Huis kopen Orihuela Costa

Gemiddeld ligt de vraagprijs aan de Orihuela Costa rond €1.500 per m². Dat is duidelijk minder dan de €1.800 per m² in buurstad Torrevieja, en meer dan je in het achterland betaalt: San Miguel de Salinas zit op ongeveer €1.100 per m². Binnen de strook loopt het prijsniveau flink uiteen tussen de eerste lijn en de urbanisaties landinwaarts.

Als indicatie per woningtype:
Appartementen vanaf circa €135.000, met 2 slaapkamers doorgaans tussen €160.000 en €230.000.
Bungalows en rijtjeshuizen meestal tussen €180.000 en €300.000, vrijwel altijd met een gedeeld zwembad.
Vrijstaande villa's vanaf circa €350.000, met privézwembad eerder vanaf €420.000.
Het luxesegment dicht bij zee of aan een golfbaan loopt van €700.000 tot ruim boven het miljoen.
Nieuwbouw start doorgaans rond €260.000 voor een appartement met gemeenschappelijke voorzieningen.

Behandel dit als richtprijzen: afstand tot het strand en de aanwezigheid van een lift wegen zwaar mee. Tel er 12% tot 14% bijkomende kosten bij op voor overdrachtsbelasting, notaris, registerinschrijving en juridische begeleiding. Wat je precies afdraagt, staat bij belastingen bij een huis in Spanje.

De vastgoedmarkt hier is een van de meest dynamische van de Costa Blanca, met woningen in vrijwel elke prijsklasse.

Appartementen. Het grootste deel van het aanbod. Van een compacte woning met 2 slaapkamers in een complex met gemeenschappelijk zwembad tot penthouses met dakterras en zeezicht. Een luxe appartement in de eerste lijn kost een veelvoud van dezelfde m² een paar straten landinwaarts. Praktisch als tweede huis. Meer daarover bij een appartement kopen in Spanje.

Bungalows. De gelijkvloerse woning op de begane grond met eigen tuintje, of de bovenwoning met solarium. Veelgevraagd door kopers die geen trappen willen en toch buitenruimte zoeken.

Rijtjeshuizen. Twee lagen, meestal 3 slaapkamers en 2 badkamers, een open keuken, een patio en een gedeeld zwembad in de urbanisatie. Het middensegment voor gezinnen.

Villa's. Een vrijstaande villa op eigen perceel, met privézwembad en vaak zicht op zee of op een golfbaan. Het meest exclusieve deel van de markt, voor wie ruimte boven loopafstand tot het strand stelt.

Weinig gebieden in Spanje kennen zoveel nieuwbouwprojecten als deze kuststrook. Nieuwe complexen komen vooral aan de landzijde van de urbanisaties, waar nog ruimte is, en worden opgeleverd met gemeenschappelijk zwembad.

Fiscaal is het verschil helder. Koop je nieuw van de ontwikkelaar, dan betaal je 10% btw plus zegelrecht; bij een bestaande woning van een particulier geldt overdrachtsbelasting. Nieuwbouw reken je in termijnen af tijdens de bouw; een bestaande woning voldoe je in één keer bij de notaris.

Nieuwbouw levert een woning op die klaar is voor de zomers hier: goede isolatie, moderne installaties, veel buitenruimte. Je koopt wel op tekening. Bestaande bouw ligt dichter bij strand en winkels en is direct te betrekken; let daar op onderhoud van het complex, de gemeenschapskosten en het energielabel.

Orihuela Costa is geen dorp met wijken maar een kuststrook van tien kilometer met losse urbanisaties. Elk heeft een eigen karakter, en het prijsverschil is groter dan het gemiddelde van €1.500 per m² doet vermoeden.

Playa Flamenca. Centraal gelegen, met veel appartementen en bungalows in het middensegment en een bekende zondagsmarkt. Prijzen rond het gemiddelde.

Punta Prima. De noordelijke punt, tegen Torrevieja aan. Veel moderne appartementencomplexen met gemeenschappelijke zwembaden; zeezicht ligt boven het gemiddelde.

Cabo Roig. Rotskust met beschutte baaien en een jachthaven. Een van de duurdere hoeken, met villa's dicht bij zee.

La Zenia. Bekend van het winkelcentrum La Zenia Boulevard, met een breed zandstrand ernaast. Aantrekkelijk voor wie alles op loopafstand wil; het aanbod loopt van appartementen tot ruime villa's.

Villamartín. Iets meer landinwaarts, gebouwd rond de golfbaan. Rustiger en groener, met rijtjeshuizen en bungalows onder het kustgemiddelde.

Campoamor en Lomas de Campoamor. De zuidkant, ruim opgezet en met veel dennengroen. Campoamor heeft een jachthaven en een eigen golfbaan; het hoger gelegen Lomas de Campoamor bestaat vooral uit villa's op grote percelen. Samen het hogere segment.

