Huis kopen San Juan de Alicante

San Juan de Alicante staat op gemiddeld € 2.200 per m² en is daarmee de duurste gemeente van dit stuk kust. Alicante volgt op ongeveer € 2.100 per m², El Campello rond € 1.900 per m², Villajoyosa circa € 1.800 per m² en Santa Pola ongeveer € 1.600 per m². Die opslag betaal je voor een lang stadsstrand, een compleet voorzieningenpakket en een luchthaven op korte rijafstand.

Het gat tussen eerste lijn en oude kern is hier groter dan dat met de buren. De indicaties per type: een appartement met twee of drie slaapkamers tussen € 200.000 en € 350.000, aan de boulevard met vrij zeezicht daarboven. Een geschakelde woning of bungalow in een woonwijk tussen € 300.000 en € 450.000. Een vrijstaande villa van € 450.000 tot € 800.000, afhankelijk van perceel en ligging. Het luxesegment begint rond € 900.000, met de rotskust daarboven. Nieuwbouw met zeezicht start indicatief rond € 300.000 voor een appartement.

Boven op de koopsom komt twaalf tot veertien procent aan overdrachtsbelasting, notaris, inschrijving van de akte en je eigen advocaat; zie belastingen rond een aankoop in Spanje.

Wat hier te koop staat, richt zich op kopers die op afwerking letten.

Appartement aan of vlak achter de boulevard. Een modern wooncomplex met terras, gedeeld zwembad, airconditioning en meestal een parkeerplaats. Het aanbod loopt van een studio met 1 badkamer tot ruime etages met 3 slaapkamers en 2 badkamers; in de tweede lijn betaal je duidelijk minder dan op de eerste. Meer voorzieningen betekent een hogere maandelijkse bijdrage; vraag die vooraf op. De aandachtspunten bij het kopen van een appartement in Spanje hebben we op een rij gezet.

Geschakelde woning in een woonwijk. Rustige straten, een eigen tuin en een gezamenlijk zwembad, met scholen en winkelcentra om de hoek. Een elegante woning uit de jaren tachtig is hier vaak volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen.

Vrijstaande villa. Vooral richting de rotskust en in de residentiële wijken, met tuin, eigen zwembad en vaak zicht op zee. Denk aan een elegante villa met 4 of 5 slaapkamers, 3 badkamers en hoogwaardige afwerkingen, of aan strak ontworpen woningen met modern design. Meer privacy, ook meer onderhoud, en een prijsniveau boven dat van de buurgemeenten.

Bouwgrond is hier schaars. Ontwikkelaars vullen restpercelen in en bouwen compact, met gedeelde voorzieningen als tegenwicht. Zo'n woning is energiezuinig en heeft garantie van de bouwer, maar je koopt op tekening en betaalt in termijnen.

De fiscale route verschilt. Bij eerste oplevering door een ontwikkelaar geldt 10% btw plus zegelrecht, bij een woning die al eens verkocht is de overdrachtsbelasting van de regio Valencia. Bestaande bouw is in San Juan geen troostprijs. De boulevard en de rotskust zijn al decennia bebouwd, dus wie daar wil zitten koopt bestaand, en ziet meteen het echte uitzicht, de staat van het gebouw en de begroting van de vereniging. Laat bij oudere complexen de lift, de gevel en de betonnen terrassen beoordelen. Welke projecten er nu lopen, zie je in ons nieuwbouwaanbod.

De gemeente kent een duidelijk verschil tussen de strandzone en het achterland.

De boulevard langs Playa de San Juan. Het visitekaartje: een brede promenade met restaurants, ijssalons en terrassen, en daarachter de appartementencomplexen. Dit is het meest gewilde adres van San Juan: de hoogste vierkantemeterprijzen van de gemeente, met een duidelijke opslag voor onbelemmerd zeezicht.

Cabo de las Huertas. De rotsachtige landtong met verborgen baaien en spectaculaire zonsondergangen, en de meest exclusieve woonomgeving van San Juan. Overwegend villa's op ruime percelen; het kleine aanbod houdt de prijzen boven het gemeentelijk gemiddelde.

Fabraquer en La Font. De residentiële wijken achter het strand, met geschakelde woningen en villa's in rustige straten en scholen, zorg en winkelcentra binnen bereik. Fabraquer ligt richting de kust, La Font tegen de dorpskern aan. De prijzen liggen onder die van de eerste lijn terwijl je op fietsafstand van het zand zit: een bevoorrechte locatie voor gezinnen.

De dorpskern landinwaarts. Het oorspronkelijke San Juan, het charmante stadje achter de kust, met een compacter straatbeeld en het voordeligste vastgoed van de gemeente. Interessant voor wie stadse voorzieningen belangrijker vindt dan zeezicht.

