Huis kopen Ciudad Quesada

Wat een woning in Ciudad Quesada kost, hangt sterk af van het type, de grootte van het perceel, de staat en het uitzicht. Binnen dezelfde urbanisatie scheelt dat makkelijk tienduizenden euro's. Vergelijk daarom altijd met woningen in dezelfde sector, en bekijk de actuele vraagprijzen in het aanbod bovenaan deze pagina.

Het aanbod loopt van appartementen en bungalows met een gedeeld zwembad tot geschakelde woningen, vrijstaande villa's met eigen zwembad en tuin, en nieuwbouw.

Reken bovenop de vraagprijs op bijkomende kosten: overdrachtsbelasting, notaris, registerinschrijving en je eigen advocaat. Hoe die posten zich verhouden, staat bij belastingen bij een huis in Spanje.

Het aanbod is gebouwd voor mensen die hier langer dan een vakantie blijven; dat zie je aan de plattegronden en de tuinen.

Vrijstaande villa's met privé zwembad. Een of twee bouwlagen, een ruime tuin met omheining, een terras dat tot in de avond zon houdt en parkeren op eigen terrein. Drie slaapkamers is gebruikelijk; in het hogere segment vind je een luxe villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers, veel glas en privacy achter volgroeid groen. Waar je op let, lees je in onze gids over een villa kopen in Spanje.

Geschakelde woningen. Twee lagen, een eigen tuintje en vaak een solarium op het dak. Minder onderhoud dan vrijstaand.

Bungalows. De gelijkvloerse variant: alles op de begane grond, geen trappen, een terras aan de voorkant en vaak een zwembad dat je met de buren deelt. Populair bij kopers die vooruitdenken.

Appartementen. Vooral rond het commerciële centrum, op loopafstand van de supermarkt. Een stijlvolle studio of een woning met 1 slaapkamer in een klein wooncomplex is de instap voor wie hier eerst een seizoen wil uitproberen; de nieuwere blokken zijn in moderne stijl opgetrokken, met veel comfort en gedeelde voorzieningen.

Staan een nieuwbouwproject en een bestaande villa naast elkaar, dan zitten de verschillen in belasting, opleverdatum en staat van het huis.

Bij nieuwbouw in Spanje betaal je 10% btw over de koopsom in plaats van overdrachtsbelasting, plus zegelrecht. Je krijgt actuele isolatie, moderne installaties en meestal nog inspraak in afwerking, keuken en zwembad. Daar staat tegenover dat je in termijnen betaalt, een bouwperiode overbrugt en dat de tuin nog moet groeien.

Bij bestaande bouw geldt overdrachtsbelasting en zie je precies wat je koopt: de beplanting staat er, de buren zijn bekend en het zwembad heeft al een zomer gedraaid. Let op het bouwkundige verhaal, en vooral of aanbouw, overkapping en zwembad geregistreerd staan.

Ciudad Quesada is één uitgestrekte urbanisatie in de gemeente Rojales, geen dorp met historische wijken. De verschillen zitten in de sector, de ligging en de afstand tot het commerciële centrum.

Rond het commerciële centrum. De drukste hoek, met winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand. Hier staan veel appartementen en geschakelde woningen.

La Marquesa. Het deel rond golfbaan La Marquesa Golf, een baan met 18 holes waarlangs veel woningen staan.

Benimar. Een oudere, ruim opgezette sector met vrijstaande villa's op grote percelen en volgroeide tuinen. Residentiële straten zonder doorgaand verkeer, geliefd bij wie rust en privacy zoekt.

Lo Marabú. Hoger gelegen aan de rand van de urbanisatie, met villa's die uitkijken over de zoutmeren van Torrevieja en de Middellandse Zee. Voor de boodschappen pak je hier meestal de auto.

De woonstraten daartussen. De grootste voorraad vrijstaande villa's met tuin en privézwembad, op percelen die je in de kustplaatsen niet meer betaalt. Geen zeezicht, wel ruimte en stilte.

De randen richting het dal. Ciudad Quesada valt bestuurlijk onder de gemeente Rojales, waarvan de oude kern met wijken met grotwoningen aan de rivier de Segura ligt.

Wat Quesada onderscheidt van een gewone woonwijk, is dat veel voorzieningen op de urbanisatie zelf staan, net als in de andere urbanisaties van Rojales. In de wijk liggen ook golfbaan La Marquesa Golf en het waterpark AquaPark, en veel complexen hebben een gemeenschappelijk zwembad.

