Huis kopen Los Montesinos

Met gemiddeld €1.000 per m² hoort Los Montesinos bij de goedkoopste plaatsen van de Costa Blanca. Torrevieja zit op €1.800 per m², bijna het dubbele; ook de buurdorpen liggen hoger, met Rojales op €1.200 per m² en Algorfa en San Miguel de Salinas rond €1.100 per m². Voor hetzelfde geld koop je hier meer huis en meer grond.

Indicatief, per woningtype:
Appartementen vanaf circa €90.000; met twee slaapkamers doorgaans tussen €100.000 en €150.000.
Rijtjeshuizen en bungalows tussen €120.000 en €200.000, vaak met terras en een gedeeld zwembad.
Vrijstaande villa's vanaf circa €200.000; met eigen zwembad op een ruim perceel eerder vanaf €250.000.
Het duurdere segment in de urbanisaties tussen €400.000 en €600.000.
Nieuwbouw begint hier meestal rond €200.000.

Dit zijn richtbedragen; perceelgrootte en onderhoudsstaat bepalen waar een woning binnen die vork valt. Tel er 12% tot 14% bijkomende kosten bij op: overdrachtsbelasting, notaris, registerinschrijving en je eigen advocaat. Juist bij een lagere koopsom weegt dat zwaar. Hoe die kosten zijn opgebouwd, staat onder belastingen bij een huis in Spanje.

Het dorp is klein, het aanbod overzichtelijk. Vier categorieën komen steeds terug.

Vrijstaande villa's. Op eigen perceel, meestal een gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een open keuken en ruimte voor een privé zwembad. In veel kustplaatsen onbereikbaar voor dit budget, hier het gewone middensegment. Meer daarover bij een villa kopen in Spanje.

Bungalows. Zonder trappen, met voortuin of terras en een zwembad dat bij de residentie hoort. Een bungalow met 2 slaapkamers en 1 badkamer is de goedkoopste instap; wie meer ruimte zoekt, vindt exemplaren met 4 slaapkamers.

Geschakelde en half vrijstaande woningen. Een geschakelde woning heeft twee lagen, meestal 3 slaapkamers, een patio en een dakterras. Half vrijstaande huizen delen één muur en hebben meer licht en tuin. Het goedkoopste type met eigen buitenruimte.

Appartementen. Vooral in en rond de dorpskern, op loopafstand van supermarkt en bars. Met 2 slaapkamers is dit de laagste instap, met het comfort van weinig onderhoud.

Los Montesinos is de laatste jaren flink gegroeid, en dat zie je aan de bouwstijlen die naast elkaar staan.

Bij nieuwbouw betaal je 10% btw over de koopsom plus zegelrecht, in plaats van overdrachtsbelasting. Wat hier gebouwd wordt zijn vooral nieuwbouw villa's aan de randen van het dorp: moderne vrijstaande woningen en stijlvolle geschakelde huizen met goede isolatie en een privézwembad als optie. Zulke moderne villa's koop je in termijnen en met een wachttijd tot oplevering, maar je krijgt een instapklare woning waar voorlopig niets aan hoeft. Loopt een nieuwbouwproject in fases, dan is de eerste fase het scherpst geprijsd; een nieuwbouwvilla in een latere fase ligt hoger.

Bestaande bouw valt onder overdrachtsbelasting en levert meer grond per euro op. Veel woningen uit de groeijaren zijn degelijk maar gedateerd: enkel glas, oude installaties, een badkamer die toe is aan vervanging. Vraag het energielabel op en laat controleren of uitbouw, overkapping of zwembad zijn bijgeschreven in het eigendomsregister. In een dorp waar veel zelf verbouwd is, is dat geen formaliteit.

Los Montesinos heeft geen wijken in de stedelijke zin; het onderscheid loopt tussen dorpskern, urbanisaties en open land.

De dorpskern. Rond het plein, de kerk en de winkelstraat, met lokale bars, restaurants en de wekelijkse markt. Hier vind je dorpswoningen en appartementen tegen het laagste prijsniveau van de gemeente, ruim onder het gemiddelde van €1.000 per m². Aantrekkelijk als je tussen Spaanse buren wilt wonen.

La Herrada. De grootste urbanisatie van de gemeente, direct aan het dorp; in advertenties staat hij als La Herrada Los Montesinos. Villa's, bungalows en rijtjeshuizen in een rustige woonwijk, veel met gemeenschappelijk zwembad, aangelegd voor de internationale bewoners die de laatste jaren kwamen; prijzen rond of net boven het gemiddelde.

Las Heredades. Het buurgehucht net over de gemeentegrens, tussen de citrusvelden. Losse villa's op grote percelen, een landelijke ligging en nog lagere prijzen; wel auto-afhankelijk.

De randen richting het open land. Hier begint de Vega Baja: citrusvelden, akkers en ruimte. De woningen liggen ver uit elkaar, de percelen zijn het grootst.

