Huis kopen Altea

Over de hele gemeente genomen ligt de vraagprijs rond €2.800 per m². Dat gemiddelde verbergt meer dan het toont: binnen dezelfde gemeentegrens komt de urbanisatie Altea Hills uit op €4.500 per m², terwijl Benidorm en Alfaz del Pi rond €2.200 per m² zitten en Calpe rond €2.400 per m². Waar je koopt, aan de baai, in het dorp of hoog op de flank, weegt zwaarder dan het woningtype.

Appartementen starten indicatief rond €200.000; met twee slaapkamers en zeezicht €250.000 tot €400.000.
Geschakelde woningen en bungalows met gedeeld zwembad: indicatief €300.000 tot €500.000.
Vrijstaande villa's in de heuvels en de Sierra de Altea: indicatief €700.000 tot twee miljoen.
Het topsegment zit in Altea Hills, waar vraagprijzen boven twee miljoen niet uitzonderlijk zijn.
Nieuwbouw ligt per vierkante meter hoger: appartementen indicatief vanaf €350.000, een nieuwbouwvilla vanaf ongeveer €900.000.

Zie deze vorken als startpunt: vrij uitzicht, perceelgrootte en de staat van het pand maken de prijs. Tel er 12% tot 14% bij op voor belasting, notaris, kadastrale inschrijving en juridische bijstand. Wat daaronder valt, staat bij belastingen op een woning in Spanje.

Appartementen. Rond het centrum en langs de kust: ruime appartementen met 2 slaapkamers en 2 badkamers in kleine complexen met een gemeenschappelijk zwembad, en aan de boulevard een exclusief appartement of penthouse met uitzicht op zee. Weinig onderhoud, dus geschikt als tweede woning of eerste stap in Spanje.

Panden in de oude kern. Historische woningen in het witte dorp, meestal over meerdere lagen en met een dakterras. Sfeervol, maar reken op trappen, de staat van dak en leidingen, en parkeren op afstand.

Geschakelde woningen en bungalows. Compacter, met een tuintje en meestal een gedeeld zwembad. Praktisch voor langere periodes.

Vrijstaande villa's. Het meest gevraagde type hier. Een villa in Altea heeft privézwembad, ruime terrassen met solarium en dankzij de heuvelige ligging vaak zeezicht. De stijlen lopen van een moderne villa met open keuken tot traditionele mediterrane woningen met terracotta pannen; bij een exclusieve villa met uitzicht over de baai loopt de bebouwde oppervlakte snel op. Waar je op let, staat bij een villa kopen in Spanje.

In het witte dorp valt weinig te kiezen: daar staat wat er staat, en nieuwbouw is praktisch uitgesloten. Wie rond de koepelkerk koopt, krijgt geschiedenis inclusief gebreken. Ook elders is het aanbod overwegend bestaand: villa's uit uiteenlopende bouwperioden, appartementen in beproefde complexen. Dat geeft zekerheid over uitzicht en buren, en ruimte om te onderhandelen. Reken bij een ouder pand op investeringen in isolatie, elektra en beglazing.

Nieuwbouw vind je hoger op de flanken en in de urbanisaties: losse villa's op kavel of kleinschalige projecten met infinity pool. Je hebt inspraak in indeling en materialen, maar er is bouwtijd en je betaalt in termijnen. Het maakt bovendien uit voor de belasting: een woning die de ontwikkelaar voor het eerst overdraagt valt onder 10% btw, bij een tweedehands woning geldt overdrachtsbelasting. Welke projecten er lopen, zie je bij nieuwbouw in Spanje.

De woonwijken van Altea verschillen sterk; makelaars delen de gemeente in zes zones in.

De oude kern. Het witte dorp op de heuvel is het historische centrum van Altea, met geplaveide straatjes rond de koepelkerk en uitzicht over de baai. Het aanbod is klein en bestaat uit historische panden, waardoor de prijs per vierkante meter hier boven het gemeentelijk gemiddelde uitkomt.

La Olla. Direct aan de kust, op wandelafstand van restaurants en winkels, met villa's en appartementen tussen het groen. Gewild bij wie boodschappen te voet wil kunnen doen.

Mascarat. Mascarat in Altea ligt aan de rotskust richting Calpe: een prachtige luxe villa of appartement met directe toegang tot het water. Een van de duurdere delen van de gemeente.

Campomanes. De zone rond de jachthaven ten zuiden van het centrum, gericht op wonen aan het water.

Altea Hills en Santa Clara. De wijk Altea Hills ligt op de heuvels van Altea boven het centrum: een exclusieve gemeenschap achter een slagboom, op een bevoorrechte plek met privézwembad en panoramisch zeezicht. Santa Clara is de rustigere woonwijk van Altea ernaast. In deze prestigieuze Altea-wijken ligt de vierkantemeterprijs ruim boven de rest van de gemeente. Alles daarover staat op onze pagina over Altea Hills.

