Huis kopen Polop

Polop hoort bij de voordeligste gemeenten van de streek: gemiddeld €1.600 per m². Over de grens, in La Nucia, staat de teller op €1.800 per m², Finestrat op €2.000 en Benidorm en Alfaz del Pi op €2.200 per m². Dat zie je terug: meer vierkante meters, meer grond, een eigen zwembad.

Dorpswoningen in de historische kern, gerenoveerd en met 3 slaapkamers: indicatief vanaf €120.000.
Appartementen starten indicatief rond €110.000; met 2 slaapkamers en 1 badkamer doorgaans €120.000 tot €180.000.
Bungalows en geschakelde woningen: indicatief €160.000 tot €260.000.
Vrijstaande villa's met zwembad en zicht op zee: indicatief vanaf ongeveer €300.000.
Het hogere segment op de hellingen, met ruimer perceel en uitzicht: indicatief €450.000 tot €700.000.
Nieuwbouwvilla's beginnen indicatief rond €350.000, afhankelijk van kavel en afwerking.

Dit zijn richtgetallen: in de kern bepaalt de staat van het pand bijna alles, op de helling het uitzicht. Reken boven op de vraagprijs nog 12% tot 14% voor overdrachtsbelasting, notaris, registerinschrijving en je jurist. Hoe die posten in elkaar zitten, staat bij de fiscale kant van een Spaans huis.

Het aanbod loopt van kleine woningen in de dorpskern tot vrijstaande huizen op de hellingen.

Dorpswoningen. Smalle huizen in de oude kern van het dorp Polop, over twee of drie lagen, met een dakterras dat over de vallei kijkt. Let bij een niet-gerenoveerd exemplaar op dak, leidingen en elektra.

Appartementen. Rond het centrum staan compacte appartementen met een open keuken en 2 slaapkamers, geschikt als eerste woning in Spanje of als vakantiewoning met weinig onderhoud. Aandachtspunten staan bij een appartement kopen in Spanje.

Bungalows en geschakelde woningen. Gelijkvloers, met een tuintje, een solarium en meestal een gemeenschappelijk zwembad. Praktisch voor wie trappen wil vermijden.

Vrijstaande villa's. Op de hellingen richting de kust: een moderne villa met privézwembad, 4 slaapkamers, 2 badkamers en vrij uitzicht op zee, van traditioneel mediterrane bouw tot modern design. De bebouwde oppervlakte ligt hier hoger dan in de kern. Meer daarover bij een villa kopen in Spanje.

De markt draait om wat er al staat: smalle huizen tegen elkaar aan in de oude kern, soms al aangepakt, en villa's die verspreid over de jaren op de hellingen zijn neergezet. De tuin staat er, het uitzicht is er, en over de prijs valt te praten. Verbouw je, dan is men in de historische kern strenger over gevels en daken dan daarbuiten.

Nieuwbouw ziet er anders uit dan aan de kust. Grote complexen ontbreken; het gaat om een nieuwbouw villa op een eigen kavel, soms sleutelklaar, soms als plan dat je nog kunt bijsturen. Zo'n woning is beter geïsoleerd en valt onder de garanties van de bouwer, maar er zit een bouwperiode tussen. De belasting verschilt: een woning die voor het eerst wordt verkocht valt onder 10% btw, een huis met een voorgeschiedenis onder overdrachtsbelasting. Koop je een kavel, laat dan vaststellen hoeveel je erop mag bouwen. Het aanbod staat bij nieuwbouw in Spanje.

De gemeente Polop bestaat uit een compacte dorpskern en urbanisaties op de hellingen.

De historische kern. Het hart van het dorp rond de Fuentes de Polop, het fonteinplein met meer dan tweehonderd waterspuwers. Smalle straatjes, dorpswoningen tegen elkaar aan, met supermarkten, restaurants en het gezondheidscentrum op loopafstand. Het voordeligste deel van de gemeente, geliefd bij wie zonder auto wil leven.

De hellingen richting de kust. De exclusieve woonwijk die zich vanaf het dorp uitstrekt richting zee, met urbanisaties vol vrijstaande woningen die soms als één exclusieve ontwikkeling zijn neergezet. Hier staan de vrijstaande villa's met privézwembad en ongestoord zeezicht op ruime percelen. Het duurste segment binnen Polop: zodra het uitzicht vrij is, loopt de prijs per vierkante meter richting het niveau van de kustplaatsen.

De rand richting La Nucia. Aan deze kant gaat Polop over in de bebouwing van La Nucia, met bungalows, geschakelde woningen en meer voorzieningen dichtbij. Praktisch voor wie vaak naar de kust rijdt.

Het buitengebied richting Callosa d'en Sarrià. Groener en landelijker, met huizen op grotere percelen tussen de boomgaarden. Een serene omgeving met rust en ruimte, maar je bent voor alles op de auto aangewezen.