Alicante Golf, Bonalba en de strook richting El Campello. Rond de baan van Alicante Golf en, net over de grens in Mutxamel, bij Bonalba staan woningen met de fairway voor de deur. Aan de noordkant loopt de bebouwing door tot in de buurgemeente, waar het prijsniveau merkbaar zakt. Waarom die verschillen zo groot zijn, staat bij de prijs per vierkante meter in Spanje.

San Juan is een woonplaats voor het hele jaar, geen zomerbestemming. Het strand van bijna drie kilometer wordt geflankeerd door een brede boulevard met restaurants en terrassen, en daarachter ligt een complete voorzieningenstructuur: scholen, medische faciliteiten en winkelcentra.

Dat maakt de plaats aantrekkelijk voor gezinnen en voor wie hier werkt en naar Alicante pendelt. Voor internationaal onderwijs zijn er scholen in de regio; welke mogelijkheden er zijn en hoe je kiest, beschrijven we in ons artikel over een internationale school in Spanje. De rotskust bij Cabo de las Huertas biedt baaien en wandelpaden op korte afstand van de bebouwing.

Het mediterrane klimaat geeft zachte winters waarin het terrasseizoen doorloopt. De luchthaven van Alicante ligt op ongeveer 15 minuten rijden, waarmee San Juan een van de best bereikbare woonplaatsen van deze kust is.

In een gemeente met dit prijsniveau zit het risico zelden in de woning, maar in de papieren eromheen. Drie punten verdienen aandacht. Om te beginnen de fiscale grondslag: de Spaanse belastingdienst hanteert per woning een eigen referentiewaarde, en ligt die hoger dan jouw koopsom, dan rekent de fiscus over die hogere waarde. Laat het vooraf opzoeken. Vervolgens de oppervlakte en de bijgebouwen: bij villa's rond de rotskust komen terrassen, bergingen en zwembaden voor die nooit in het register zijn bijgeschreven. En tot slot de gemeenschappelijke lasten: bij complexen met veel voorzieningen liggen die boven het gemiddelde.

Je begint met het NIE-nummer, waarop in Spanje alles wordt geregistreerd; zie NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Daarna een Spaanse bankrekening, dan het reserveringscontract met een klein voorschot, het juridisch onderzoek door je eigen advocaat, het koopcontract met 10% aanbetaling en tot besluit de escritura voor de notaris. Wie financiert, krijgt een banktaxatie; zie een hypotheek in Spanje.

Een bezichtigingsdag draait hier om drie werelden die op een paar minuten van elkaar liggen: de appartementen aan de promenade, de villa's op de rotsachtige landtong en de rustiger woonstraten achter het strand. Wij plannen ze achter elkaar, zodat het prijsverschil geen abstractie blijft.

Als makelaars werken we ter plaatse en begeleiden we Nederlandse en Vlaamse kopers in hun eigen taal. Bij elk bezoek kijken we mee naar wat de waarde bepaalt: de bouwkundige staat, de begroting van de vereniging, de zonligging en hoe de straat er in augustus bij ligt. Is de keuze gemaakt, dan voeren wij het gesprek over de prijs, betrekken we een onafhankelijke advocaat en blijven we tot en met de overdracht in beeld. Ons kantoor staat beschreven op over Kosta Vista. Wil je dat wij gericht voor je zoeken, vul dan een gratis zoekopdracht in.

Hoe wij als aankoopmakelaar in Spanje werken en wat je van ons mag verwachten, staat hier op een rij.

Wie het prijsniveau van San Juan te stevig vindt, heeft opties. El Campello ligt aan hetzelfde kustlint en rekent merkbaar minder. Alicante geeft je een echte stad met haven en een brede appartementenmarkt. Villajoyosa koppelt een historische kern aan een eigen strand. Santa Pola, ten zuiden van de stad, is het goedkoopste alternatief aan zee. De hele provincie staat op Costa Blanca en het lopende aanbod onder woningen te koop.

San Juan de Alicante is een welvarende voorstad van Alicante die zijn bekendheid dankt aan het strand. Playa de San Juan is een van de langste en mooiste stadsstranden van Spanje, bijna drie kilometer breed zand met een boulevard erlangs.

Dat strand bepaalt de sfeer. Overdag is het een badplaats, 's avonds een woonplaats met terrassen die het hele jaar open zijn. Achter de eerste lijn ligt een gewone Spaanse gemeente met scholen, zorg en winkels, waar mensen wonen omdat ze in de stad werken.

Cabo de las Huertas vormt het tegenwicht: een rotsachtige landtong met kleine baaien en zonsondergangen over zee. Die mix van stadsstrand, residentieel wonen en ruige kust maakt San Juan tot een van de best bereikbare premium locaties van de Costa Blanca.