Veelgestelde Vragen

Het koopproces in Spanje verloopt in grote lijnen als volgt: na het vinden van een geschikte woning ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een aanbetaling (doorgaans 1 tot 3% van de koopsom). Vervolgens wordt een voorlopig koopcontract (contrato de arras) opgesteld waarbij u nog eens 10% betaalt. Tot slot vindt de officiële overdracht plaats bij de notaris, waar u de akte (escritura) tekent en de resterende koopsom voldoet. Het hele proces duurt gemiddeld 6 tot 12 weken.

Ja, een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Het is uw persoonlijke fiscale identificatienummer als buitenlander. U kunt het aanvragen bij een Spaans consulaat in Nederland of ter plaatse bij de politie in Spanje. Wij helpen u bij het aanvragen en begeleiden u door het hele proces. Meer informatie vindt u in ons artikel over het aanvragen van een NIE-nummer.

Gemiddeld duurt het koopproces in Spanje 6 tot 12 weken vanaf het moment dat u een woning heeft gevonden en een reservering heeft gedaan. Bij nieuwbouw kan dit langer duren, afhankelijk van de opleverdatum. Wij houden u gedurende het hele proces op de hoogte en zorgen dat alles soepel verloopt.

Ja, als Nederlander kunt u een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank. Buitenlanders kunnen doorgaans tot 70% van de aankoopwaarde financieren. U heeft dan minimaal 30% eigen vermogen nodig, plus de bijkomende kosten (circa 10 tot 13%). Spaanse banken kijken naar uw inkomen, vermogen en kredietgeschiedenis. Wij werken samen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die u hierbij begeleiden. Lees meer in ons artikel over een hypotheek in Spanje als Nederlandse koper.

Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje betaalt u naast de koopsom de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 7 tot 10% van de koopsom, afhankelijk van de regio
• Notariskosten: circa 0,5 tot 1% van de koopsom
• Kadasterkosten: circa 0,1 tot 0,2% van de koopsom
• Juridische kosten: circa 1% van de koopsom

Bij nieuwbouw betaalt u in plaats van ITP de BTW (IVA), die 10% bedraagt. Totaal rekent u op 10 tot 13% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Lees meer in ons artikel over belastingen bij het kopen van een huis in Spanje.

Als eigenaar van een huis in Spanje heeft u te maken met de volgende jaarlijkse belastingen:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): gemeentelijke onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met het Nederlandse OZB. Bedraagt doorgaans 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde.
• IRNR of IRPF: inkomstenbelasting over fictief huurinkomen als u de woning niet verhuurt, of over werkelijk huurinkomen als u wel verhuurt. Als niet-resident betaalt u 19% (EU-burgers) of 24%.
• Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio): mogelijkerwijs van toepassing afhankelijk van uw vermogen in Spanje.

KostaVista begeleidt u van begin tot eind bij het vinden en kopen van uw droomwoning in Spanje. Wij luisteren naar uw wensen, presenteren passende woningen, organiseren bezichtigingen en staan u bij tijdens onderhandelingen, de juridische controle en de notarispassering. Onze dienstverlening is volledig in het Nederlands en volledig transparant. Bekijk onze werkwijze voor meer informatie.

Als aankoopmakelaar werken wij uitsluitend in uw belang. Onze vergoeding wordt uitbetaald door de verkopende partij, zodat onze begeleiding voor u als koper geen extra kosten met zich meebrengt. U heeft dus een volledige Nederlandse aankoopbegeleiding zonder meerkosten. Vul onze gratis zoekopdracht in om te starten.

Ja, wij bieden de mogelijkheid om woningen via een videocall te bezichtigen. Zo krijgt u alvast een goed beeld van de woning voordat u naar Spanje afreist. Uiteraard raden wij aan om de uiteindelijke keuze te maken na een fysieke bezichtiging ter plaatse. Wij plannen graag een online rondleiding voor u in.

Als u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, bent u fiscaal resident en bent u verplicht om uzelf in te schrijven. Verblijft u minder dan 183 dagen per jaar, dan hoeft u zich niet in te schrijven en blijft u fiscaal inwoner van Nederland. Lees meer hierover in ons artikel over wonen in Spanje terwijl u ingeschreven blijft in Nederland.

Ja, verhuur van uw woning is toegestaan, maar vereist in de meeste regio’s een officiële toeristische verhuurlicentie. De regels verschillen per autonome gemeenschap. In Andalusië (Costa del Sol) is een registratie bij de Junta de Andalucía verplicht. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden en regelgeving in uw specifieke regio.

Als EU-burger heeft u geen verblijfsvergunning nodig voor verblijf in Spanje tot 90 dagen. Wilt u langer dan 90 dagen aaneengesloten in Spanje verblijven, dan moet u zich inschrijven in het EU-burgerregister (certificado de registro de ciudadano de la Unión). Dit is eenvoudiger dan een verblijfsvergunning en kan worden aangevraagd bij uw lokale gemeente in Spanje.

Ja, een bouwkundige keuring (inspección técnica) is mogelijk en wordt door ons sterk aanbevolen bij aankoop van een bestaande woning. Wij werken samen met betrouwbare lokale inspecteurs die de woning grondig controleren op technische gebreken. De kosten hiervoor bedragen doorgaans tussen de 300 en 600 euro, afhankelijk van de grootte van de woning.