Altea la Vella en de Sierra de Altea. Landinwaarts, tegen de bergen aan, met de golfbaan van Altea Golf Club om de hoek. Rustiger, groener en meer perceel voor je budget, met de auto als voorwaarde.

Het dorp Altea heeft het culturele leven van een kunstenaarsdorp: galeries, ateliers, restaurants en terrassen die ook buiten het hoogseizoen open blijven. De kustlijn bestaat uit kiezelstranden en rotsachtige baaien, met een boulevard tot aan de jachthaven.

Voor boodschappen, huisarts en apotheek kun je in de gemeente terecht; voor ziekenhuiszorg rijd je naar Benidorm. Gezinnen kijken naar de internationale scholen in de omgeving. Het klimaat is mediterraan, met warme zomers en milde winters waarin de terrassen open blijven; meer daarover bij het klimaat in Spanje. Vliegveld Alicante bereik je in ongeveer 60 minuten via de snelweg langs de kust.

Regel het NIE-nummer als eerste: zonder dat nummer teken je geen akte. Aanvragen doe je vanuit Nederland via het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Open daarnaast een Spaanse rekening. Wie leent, bekijkt vooraf de spelregels voor een hypotheek in Spanje.

Met een reserveringscontract en aanbetaling haal je een woning uit de verkoop. Daarna doet je eigen advocaat het echte werk, en dat ziet er per deelgebied anders uit. Bij een pand in de oude kern gaat het over de geregistreerde oppervlakte, over verbouwingen die ooit zijn uitgevoerd zonder dat iemand ze meldde, en over de vraag waar je de auto kwijt kunt. In een klein complex aan de kust draait het om de vereniging van eigenaren: welke bijdrage er loopt, of er groot onderhoud aankomt en of verhuur is toegestaan. Bij een villa in de Sierra de Altea gaat het om vergunningen voor zwembad en aanbouw en om de perceelgrenzen. Pas als dat rond is, teken je het koopcontract met een tiende van de koopsom. De laatste stap is de notaris: ondertekening van de escritura, betaling van het restant, sleutels mee.

Kosta Vista opereert vanuit de streek en spreekt jouw taal. Altea laat zich slecht in een uur samenvatten. Een middag door de geplaveide straatjes rond de koepelkerk voelt anders dan een rondje langs de jachthaven van Campomanes, en die twee weer anders dan de klim naar de Sierra de Altea. Wij zetten die contrasten bewust achter elkaar. Onderweg letten we op wat een foto verzwijgt: of het zeezicht vrij blijft als de kavel eronder ooit bebouwd wordt, hoeveel trappen er tussen straat en voordeur liggen, en hoe druk het er in augustus is.

Kies je iets uit, dan voeren wij het gesprek met de verkoper, halen we een onafhankelijke advocaat erbij en leggen we de Spaanse stukken uit. Meer over ons vind je bij Kosta Vista. Laat weten waar je naar zoekt met een gratis zoekopdracht.

Waarin een aankoopmakelaar verschilt van de makelaar van de verkoper, leggen we uit bij aankoopmakelaar in Spanje. Zoek je specifiek een makelaar in Altea, dan lees je daar hoe wij in deze plaats te werk gaan.

Veel kopers leggen Altea naast de omgeving.

Altea Hills hoort bij dezelfde gemeente maar speelt in een eigen klasse: villa's achter een poort, €4.500 per m².
Calpe volgt dezelfde rotskust noordwaarts en biedt rond €2.400 per m² meer keuze.
Alfaz del Pi zit op €2.200 per m² en trekt al decennia Noord-Europeanen.
Benidorm draait het hele jaar door, met veel appartementen met zeezicht.

Een overzicht van de streek staat op de pagina over de Costa Blanca; wat er nu vrijkomt zie je in het woningaanbod.

Altea is een van de meest schilderachtige kustplaatsen van de Costa Blanca. Het witte dorp ligt op een heuvel boven zee, met de blauwe koepelkerk als herkenningspunt dat je al vanaf de kustweg ziet liggen. In de smalle straatjes eromheen zitten galeries en ateliers: Altea heeft zich ontwikkeld tot kunstenaarsdorp en dat merk je nog altijd aan de exposities en het aanbod aan restaurants.

Beneden ligt de boulevard langs kiezelstranden en rotsachtige baaien met turquoise water, met ten zuiden van het centrum de jachthaven van Campomanes. Landinwaarts loopt het landschap op naar de Sierra de Altea, waar Altea la Vella en losse villa's tussen het groen liggen. Die combinatie van historische kern, kust en bergen binnen één gemeente verklaart waarom hier zowel kunstenaars en expats als kopers uit Nederland en België terechtkomen.