Huis kopen Benissa

Op de vastgoedmarkt van Benissa ligt de gemiddelde vraagprijs rond €2.600 per m². Daarmee zit deze gemeente in de middenmoot van de noordelijke Costa Blanca: duurder dan buurgemeente Calpe (€2.400 per m²), goedkoper dan Teulada en Altea (beide €2.800 per m²) en fors onder Moraira, waar het gemiddelde op €3.500 per m² uitkomt. Binnen de gemeente zijn de kustzone en het binnendorp twee aparte markten.

Onderstaande bedragen zijn richtprijzen, geen taxaties.

Appartementen liggen doorgaans tussen circa €150.000 en €250.000, afhankelijk van bouwjaar en afstand tot zee.
Geschakelde woningen en bungalows bewegen zich als indicatie tussen circa €200.000 en €325.000.
Een finca in het groene binnenland is er vanaf ongeveer €250.000.
Een vrijstaande villa in Benissa met drie slaapkamers, perceel en privézwembad start rond €350.000.
Het luxesegment begint bij luxe villa's met zeezicht en een groot perceel rond €500.000 en loopt door tot boven een miljoen euro.
Een nieuwbouw villa ligt per vierkante meter hoger, met energiezuinige installaties als tegenprestatie.

Op die koopsom komt nog 12% tot 14% bij aan overdrachtsbelasting of btw, notaris, inschrijving in het eigendomsregister en het honorarium van je advocaat. De opbouw van die heffingen staat bij de belastingen bij een huis in Spanje.

Mediterrane villa's met zeezicht. Het gezicht van deze markt. Ze staan op de hellingen boven de kust, doorgaans met drie tot vijf slaapkamers, een perceel van 800 tot 2.000 m², een zwembad en een aangelegde tuin in mediterrane stijl. Panoramisch zeezicht of zicht op de Sierra Bernia bepaalt in dit segment de prijs; een prachtige villa met vrij zeezicht kost fors meer. Waar je bij dit segment op let, staat bij een villa kopen in Spanje.

Finca's in het binnenland. Landelijke woningen op grond, voor kopers die ruimte en rust boven loopafstand tot zee stellen. Vaak met olijf- en amandelbomen op het perceel. Een finca met zeezicht ligt op de hoger gelegen kavels.

Appartementen. Te vinden in en rond de kern en in de kustzone, meestal in kleinschalige complexen met een gedeelde tuin. Praktisch als tweede huis dat een deel van het jaar leegstaat.

Dorpswoningen. In de oude kern, met de gotische kerk en de zaterdagmarkt om de hoek. Geen tuin, wel karakter en alle dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar.

Nieuwbouw betekent hier zelden een groot appartementencomplex. De kust van Benissa is beschermd natuurgebied, waardoor grootschalige projecten aan zee ontbreken. Wat je wél tegenkomt: moderne villa's op vrije kavels in de residentiële zones, met de nieuwste energiezuinige voorzieningen.

Bij aankoop van een ontwikkelaar geldt 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting. Je betaalt in termijnen tijdens de bouw en krijgt garantie, actuele isolatie en een eigentijdse indeling. Het energielabel dat daarbij hoort, leggen we uit bij het energielabel in Spanje.

Bestaande woningen hebben één groot voordeel: de mooiste plekken zijn al bebouwd. Een villa uit de eerste bouwgolf staat vaak op een ruimer perceel dan tegenwoordig wordt uitgegeven, met volgroeide tuin. Laat wel de technische staat en de vergunningen nakijken voordat je tekent. Actuele projecten staan bij het nieuwbouwaanbod.

Benissa Costa en La Fustera. De kustzone rond La Fustera Beach, een beschutte baai met helder water tussen pijnbomen en kliffen. Mediterrane villa's en appartementen op loopafstand van zee, met strandvoorzieningen vlakbij. Het duurste deel van de gemeente en een bevoorrechte omgeving voor kopers die zeezicht willen.

De baaien tussen de kliffen. Cala Baladrar, Cala Advocat en Cala Pinets liggen verspreid langs deze kust aan de Middellandse Zee, geliefd bij snorkelaars en duikers. Woningen erboven staan vrij, met veel privacy en groen eromheen.

San Jaime en Montemar. De meest residentiële woonwijk van Benissa is San Jaime, tussen het dorp en Moraira; Montemar ligt daarnaast, dichter bij de kust. Villa's op grote percelen met uitzicht op zee of op de bergen, en de voorzieningen van de badplaats op korte rijafstand. Een rustige omgeving voor kopers die niet afgesneden willen zijn van de kust.

De historische kern. Het centrum van Benissa heeft smalle straatjes, pleintjes en een gotische kerk, met supermarkten, banken, een gezondheidscentrum en apotheken op loopafstand. Hier koop je charmante dorpswoningen en appartementen, in het voordeligste segment van de gemeente.

