Huis kopen Pilar de la Horadada

Woningen te koop in Pilar de la Horadada gaan gemiddeld voor rond €1.400 per m². Voor een gemeente met een eigen kuststrook is dat gunstig: Torrevieja zit op €1.800 per m² en het aangrenzende Orihuela Costa op €1.500 per m². Landinwaarts ben je goedkoper uit, in San Miguel de Salinas (€1.100 per m²) en Los Montesinos (€1.000 per m²), maar lever je de zee in.

Als richtprijs per woningtype:
Appartementen vanaf circa €130.000; aan de kust in Torre de la Horadada tussen €180.000 en €280.000.
Bungalows en geschakelde woningen in de urbanisaties tussen €200.000 en €300.000, meestal met gedeeld zwembad.
Vrijstaande villa's vanaf circa €330.000; met tuin en eigen zwembad eerder vanaf €380.000.
Het luxesegment dicht bij zee, doorgaans tussen €600.000 en €1.200.000.
Nieuwbouw start hier meestal rond €260.000.

Dit zijn richtprijzen. De afstand tot de kustlijn is de grootste prijsbepaler: tussen het centrum en het strand zit een groot verschil. Reken op 12% tot 14% bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting, notaris, registerinschrijving en je advocaat. Een uitsplitsing staat bij belastingen bij een huis in Spanje.

De gemeente loopt van het binnenland tot aan zee, en dat zie je terug in het aanbod.

Appartementen aan de kust. In Torre de la Horadada en Mil Palmeras, vaak met terras of solarium en het strand op loopafstand. Meestal 2 slaapkamers en een of twee badkamers; toeristische appartementen met verhuurvergunning zijn hier het meest verhandelde type. Meer daarover in onze gids over een appartement kopen in Spanje.

Bungalows in de urbanisaties. Gelijkvloers, met eigen terras en een gemeenschappelijk zwembad binnen het residentiële complex. Praktisch voor wie hier overwintert en geen tuin wil onderhouden.

Vrijstaande villa's. Met eigen grond in de residentiële zones, 3 slaapkamers of meer, ruimte voor zwembad en meerdere terrassen. Gekozen door wie permanent blijft of met familie komt; eigentijdse nieuwbouw en oudere, ruimere exemplaren staan er naast elkaar.

Dorpswoningen in het centrum van Pilar. Aan de straten rond het plein, met winkels, markt en horeca op loopafstand. Het goedkoopste segment van de gemeente, en het meest Spaans van sfeer.

In Pilar de la Horadada concentreert de nieuwbouw zich in de kuststrook en de urbanisaties daarachter; in het oude centrum gaat het om bestaande bouw.

Wat hier gebouwd wordt zijn vooral exclusieve nieuwbouwbungalows en villa's in moderne mediterrane stijl: strakke volumes, veel glas en een solarium op het dak. Kies je voor nieuwbouw, dan geldt 10% btw plus zegelrecht en is overdrachtsbelasting niet aan de orde. Daarvoor krijg je betere isolatie, lagere energielasten en vaak nog keuze in de afwerking. Een woonproject wordt in fases opgeleverd, dus vraag per wooncomplex naar opleverdatum en bankgarantie. Je betaalt in termijnen, en controleer wat bij de prijs inbegrepen zit: keuken, airco en terrasbestrating zijn niet altijd standaard.

Bestaande bouw valt onder overdrachtsbelasting en levert vaak meer perceel per euro op; je ziet meteen hoe de woning ligt. Vraag bij oudere appartementen aan zee naar het onderhoudsplan: zeewind vraagt meer van gevels, kozijnen en balkons dan een paar kilometer landinwaarts.

De gemeente bestaat uit twee duidelijk gescheiden werelden, met daartussen de urbanisaties. In het noorden grenst Pilar aan de gemeente Orihuela, waar Orihuela Costa onder valt.

Het centrum van Pilar. Een levendig plein, goede winkels en een sterk lokaal karakter, met scholen, medische voorzieningen en horeca in de buurt. Dorpswoningen en appartementen liggen hier duidelijk onder het gemeentelijke gemiddelde van €1.400 per m². De grote zaterdagmarkt speelt zich hier af.

Torre de la Horadada. Het kustdeel met zandstranden, een jachthaven en een ontspannen sfeer. Appartementen met zeezicht en villa's vlak achter de boulevard vormen het duurste segment van de gemeente; hoe dichter bij het strand, hoe hoger de prijs per m².

Mil Palmeras. Het andere strandgebied, kleinschaliger en rustiger, met veel appartementen en geschakelde woningen op loopafstand van het zand. Populair als vakantiewoning.

Pinar de Campoverde. Landinwaarts, tussen de dennenbossen, op een kwartier van de kust. Een groene urbanisatie met vrijstaande villa's op ruime percelen en een eigen winkelcentrum; prijzen liggen onder het gemeentelijke gemiddelde. In trek bij wie ruimte en rust boven strandloopafstand stelt.

