Huis kopen La Nucia

Het gemiddelde in La Nucia komt uit op €1.800 per m². Dat cijfer krijgt betekenis naast de buren: Benidorm en Alfaz del Pi zitten rond €2.200 per m², Finestrat op €2.000 per m². Alleen Polop ligt er met €1.600 per m² onder. Je ruilt een paar minuten rijden naar het strand in voor meer bebouwd oppervlak en een eigen zwembad.

Appartementen, gerenoveerd vanaf ongeveer €120.000; met drie slaapkamers indicatief €150.000 tot €220.000.
Bungalows en geschakelde woningen, met gedeeld zwembad indicatief €200.000 tot €290.000.
Vrijstaande villa's, met zicht over de vallei indicatief rond €350.000, op een ruimer perceel tot €500.000.
Het duurdere segment, veel woonoppervlak en vrij zeezicht, indicatief vanaf €600.000.
Nieuwbouw, duurder per vierkante meter; een nieuwbouwvilla begint indicatief rond €450.000.

Zie dit als vertrekpunt: twee villa's in dezelfde straat lopen tienduizenden euro's uiteen doordat de één het zicht op de vallei houdt en de ander niet. Bovendien komt er 12% tot 14% bij aan overdrachtsbelasting, notariskosten, inschrijving van de akte en je advocaat. Wat daaronder valt, staat bij de belastingen rond een Spaanse woning; het landelijke beeld vind je bij de vierkantemeterprijzen in Spanje.

Appartementen. Ruime appartementen met 3 slaapkamers en 2 badkamers zijn hier geen uitzondering; de bebouwde oppervlakte begint rond 85 m². Vaak met open keuken, solarium of een ruim terras, in een privécomplex met gemeenschappelijk zwembad. Geschikt als eerste woning in Spanje of als vakantiewoning met weinig onderhoud.

Bungalows en geschakelde woningen. Gelijkvloers wonen met een eigen tuintje en meestal een gedeeld zwembad. Praktisch voor wie hier het hele jaar woont en trappen wil vermijden.

Vrijstaande villa's. Een exclusieve villa heeft hier een privézwembad, mediterrane tuin, ruime slaapkamers en een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, plus panoramisch uitzicht over de vallei tot aan zee. De grotere exemplaren komen boven de 300 m² uit, op percelen die absolute privacy geven. Waar je bij zo'n woning op moet letten, staat bij een villa kopen in Spanje.

Nieuwbouwwoningen. Strakke architectuur met energiezuinige installaties, moderne faciliteiten en vrij uitzicht op zee, meestal op de hellingen richting de kust.

Het grootste deel van de markt bestaat uit bestaande bouw: villa's die in de loop der decennia tegen de hellingen zijn gezet en appartementen rond de kern. Je ziet meteen of het uitzicht klopt en hoe de zon over de tuin trekt. Wel krijg je de keuzes van de vorige eigenaar erbij: laat dak, leidingen en zwembadinstallatie bekijken voordat je een bod doet.

Nieuwbouw komt hier zelden als groot appartementenblok. Het gaat om losse woningen op een kavel of een handvol villa's in één project, hoog genoeg om over de vallei te kijken. Wie moderne elegantie zoekt, strakke volumes, vlakke daken, veel glas, vindt die vrijwel alleen in dit deel van de markt. Wat je mag bouwen hangt af van de kavel: er gelden eisen aan bouwhoogte, aan bebouwbare oppervlakte en aan het afgraven en stutten van een steil perceel. Fiscaal loopt het uiteen: bij een ontwikkelaar die de woning voor het eerst overdraagt reken je 10% btw af, bij een huis met een vorige eigenaar overdrachtsbelasting. Wat er nu wordt opgeleverd, zie je bij nieuwbouwprojecten in Spanje.

Het vastgoed in La Nucia ligt verspreid over een paar duidelijke woonwijken, tussen het bruisende Benidorm en het binnenland.

Het historische centrum. Rond het dorpsplein met de kerk en het gemeentehuis, waar het dagelijks leven samenkomt. Winkels, terrassen en het gezondheidscentrum liggen op loopafstand. Hier vind je vooral appartementen en dorpswoningen, in het voordeligste deel van de prijsschaal.

De zone rond het sportcomplex. Bij de Ciudad Deportiva Camilo Cano, een van de meest indrukwekkende sportfaciliteiten van de Costa Blanca. Aantrekkelijk voor gezinnen en voor wie hier sportief actief wil zijn, met woonwijken op korte afstand van de velden en banen.

De hellingen richting de kust. Villa's op ruime percelen met indrukwekkend uitzicht over de vallei tot aan de Middellandse Zee: de meest gewilde en duurste zone van de gemeente, in een bevoorrechte omgeving. Hoe vrijer het zeezicht, hoe hoger de vraagprijs.