Rondom het stadje Polop liggen de Sierra de Bernia, de Ponoig en de Puig Campana. Hoe hoger je zit, hoe meer je van de vallei en de zee ziet, en hoe steiler de toegangsweg.

Polop is een dorp waar je het hele jaar kunt wonen, niet alleen in het seizoen. In het centrum vind je supermarkten, restaurants, een gezondheidscentrum en scholen; de natuurlijke omgeving begint achter de laatste huizen. Voor grotere inkopen, ziekenhuiszorg en uitgaan ben je in tien minuten in Benidorm.

Het klimaat is mediterraan, met warme zomers en milde winters rond de 14 graden; wie de mediterrane levensstijl zoekt zonder de drukte van de kust, zit hier goed. Doordat het dorp hoger en landinwaarts ligt, zijn de zomeravonden er aangenamer dan aan de kust. De stranden bereik je in ongeveer tien minuten, de AP-7 ligt vlakbij en de luchthaven van Alicante op ongeveer 50 minuten rijden. Wie hier permanent gaat wonen, vindt de praktische kant in ons artikel over emigreren naar Spanje.

Zonder NIE-nummer krijg je in Spanje geen woning op je naam. Regel dat vanuit Nederland via het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Je hebt ook een Spaanse rekening nodig voor de incasso's van nutsbedrijven en gemeente. Financier je mee, kijk dan naar een hypotheek in Spanje.

Heb je gekozen, dan houdt een reserveringscontract met aanbetaling de woning vast. Daarna pluist je eigen advocaat het dossier uit, niet die van de verkoper. Een pand in de oude kern levert andere vragen op dan een villa buiten het dorp. Deze huizen zitten aan elkaar vast: muren, goten en soms een trap worden gedeeld, en wie waarvoor opdraait moet blijken uit de stukken. Dakterrassen en uitbouwen kwamen er vaak generaties later bij en staan niet altijd geregistreerd. En omdat menig pand lang in dezelfde familie zat, staan er soms meerdere erfgenamen op de akte die allemaal moeten meetekenen. Dat kost weken. Bij een villa op de helling gaat het om de zwembadvergunning en de toegangsweg. Dan volgt het koopcontract met een tiende van de prijs, en tot slot de escritura bij de notaris.

Kosta Vista werkt vanuit de regio en begeleidt Nederlandse en Vlaamse kopers in het Nederlands. Polop bezichtigen vraagt om een doordachte dagindeling. In de kern parkeer je onderaan en ga je te voet door de steegjes; de villa's op de helling bereik je alleen met de auto, over wegen die steiler zijn dan de kaart suggereert. Wij laten je die wegen zelf rijden, en plannen een tweede bezoek op een ander tijdstip: een terras dat om drie uur in de volle zon ligt, staat er 's avonds heel anders bij.

Zit er iets bij, dan onderhandelen wij, schakelen we een onafhankelijke jurist in en leggen we de Spaanse documenten uit. Bij de overdracht zitten we naast je. Meer over onze aanpak staat bij Kosta Vista. Geef je wensen door met een gratis zoekopdracht.

Wat een aankoopmakelaar precies voor je doet en wat het kost, staat op onze pagina over de Nederlandse aankoopmakelaar in Spanje.

Wie hier zoekt, kijkt meestal ook bij de buren.

La Nucia grenst direct aan Polop en heeft meer voorzieningen en sportfaciliteiten, tegen een iets hoger prijsniveau.
Alfaz del Pi ligt dichter bij zee en heeft een grote Noord-Europese gemeenschap.
Finestrat combineert een bergdorp met een woonzone aan de baai.
Benidorm is de stedelijke tegenpool, met alles het hele jaar open en appartementen met zeezicht.

Bekijk het actuele woningaanbod om de plaatsen naast elkaar te leggen.

Polop de la Marina ligt in het binnenland van de Costa Blanca, ongeveer tien kilometer van de kust, ingeklemd tussen de Sierra de Bernia en de Puig Campana. Het dorp heeft zijn oorspronkelijke opzet behouden: een historische kern met smalle straatjes die tegen de heuvel op kruipen, met daarboven uitzicht dat over de vallei tot aan de Middellandse Zee reikt.

Het bekendste beeld is de Fuentes de Polop, het fonteinplein met meer dan tweehonderd waterspuwers, waar het dorpsleven samenkomt. Daaromheen ligt het gewone Spaanse leven: een markt, terrasjes op het plein, buren die elkaar kennen. De gemeente is nauw verbonden met La Nucia, Callosa d'en Sarrià en Finestrat, en de kust is dichtbij zonder dat Polop zelf ooit een badplaats is geworden. Meer over de streek lees je op onze pagina over de Costa Blanca.