Richting de golfbanen. Vistabella Golf en La Marquesa Golf liggen dichtbij, met exclusieve villa's aan of vlak bij de baan. Voor wie regelmatig speelt is dat het argument om buiten het dorp te zoeken.

Het dagelijkse leven speelt zich af rond het plein en de winkelstraat: supermarkt, apotheek, bakker, een paar bars en een wekelijkse markt. Het dorp is klein genoeg om mensen te leren kennen en groot genoeg om het hele jaar door te draaien.

De zoutmeren van Torrevieja liggen om de hoek: beschermd natuurgebied met roze water en wandel- en fietsroutes vlak bij huis. De stranden van Torrevieja en Guardamar del Segura bereik je in tien tot vijftien minuten, dus zee blijft een dagelijkse optie zonder dat je ervoor betaalt in de vierkantemeterprijs. Het mediterrane klimaat houdt het terras bijna het hele jaar bruikbaar.

Voor gespecialiseerde zorg, grote winkelcentra en internationale scholen rijd je richting de kust. De luchthaven van Alicante ligt op 40 minuten. De gemeenschap is gemengd Spaans-internationaal, wat aansluiting makkelijker maakt dan in een puur toeristische urbanisatie. Zoek je vastgoed in een rustige omgeving met de kust binnen bereik, dan is dit de plek.

Ook bij een woning van twee ton doorloop je precies dezelfde stappen als bij een villa aan zee. Eerst het NIE-nummer, je Spaanse fiscale nummer, want zonder dat komt geen woning op je naam. Daarna een Spaanse bankrekening voor de betalingen en de vaste lasten.

Is de woning gevonden, dan volgt een reserveringscontract met een aanbetaling, waarna het huis van de markt gaat. Een onafhankelijke advocaat gaat in die weken het dossier na: staat het huis schuldenvrij ingeschreven, zijn de gemeentelijke heffingen voldaan, en is alles wat op het perceel gebouwd is ook legaal. Bij oudere dorpswoningen speelt daarnaast de vraag of het geregistreerde oppervlak overeenkomt met wat je in werkelijkheid koopt.

Daarna teken je het koopcontract met doorgaans 10% aanbetaling, en sluit je af bij de notaris met de escritura: restantbedrag en sleutels wisselen tegelijk. Wil je een deel financieren, houd er dan rekening mee dat Spaanse geldverstrekkers bij goedkopere woningen scherper naar de taxatie kijken; wat je moet aanleveren, lees je bij hypotheek in Spanje.

Wij zijn Kosta Vista, een makelaarskantoor met Nederlandstalige mensen aan de Costa Blanca zelf. In een dorp als Los Montesinos zit de waarde in details die je op een foto niet ziet: hoe ver de urbanisatie van de supermarkt ligt, of de straat 's winters bewoond blijft, en of dat lage prijskaartje samenhangt met achterstallig onderhoud.

Eerst brengen we in kaart wat je zoekt: prijsklasse, type woning en hoeveel maanden per jaar je hier wilt doorbrengen. Daaruit volgt een voorselectie en een bezichtigingsronde waarin Los Montesinos en de omliggende dorpen op één dag langskomen; dat maakt het prijsverschil met de kust meteen concreet. Het bod voeren wij, en we blijven aangehaakt tot de overdracht. Wie we zijn lees je op de pagina over ons; ervaringen van eerdere kopers staan bij ervaringen.

Heb je je wensen al scherp, dien dan een gratis zoekopdracht in; wij zoeken de passende woningen erbij.

Waarin een aankoopmakelaar verschilt van de makelaar van de verkoper, leggen we uit bij aankoopmakelaar in Spanje.

Rojales ligt op €1.200 per m² en heeft met zijn grotere dorpskern aan de Segura meer voorzieningen. Algorfa zit op €1.100 per m² en is interessant als je bij een golfbaan wilt wonen. San Miguel de Salinas kost eveneens €1.100 per m² en ligt hoger, met uitzicht over het landschap. Torrevieja is met €1.800 per m² de duurste van de vier, maar biedt zee, ziekenhuis en stedelijke voorzieningen.

Andere gemeenten in deze streek vind je via Costa Blanca; wat er nu te koop staat, zie je onder woningen te koop.

Los Montesinos heeft nooit de sprong naar toerisme gemaakt. Het bleef een agrarisch dorp tussen de citrusvelden, met een plein, een kerk en bars waar de plaatselijke bevolking koffie drinkt. Pas de laatste jaren kwam er groei, doordat internationale kopers ontdekten wat je hier voor je geld krijgt.

Die mengeling bepaalt de sfeer. Het dagelijkse ritme is Spaans en rustig, terwijl de urbanisaties eromheen een internationale gemeenschap huisvesten die het hele jaar blijft. Zoutmeren, golfbanen en kust liggen allemaal binnen een kwartier, maar geen daarvan zit in het dorp zelf. Precies dat maakt wonen in Los Montesinos aantrekkelijk voor kopers die zon en ruimte willen zonder de drukte en de prijzen van de kustplaatsen.