De rand richting Polop en Alfaz del Pi. Hier gaat de bebouwing over in die van de buurgemeenten, met bungalows en geschakelde woningen en alle voorzieningen dichtbij.

Het buitengebied in de vallei. Groener en landelijker, tegen de bergen van de Sierra Bernia aan, met grotere kavels. Rust en ruimte, maar je hebt er een auto nodig.

La Nucia is een zelfvoorzienende gemeente: supermarkten, restaurants, scholen, een gezondheidscentrum en een modern sportcentrum liggen binnen de gemeentegrenzen. Dat sportaanbod trekt sporters uit de hele regio. De wekelijkse zondagsmarkt is een van de grootste in de omgeving.

Het klimaat is mediterraan, met meer dan 300 zonnige dagen per jaar en een gemiddelde wintertemperatuur rond de 15 graden, wat het hele jaar wonen aangenaam maakt. De ligging in de vallei geeft beschutting tegen de wind. De stranden van Benidorm en Altea liggen op ongeveer tien minuten rijden, de AP-7 en de N-332 zijn snel bereikbaar en de luchthaven van Alicante ligt op ongeveer 50 minuten. Wie hier permanent gaat wonen, vindt de praktische kant terug bij emigreren naar Spanje.

Elke buitenlandse koper begint bij het NIE-nummer, waarmee je in Spanje tekent en belasting afdraagt; aanvragen kan al voor vertrek via het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Daarna volgt een Spaanse rekening voor de vaste lasten. Leen je een deel, kijk dan naar de opties voor een hypotheek in Spanje.

Zodra je kiest, gaat de woning met een reserveringscontract van de markt. Wat daarna volgt, telt in een gemeente vol hellingwoningen zwaarder dan elders. Je eigen advocaat, nadrukkelijk niet die van de verkoper, legt de registers naast de werkelijkheid. Terrassen, een solarium of een uitbouw zijn hier vaak jaren na de oplevering toegevoegd. Staan ze in de akte? Is er vergunning voor verleend? Datzelfde geldt voor het zwembad, voor keermuren op een steil perceel en voor de weg naar boven. Zoiets valt meestal te legaliseren, maar dat regel je vóór de overdracht. Klopt het dossier, dan volgt het koopcontract met een tiende van de prijs als aanbetaling, en daarna de escritura bij de notaris.

Kosta Vista zit in de streek zelf en werkt in het Nederlands. Bij La Nucia begint dat met de vraag of je alles op loopafstand wilt, of dat inruilt voor uitzicht. De kern, de zone bij het sportcomplex, de hellingen richting zee en het buitengebied liggen flink uit elkaar, dus op één bezichtigingsdag zie je er minder dan in een compacte badplaats. Wij plannen bewust een woning uit elk deel in.

Loopt het richting een bod, dan onderhandelen we namens jou, brengen we een onafhankelijke advocaat in stelling en vertalen we de stukken. Bij de sleuteloverdracht zijn we erbij. Hoe we te werk gaan lees je bij Kosta Vista; zet je wensen op papier via een gratis zoekopdracht.

Wat een aankoopmakelaar precies voor je doet en wat het kost, staat op onze pagina over de Nederlandse aankoopmakelaar in Spanje.

Wie hier zoekt, kijkt vaak ook net over de gemeentegrens.

Polop grenst direct aan La Nucia en is met €1.600 per m² nog wat voordeliger.
Alfaz del Pi ligt dichter bij zee, met El Albir en een grote Noord-Europese gemeenschap.
Benidorm biedt stedelijke voorzieningen en appartementen met zeezicht.
Finestrat combineert een bergdorp met een woonzone aan de baai, rond €2.000 per m².

Meer plaatsen in de streek vind je op de pagina over de Costa Blanca, en het actuele woningaanbod zet ze naast elkaar.

La Nucía ligt in de provincie Alicante, op enkele kilometers van de Middellandse Zee en vlak bij Benidorm. Het is een gemeente die twee dingen tegelijk doet: een authentiek Spaans dorpsleven rond het historische plein met de kerk en het gemeentehuis, en tegelijk een moderne infrastructuur met voorzieningen die je eerder in een grotere plaats verwacht.

De ligging in de vallei tussen de kust en de bergen van de Sierra Bernia bepaalt het gevoel van de plaats: beschut, groen, met uitzicht op de bergen aan de ene kant en op zee aan de andere. Het sportcomplex, de zondagsmarkt en de agenda met culturele activiteiten en evenementen zorgen dat er het hele jaar iets te doen is, ook buiten het seizoen. Dat verklaart waarom La Nucia een bloeiende internationale gemeenschap heeft met bewoners uit heel Europa, en waarom steeds meer kopers hier een betaalbaar alternatief voor de kustplaatsen vinden.