De urbanisaties tussen kust en centrum. Woonwijken met bungalows, geschakelde woningen en villa's, meestal met gemeenschappelijke zwembaden en groen. Rond het gemeentelijke gemiddelde geprijsd, en de beste verhouding tussen ruimte en afstand tot zee.

Het bijzondere aan deze gemeente is dat je een Spaans stadje en een badplaats binnen dezelfde grenzen hebt. In het centrum draaien supermarkten, banken, apotheken en scholen het hele jaar door; geen plek die in oktober dichtgaat. De zaterdagmarkt trekt bezoekers uit het hele zuiden van de Costa Blanca.

Aan de kust liggen de prachtige stranden van Torre de la Horadada en Mil Palmeras, met promenades, strandtenten en een jachthaven. Zachte winters maken de mediterrane levensstijl hier het hele jaar mogelijk: wandelen en fietsen langs zee blijft ook buiten het seizoen aangenaam. Eigendommen aan de eerste lijn zijn schaars en houden hun waarde goed.

Pilar is de zuidelijkste gemeente van de provincie Alicante en grenst aan de regio Murcia. Die bevoorrechte locatie op het zuidelijke uiteinde van de Costa Blanca Zuid geeft praktische voordelen: je hebt keuze uit twee provincies voor ziekenhuizen, winkelcentra en luchthavens. De luchthaven ligt op 50 minuten. Denk je aan permanent verblijf, kijk dan ook naar de praktische kant van emigreren naar Spanje.

De route naar de sleutel is in heel Spanje gelijk, en elke stap heeft zijn eigen doel. Je begint met een NIE-nummer, het fiscale nummer zonder welk geen woning op je naam kan komen, en met een Spaanse bankrekening voor betalingen en vaste lasten.

De gekozen woning zet je vervolgens vast met een reservering en een aanbetaling. Een onafhankelijke advocaat spit dan het dossier door: registerinschrijving, openstaande hypotheken, gemeentelijke heffingen en de legaliteit van terras, aanbouw en zwembad. Koop je aan de kuststrook, laat dan ook de bestemming van het perceel controleren. Bij een appartement vraag je de notulen en de reserves van de vereniging van eigenaren op, zodat aangekondigd groot onderhoud je niet verrast.

Vervolgens teken je het koopcontract met doorgaans 10% aanbetaling en spreek je de leveringsdatum af. Bij de notaris wordt de escritura getekend en gaan sleutels en restantbedrag tegelijk over. Financier je een deel, begin het traject dan tijdig; wat je moet aanleveren, staat bij hypotheek in Spanje.

Kosta Vista is een makelaar met Nederlandstalige medewerkers in deze regio. In deze gemeente is lokale kennis vooral kennis van afstanden: hoeveel je bespaart door drie straten van de boulevard te zoeken, en welke urbanisaties 's winters bewoond blijven.

Het eerste gesprek gaat over je budget, het type woning en het doel: overwinteren, permanent wonen of verhuren. Daarna volgt een voorselectie en een bezichtigingsprogramma van enkele dagen langs de kustdelen, het centrum en de urbanisaties ertussenin. Het bieden doen onze makelaars namens jou, en we blijven aangehaakt tot de sleutels bij de notaris overgaan. Hoe we werken en wie we zijn lees je op de pagina over ons.

Ligt je zoekprofiel al vast, dien dan een gratis zoekopdracht in.

Hoe wij als aankoopmakelaar in Spanje werken en wat je van ons mag verwachten, staat hier op een rij.

Orihuela Costa ligt direct ten noorden en biedt voor €1.500 per m² stranden, golfresorts en grote winkelcentra. Torrevieja is met €1.800 per m² de duurste van de vier, maar heeft ziekenhuis, haven en stedelijke voorzieningen. San Miguel de Salinas kost €1.100 per m² en ligt op een heuvel met uitzicht over de zoutmeren. Los Montesinos is voor €1.000 per m² het voordeligst en het meest landelijk.

De rest van de streek staat op de pagina Costa Blanca, en al het aanbod onder woningen te koop.

Pilar de la Horadada is de meest zuidelijk gelegen gemeente van de provincie Alicante, precies op de grens met Murcia. Die randligging bepaalt het karakter: minder toeristische druk dan de plaatsen noordelijker, en een stadje dat nog altijd om zijn eigen bevolking draait.

Het centrum heeft een levendig plein, goede winkels en een sterk lokaal karakter, met de grote zaterdagmarkt als wekelijks hoogtepunt. Een paar minuten verderop begint de kuststrook, waar Torre de la Horadada en Mil Palmeras zandstranden en een ontspannen sfeer bieden. Die combinatie, een authentiek Spaans stadje met een moderne kustzone ernaast, verklaart waarom vastgoed in Pilar de la Horadada zowel permanente bewoners als kopers van een vakantiewoning trekt. En dat tegen prijzen die aantrekkelijk blijven vergeleken met de noordelijkere delen van de Costa Blanca.