader door het complete woningaanbod of oriënteer je eerst op de Costa Blanca als geheel.

Wie Calpe nadert, ziet eerst de rots. De Peñón de Ifach rijst pal uit zee op en domineert de skyline; het beschermde natuurpark eromheen trekt het hele jaar wandelaars. Aan weerszijden van die rots liggen de baaien met de stranden waar de plaats zijn populariteit aan dankt.

Calpe groeide van vissersplaats uit tot een badplaats met hoogbouw langs de kustlijn, een ander stadsbeeld dan de dorpen landinwaarts, en precies waarom je hier relatief voordelig een appartement met zeezicht koopt. Achter de boulevard ligt een gewone Spaanse stad, met een markt, tapasbars en straten waar het ook in november druk is.

De zoutmeren van Las Salinas vormen een groene onderbreking midden in de bebouwing. Samen met de ligging tussen Moraira en Altea maakt dat Calpe tot een praktische uitvalsbasis voor wie de hele noordelijke Costa Blanca wil leren kennen.