Rojales heeft zelf geen kust. Voor het strand rijd je naar kustplaatsen als Guardamar del Segura en Torrevieja. Hoe lang je onderweg bent, hangt af van de straat waar je woont; reken dat, net als de reistijd naar de luchthaven van Alicante, vooraf uit vanaf het adres dat je bekijkt.

De gemeenschap is uitgesproken internationaal. In de gemeente Rojales had op 1 januari 2025 ruim 68 procent van de inwoners een buitenlandse nationaliteit, het hoogste aandeel van de provincie Alicante (INE). De grootste groep is Brits, gevolgd door onder meer Nederlanders, Marokkanen, Noren en Belgen. Verhuis je met schoolgaande kinderen, kijk dan vooruit naar het aanbod van internationale scholen in Spanje.

Meer over de ligging, de voorzieningen en het dagelijks leven lees je in onze gids over wonen in Ciudad Quesada.

De volgorde van een Spaanse aankoop ligt vast. Het begint met een NIE-nummer, je Spaanse fiscale nummer; zonder dat nummer komt geen woning op je naam. Daarna open je een Spaanse bankrekening, waar later ook de vaste lasten vanaf lopen.

Heb je een woning gevonden, dan leg je die vast met een reserveringscontract en een aanbetaling. In die periode doet een onafhankelijke advocaat de juridische controle: eigendomsregister, openstaande schulden, gemeentelijke lasten en de vraag of alle bebouwing op het perceel legaal geregistreerd is. Bij een villa met zwembad en aanbouw op een ruim perceel, zoals er in Quesada veel staan, is dat geen formaliteit.

Klopt alles, dan volgt het koopcontract met een aanbetaling. De afronding gebeurt bij de notaris met de escritura, waarbij sleutels en restantbedrag over tafel gaan. Financier je met een Spaanse geldverstrekker, begin daar vroeg mee: welke stukken je nodig hebt, lees je bij hypotheek in Spanje.

Kosta Vista is een Nederlandstalige makelaar ter plaatse aan de Costa Blanca. We kennen het verschil tussen de straten met zicht op de zoutmeren en de rustige delen halverwege de heuvel, en we weten welke woningen al een tijd stilstaan en waarom.

Het begint met een gesprek over budget, woningtype en hoe vaak je hier wilt zijn. Daarna stellen we een selectie samen en plannen we een bezichtigingsreis waarin je in een paar dagen woningen ziet, verspreid over de urbanisatie en de omliggende gemeenten, zodat je de prijsniveaus zelf vergelijkt. Bij een bod onderhandelen onze makelaars voor je, verwijzen we naar een onafhankelijke advocaat en lopen we mee tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Meer over ons team lees je op de pagina over ons.

Weet je ongeveer wat je zoekt, dan is een vrijblijvende zoekopdracht de snelste route: jij geeft wensen en budget door, wij zoeken de woningen erbij.

Wat een aankoopmakelaar precies voor je doet en wat het kost, staat op onze pagina over de Nederlandse aankoopmakelaar in Spanje.

Kijk je breder dan de urbanisatie, dan liggen er vier gemeenten binnen handbereik.

Rojales is de gemeente waar Quesada onder valt, met een oude kern met wijken met grotwoningen. Guardamar del Segura is een badplaats aan de kust. Torrevieja is met ruim 100.000 inwoners een echte stad. Los Montesinos is een kleinere gemeente in het binnenland.

Alle plaatsen in de regio staan op onze pagina over de Costa Blanca; het actuele aanbod vind je bij woningen te koop.

Ciudad Quesada is geen gegroeid Spaans dorp maar een aangelegde urbanisatie in de gemeente Rojales. Die opzet bepaalt het karakter: ruime straten, veel groen tussen de woningen en een centrum dat om de bewoners heen is gebouwd in plaats van om een kerkplein.

De sfeer is internationaal en ontspannen: Britten, Nederlanders, Noren en Belgen wonen hier naast Spanjaarden en vele andere nationaliteiten. Wie hier koopt, kiest voor voorzieningen in de buurt en een woning met ruimte, op enige afstand van de kust. Vastgoed in Ciudad Quesada is vooral een keuze voor ruimte en gemak.