Mil Palmeras. De zuidgrens, met een rustig zandstrand en veel appartementen op loopafstand.

Bekijk woningen dus verspreid over meerdere urbanisaties: het verschil tussen een appartement in La Zenia en een villa in Lomas de Campoamor is niet alleen geld, maar een andere manier van wonen.

De voorzieningen zijn uitstekend voor een kuststrook. La Zenia Boulevard is het grote winkelcentrum van het gebied, daarnaast zijn er sportcentra, supermarkten en restaurants die ook buiten het hoogseizoen open blijven: alle voorzieningen binnen een paar minuten rijden. De prachtige stranden zijn schoon en gevarieerd, van brede zandstranden voor gezinnen tot beschutte baaien voor wie rustiger zwemt.

Golf is hier een woonargument op zich. Villamartín, Las Ramblas en Campoamor hebben een baan binnen de strook, en Vistabella Golf en Las Colinas Golf and Country Club liggen op korte rijafstand landinwaarts.

De internationale gemeenschap is groot: bewoners uit tientallen landen die hier het hele jaar blijven. Dat maakt dit het meest gewilde gebied van de Costa Blanca Zuid voor buitenlandse kopers. Het mediterrane klimaat houdt golfen en fietsen ook in de winter prettig. De strook valt onder de gemeente Orihuela, tien kilometer landinwaarts; de luchthaven bereik je in 45 minuten. Voor gezinnen die permanent komen, is het aanbod van internationale scholen in Spanje een punt om vroeg mee te nemen.

De Spaanse aankoopprocedure kent een vaste route. Je vraagt eerst een NIE-nummer aan, het fiscale nummer dat je nodig hebt om een woning op je naam te zetten, en opent een Spaanse bankrekening voor de betalingen en de latere vaste lasten.

Is de keuze gemaakt, dan volgt een reserveringscontract met aanbetaling waarmee de woning van de markt gaat. Vervolgens controleert een onafhankelijke advocaat het eigendomsregister, eventuele schulden of hypotheken en de gemeenschapskosten van de urbanisatie. Bij nieuwbouw hoort daar de bankgarantie op je termijnbetalingen bij, plus de vergunningen. Daarna teken je het koopcontract met doorgaans 10% aanbetaling, en tot slot de escritura bij de notaris.

Omdat de urbanisaties dicht bij elkaar liggen, bekijken kopers hier vaak in twee of drie dagen hun hele lijst. Financiering regel je parallel aan het zoeken; wat daarbij komt kijken, lees je bij een hypotheek in Spanje.

Kosta Vista is een Nederlandstalige makelaar ter plaatse. In een gebied van zoveel losse urbanisaties zit de waarde in weten waar je moet zijn: welke complexen goed onderhouden zijn, welke straten in augustus vollopen, waar je voor hetzelfde geld meer terras krijgt.

We beginnen met je wensen en budget, maken daar een selectie bij en organiseren een bezichtigingsreis langs verschillende urbanisaties, zodat je de verschillen zelf ziet. Bij een bod onderhandelen we namens jou, brengen we je in contact met een onafhankelijke advocaat en begeleiden we het traject tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Wie we zijn, lees je op de pagina over ons.

Nog geen concrete woning op het oog? Zet je zoekvraag uit via een gratis zoekopdracht, dan komen wij met passende woningen terug, ook uit aanbod dat nog niet online staat.

Meer over onze rol als Nederlandstalige aankoopmakelaar in Spanje lees je op die pagina.

Wie de kuststrook te druk of te duur vindt, heeft alternatieven op korte rijafstand.

Torrevieja is de stad naast de deur, rond €1.800 per m², met ziekenhuis en boulevard. San Miguel de Salinas ligt op de heuvel achter de kust en is met ongeveer €1.100 per m² het voordeligst. Pilar de la Horadada grenst in het zuiden aan het gebied en biedt voor circa €1.400 per m² een Spaanser dorpskern met eigen strand. Ciudad Quesada is met €1.300 per m² interessant voor een villa met tuin, met de zee op een kwartier rijden.

Een overzicht van de regio staat op onze pagina over de Costa Blanca; het complete aanbod bekijk je bij woningen te koop.

Orihuela Costa is de kuststrook van de historische stad Orihuela en een van de meest populaire woongebieden voor buitenlandse vastgoedkopers in heel Spanje. Het gebied loopt over ruim tien kilometer kust en bestaat uit een reeks urbanisaties, elk met een eigen centrum, eigen winkels en een eigen sfeer.

Dat tekent het karakter: geen oude stadskern met een plein, maar een aaneenschakeling van woongebieden die in de loop der jaren aan zee zijn gebouwd en inmiddels aan elkaar vastzitten. In de zomer is het druk en levendig, in de winter blijft een groot deel van de terrassen, winkels en golfbanen gewoon open. Voor kopers die zon, zee en voorzieningen willen zonder een grote stad om zich heen, is dit een van de meest voor de hand liggende plekken aan de Costa Blanca.