Huis kopen El Campello

Het gemiddelde in El Campello staat op € 1.900 per m². Aan beide uiteinden van de tramlijn wordt het duurder: San Juan de Alicante en Benidorm zitten allebei rond € 2.200 per m², Alicante op ongeveer € 2.100 per m². Alleen Villajoyosa is met circa € 1.800 per m² nog gunstiger. Je woont hier dus op een kwartiertje van de stad zonder het stadstarief te betalen.

Uitgesplitst naar type levert dat dit beeld op. Een appartement met twee of drie slaapkamers ligt indicatief tussen € 160.000 en € 280.000. Voor een bungalow of geschakelde woning moet je rekenen op € 230.000 tot € 360.000. Een vrijstaande villa op de heuvel erachter beweegt zich meestal tussen € 350.000 en € 600.000. Boven € 700.000 begint het luxesegment, met de woningen aan de rotskust als bovenkant. Nieuwbouw rekent een opslag per vierkante meter; instappen kan indicatief vanaf € 250.000.

Twaalf tot veertien procent van de koopsom gaat daarnaast naar overdrachtsbelasting, notaris, inschrijving van de akte en juridische bijstand; zie wat een huis in Spanje kost.

De markt is hier gemengd, en daardoor toegankelijk voor uiteenlopende budgetten.

Appartement bij het strand. Het grootste segment, langs de boulevard en in de straten erachter. Twee of drie slaapkamers, 2 badkamers, airconditioning en een terras dat veel natuurlijk licht binnenlaat, plus vaak een zwembad dat je met de buren deelt. Praktisch voor wie er niet permanent is: schilderwerk en groen zijn geregeld. Kijk wel naar de maandelijkse bijdrage en naar de oriëntatie van het terras; onze uitleg over waar je op let bij een appartement in Spanje loopt de aandachtspunten na.

Bungalow of geschakelde woning. Een paar straten van het zand, met een tuintje of dakterras, parkeergelegenheid en een gedeeld bad. De tussenvorm: meer ruimte dan een etage, minder onderhoud dan een villa. Een deel van dit aanbod is de laatste jaren gerenoveerd.

Vrijstaande woning op de helling. Achter de kern lopen de percelen omhoog. Een vrijstaand huis koop je hier om het perceel, de privacy, het eigen zwembad en het uitzicht op zee, met een auto als voorwaarde. In stijl loopt het uiteen van klassieke mediterrane stijl tot strak modern design.

De eerste lijn is hier generaties geleden al volgebouwd. Nieuwbouw speelt zich daarom af aan de randen van de kern en op de hellingen erachter. Koop je in zo'n project, dan betaal je in termijnen mee met de bouw. Die termijnen horen op een aparte rekening te staan, gedekt door een bankgarantie of verzekering; laat je advocaat dat vóór de eerste betaling vaststellen.

Een woning die voor het eerst wordt opgeleverd valt onder 10% btw met zegelrecht erbovenop; een woning die al bewoond is geweest valt onder de overdrachtsbelasting van de regio Valencia. Bestaande bouw heeft hier een sterk argument: de plekken met vrij zicht op zee zíjn er al, en je ziet meteen wat je koopt. Nieuwbouw geeft je daarentegen isolatie, een garageplaats en keuze in de afwerking. Wat er in de steigers staat, zie je bij het nieuwbouwaanbod.

El Campello is langgerekt en heeft daardoor duidelijk te onderscheiden zones.

Muchavista. De zuidelijke strandzone richting San Juan, achter het drie kilometer lange zandstrand. Hier ligt de grootste concentratie appartementen, met zand, terrassen en tramhalte op loopafstand. Een woning met uitzicht op zee in Muchavista kost merkbaar meer dan hetzelfde appartement een paar straten landinwaarts, en dit is de meest gewilde strook van de gemeente.

De kern rond de jachthaven. Het dorpse hart, met visrestaurants, lokale winkels, tapabars en de weekmarkt. Hier woon je tussen Spaanse buren, in oudere appartementen en stadswoningen. Doorgaans het voordeligste deel van de gemeente.

De punt bij de Torres de la Illeta. Rond de historische toren uit de 16e eeuw, met zicht over de baai en een beperkt aanbod. Schaarste houdt de prijzen op deze bevoorrechte plek hoog.

Coveta Fumá. De urbanisatie op de rotskust richting Villajoyosa, met verborgen baaien die geliefd zijn bij duikers en snorkelaars. Coveta is een residentiële zone van vrijstaande villa's op ruime kavels; de exclusieve exemplaren met vrij zeezicht liggen bovenaan de markt.