Het binnenland richting de Sierra Bernia. Finca's en villa's op ruime kavels, met wandelroutes de bergen in en per vierkante meter de meeste woning voor je geld.

Het dagelijks leven van de stad Benissa speelt zich af in de oude kern, waar supermarkten, banken, een gezondheidscentrum, apotheken en een reeks restaurants dicht bij elkaar liggen. Op zaterdag is er markt, en die trekt bezoekers uit de hele omgeving. De gemeente organiseert het jaar door feesten en evenementen, wat contact met de buurt makkelijker maakt dan in een toeristische badplaats.

De omgeving is het andere argument. De beschermde kustlijn met La Fustera en de kleine baaien ligt aan de ene kant, de Sierra Bernia met wandelroutes aan de andere. Watersport en een handvol golfbanen in de regio zijn binnen bereik. Het microklimaat van Costa Blanca Noord is hier mediterraan, met meer dan 300 dagen zon per jaar en zachte winters.

Voor internationaal onderwijs en een ziekenhuis kijk je naar de grotere plaatsen langs de kust. Naar het vliegveld rijd je ongeveer 75 minuten. De internationale gemeenschap is hier omvangrijk; wie definitief de stap zet, vindt praktische informatie bij emigreren naar Spanje.

De eerste twee stappen zet je nog voor het bezichtigen. Vraag een NIE-nummer aan, het fiscale nummer dat je bij elke Spaanse akte nodig hebt, dat kan vanuit Nederland of België, zie het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Open daarnaast een Spaanse bankrekening voor de vaste lasten en de betalingen rond de overdracht.

Is de woning gevonden, dan volgt een reserveringscontract met een beperkte aanbetaling, waarmee het huis uit de verkoop gaat. Het juridische onderzoek doet daarna een onafhankelijke advocaat: eigendomsbewijs, schulden of hypotheken, gemeentelijke heffingen en vergunningen. Bij een villa in de heuvels wordt ook gekeken of terrassen, bijgebouwen en zwembad destijds legaal zijn gerealiseerd.

Vervolgens teken je het koopcontract met doorgaans 10% aanbetaling, en enkele weken later de escritura bij de notaris. Daar krijg je de sleutels en wordt de woning op jouw naam ingeschreven. Wil je een deel financieren, lees dan eerst hoe een hypotheek in Spanje in zijn werk gaat.

Kosta Vista is een Nederlandstalige makelaar ter plaatse en begeleidt je van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht. Het begint met de vraag waar je terecht wilt komen: aan de kust bij La Fustera, in het residentiële San Jaime, in de oude kern of landinwaarts richting de bergen. Die keuze bepaalt hier meer dan het aantal slaapkamers.

Op basis van je wensen maken we een voorselectie en stellen we een bezichtigingsprogramma samen waarin je de gebieden achter elkaar ziet. Tijdens de aankoop onderhouden we het contact met verkoper, advocaat en notaris, vertalen we de Spaanse documenten en zijn we bij de ondertekening aanwezig. Wie er achter het kantoor zit, lees je op de pagina over ons.

Stuur ons je wensenlijst via een gratis zoekopdracht, dan zoeken we gericht mee in het aanbod van de gemeente en de directe omgeving.

Hoe wij als aankoopmakelaar in Spanje werken en wat je van ons mag verwachten, staat hier op een rij.

Calpe ligt direct ten zuiden en is voordeliger, met een ruim aanbod aan appartementen aan zee.
Teulada biedt een authentiek dorpscentrum en finca's op grote percelen.
Moraira is het meest exclusief, met een jachthaven en beschutte baaien.
Altea heeft een witte oude kern op een heuvel en een kunstzinnige inslag.

Vergelijk het complete woningaanbod of kijk eerst breder rond in de Costa Blanca.

Het stadje Benissa bestaat uit twee delen die elkaar aanvullen. Landinwaarts ligt het historische dorp met een gotische kerk, smalle straatjes en pleintjes waar het leven zich afspeelt; enkele kilometers verderop ligt de eigen kuststrook met kliffen, pijnbomen en kleine baaien. Doordat die kust beschermd natuurgebied is, staan er geen hoge blokken aan zee en heeft de kustlijn zijn ongerepte karakter behouden.

Dat verklaart waarom hier vooral vrijstaande woningen worden gebouwd en waarom het rustiger is dan in de badplaatsen ernaast. De zaterdagmarkt, de dorpsfeesten en de restaurants in de kern geven de gemeente een Spaans dagritme, terwijl de internationale gemeenschap zorgt dat je je als nieuwkomer snel thuis voelt.

Achter het dorp rijst de Sierra Bernia op. Die combinatie van berg, binnendorp en beschermde kust maakt Benissa aantrekkelijk voor kopers die zee willen zien zonder tussen de hoogbouw te wonen.