Denk je aan een huis kopen in Spanje of wil je een woning verhuren? Dan krijg je te maken met het energielabel. In Spanje is dit certificaat verplicht bij verkoop of verhuur, en de regelgeving wordt de komende jaren strenger. Hieronder lees je hoe het spanje energielabel werkt, welke labels er zijn en wat er verandert vanaf 2030.
Wat zijn energielabels in Spanje?
Een energielabel in Spanje, officieel het certificado de eficiencia energética, laat zien hoe energiezuinig een woning is. Energielabels in Spanje lopen van A voor de zuinigste huizen tot G voor de minst zuinige. Voor het label kijkt een erkende technicus naar de isolatie, de ramen, de verwarming en het totale energieverbruik van een huis in Spanje. Zo krijg je een eerlijk beeld van hoeveel een woning verbruikt en hoeveel minder energie een zuinig huis nodig heeft. Dit epc energielabel is tien jaar geldig, daarna moet je het laten vernieuwen.
Waarom is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur?
De Spaanse overheid stelt een geldig energielabel verplicht zodra een woning wordt verkocht of verhuurd. Wil je een woning in Spanje verkopen, dan moet het label in de advertentie staan. Ook bij verhuur van een woning geldt deze regel: zonder verplicht energielabel mag je een huis niet legaal op de markt zetten. Voor kopers en huurders is dit handig, want het epc label maakt in een oogopslag duidelijk hoeveel een woning verbruikt. Wordt een huis verkocht of verhuurd zonder geldig label, dan riskeert de eigenaar van een Spaanse woning een boete.
Van label A tot label D, E, F en G
Het label bestaat uit zeven klassen. Energielabel A staat voor een energiezuinige woning met lagere energiekosten, terwijl een laag energielabel zoals label E, energielabel F of label G wijst op een huis met veel energieverbruik. Veel bestaande woningen en oudere huizen in Spanje hebben een energielabel D of energielabel E, simpelweg omdat ze gebouwd zijn voordat isolatie de norm werd. Zo een minimaal label of label d zegt dus veel over de renovatie die je later misschien nodig hebt. Koop je nieuwbouw, dan zie je vaker een hoog label, omdat energiezuinige nieuwbouw tegenwoordig standaard is. De juiste energielabel klasse kennen helpt je om de echte staat van een woning in te schatten.
Nieuwe regelgeving voor Spaanse woningen vanaf 2030
Er komt strengere regelgeving aan. Vanaf 1 januari 2030 moeten alle woningen in Spanje volgens Europese afspraken minimaal energielabel E halen, en in 2033 wordt dat 2033 minimaal energielabel D. Deze nieuwe regelgeving betekent dat de eigenaar van een Spaanse woning met een laag label richting spanje vanaf 2030 moet investeren om woningen energiezuiniger te maken. Voor de Spaanse vastgoedmarkt heeft dit impact op de waarde: huizen met een goed label worden aantrekkelijker, terwijl een woning met een minimaal energielabel E of energielabel lager aan waarde kan verliezen. Ook rond 2025 zie je al dat kopers bewuster op het energielabel letten.
Wat kost een energielabel en hoe lang is het geldig?
Een energielabel laten opstellen kost meestal tussen de 100 en 300 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio. Op de Costa Blanca en de Costa del Sol liggen de tarieven vaak wat lager dan in de grote steden. Het certificaat is tien jaar geldig, dus je hoeft het niet elk jaar te vernieuwen. Een label dat 10 jaar geldig blijft is dus een kleine investering met een lange looptijd en biedt zekerheid voor de toekomst.
Zo verbeter je een laag energielabel met isolatie en zonnepanelen
Wil je je label verbeteren? Dan zijn er verschillende investeringen mogelijk. Betere isolatie van muren en dak is vaak de grootste winst, gevolgd door dubbele beglazing. Zonnepanelen zijn in het zonnige Spanje bijna altijd rendabel en tillen je energielabel flink omhoog. Ook een moderne warmtepomp of een renovatie van de verwarming helpt om woningen energiezuiniger te maken. Al deze maatregelen zorgen voor lagere energiekosten en een energiezuinige woning die beter scoort. Zo maak je van een huis met een laag energielabel een aantrekkelijkere woning, precies op tijd voor de strengere eisen.
Energielabel en het kopen van een huis in Spanje
Ga je een huis kopen in Spanje, vraag dan altijd naar het energielabel voordat je tekent. Het label vertelt je iets over de energiekosten en over de investeringen die je na aankoop moet doen. Kijk ook naar wat een huis in Spanje kost en naar waar je op moet letten bij de aankoop. Een woning met energielabel D of energielabel E kan een prima koop zijn, zolang je rekening houdt met de kosten om het richting het minimaal energielabel van de toekomst te brengen. Verdiep je voor je tekent ook in de regels rond de aankoop, zodat je precies weet waar je aan toe bent op de markt voor spaans vastgoed.
Energielabel bij het verhuren van een woning
Wil je een woning verhuren, dan is een geldig energielabel net zo verplicht als bij verkoop. Bij verhuur van een woning moet je de klasse vermelden in elke advertentie. Ga je een huis verhuren aan toeristen of langere huurders, dan letten steeds meer mensen op het energieverbruik en dus op het label. Een woning met een goed label verhuur je eenvoudiger en tegen een betere prijs, terwijl een huis dat verhuurd of verkocht wordt met een laag label minder in trek is.
Veelgestelde vragen over het energielabel in Spanje
Is een energielabel echt verplicht in Spanje?
Ja. Een energielabel is verplicht zodra een woning wordt verkocht of verhuurd. Zonder geldig label kun je een woning in Spanje niet legaal aanbieden.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel in Spanje is 10 jaar geldig. Daarna laat je een nieuw certificaat opstellen door een erkende technicus.
Wat gebeurt er met woningen met een laag label vanaf 2030?
Volgens de nieuwe regelgeving moeten Spaanse woningen richting 2030 en 2033 een beter label halen. Voor oudere huizen met een laag energielabel betekent dit investeren in isolatie, zonnepanelen of renovatie, wat ook zorgt voor minder energie en zekerheid voor de toekomst.