De heuvels landinwaarts. Villagebied met ruimere kavels en meer grond voor je geld, in ruil voor een paar minuten rijden naar het strand.

El Campello functioneert het hele jaar. Het centrum heeft lokale winkels, tapabars en een levendige weekmarkt, en de jachthaven met visrestaurants is ook in de winter open. Voor grote ziekenhuizen, universiteiten en winkelcentra ben je snel in de stad Alicante, waar alle voorzieningen binnen een kwartier liggen.

Die bereikbaarheid is het sterkste argument van de plaats. Het trammetje langs de kust verbindt El Campello rechtstreeks met Alicante stad en met het strand van San Juan, zodat je voor een dag in de stad de auto kunt laten staan. De luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat de plaats geschikt maakt voor wie regelmatig pendelt tussen Spanje en de Lage Landen.

Het strand is drie kilometer lang en vlak, prettig voor gezinnen. Wie de rotsen opzoekt, gaat richting Villajoyosa. Het klimaat is mediterraan met zachte winters, en de mediterrane levensstijl blijft ook buiten het seizoen overeind. Denk je aan permanente vestiging, lees dan onze uitleg over de zorgverzekering in Spanje.

Veel kopers zien de woning hier tijdens een kort verblijf en regelen de rest op afstand. Dat kan, mits je het vooraf organiseert. De sleutel is een volmacht: opgemaakt bij een Spaanse notaris, of thuis bij de notaris met een apostille en een beëdigde vertaling. Daarmee tekent je advocaat de akte zonder dat jij voor de tweede keer het vliegtuig neemt. Regel in dezelfde beweging je NIE-nummer, waarop de woning en de aanslagen komen te staan, plus een Spaanse bankrekening. Hoe dat gaat, lees je bij een NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland.

De volgorde daarna ligt vast. Eerst een reserveringscontract met een bescheiden voorschot, waarmee de woning uit de verkoop gaat. Dan het onderzoek door een onafhankelijke advocaat: titel, inschrijving, schulden, vergunningen en de positie van de vereniging van eigenaren. Vervolgens het koopcontract met 10% aanbetaling. Ten slotte de escritura, de notariële akte waarmee het eigendom overgaat en je de sleutels krijgt. Met een lening erbij komt er een banktaxatie tussen; zie hypotheken in Spanje.

El Campello is langgerekt, en dat maakt een bezichtigingsdag planbaar: strandzone, oude kern, rotskust en de heuvels erachter liggen op een rij. Wij zetten die volgorde uit met woningen die passen bij je budget en bij de manier waarop je de woning gaat gebruiken, het hele jaar, alleen de winter of een paar weken per zomer.

Onderweg vertellen we wat een advertentie niet zegt. Hoe druk het is in augustus tegenover februari, of de tram te horen is, wat het complex per maand kost en of het zwembad in de winter open blijft. Ligt er een woning die past, dan onderhandelen wij namens jou, halen we er een onafhankelijke jurist bij en lopen we mee tot de notaris. Wie wij zijn lees je op over Kosta Vista. Zoek je iets specifieks, zet je wensen dan in een gratis zoekopdracht.

Waarin een aankoopmakelaar verschilt van de makelaar van de verkoper, leggen we uit bij aankoopmakelaar in Spanje.

Vier buren, vier profielen. San Juan de Alicante ligt tegen de gemeentegrens en biedt hetzelfde strandleven in een duurder jasje. Alicante voegt een volledige stad met haven en luchthaven toe. Villajoyosa heeft een gekleurde historische kern en het laagste prijspeil van dit rijtje. Benidorm beschikt over het uitgebreidste voorzieningenpakket van de kust. De hele kuststrook staat op Costa Blanca; het aanbod van nu onder woningen te koop.

El Campello ligt direct ten noorden van Alicante en heeft ondanks die nabijheid een eigen identiteit gehouden. Het is geen buitenwijk van de stad geworden, maar een kustplaats met een werkend centrum, een vissershaven en een dorps ritme.

Dat zie je aan de opzet. Achter het lange zandstrand loopt de boulevard, daarachter ligt de kern met tapabars en de weekmarkt, en daar weer achter beginnen de heuvels. De Torres de la Illeta, de toren uit de 16e eeuw op de landtong, herinnert aan de tijd dat deze kust bewaakt werd.

Wie hier koopt, kiest bewust voor die tussenpositie: stad en vliegveld binnen handbereik dankzij de tram, maar wonen in een plaats waar je de buren kent. Vastgoed in El Campello spreekt zowel permanente bewoners aan als kopers van een tweede woning.