Een bungalow in Spanje is meestal geen vrijstaand huis, maar een geschakelde woning op één bouwlaag in een wooncomplex, vaak met een gedeeld zwembad. Wie een bungalow kopen in Spanje overweegt, koopt dus vaak een deel van een complex, met buren boven of naast zich en een gemeenschap van eigenaren. In dit artikel lees je wat het woningtype precies is, wat planta baja en planta alta betekenen, waar aan de Costa Blanca het aanbod zit en wat je controleert voordat je tekent.
Wat is een bungalow in Spanje?
“Bungalow” is in Spanje geen wettelijk begrip. Aan de Costa Blanca gebruiken makelaars en woningportals de term vaak voor kleine woningen op één bouwlaag die in een rij of in een blok aan elkaar vastzitten, rond gemeenschappelijke tuinen en meestal een gedeeld zwembad. Wat er in een advertentie precies onder valt, verschilt per makelaar. Kijk daarom altijd naar de plattegrond en de foto’s, niet alleen naar het woord.
Bungalow, villa, appartement of adosado: de verschillen
- Villa: een vrijstaand huis op een eigen kavel, meestal met eigen tuin en vaak een eigen zwembad. Meer daarover lees je op onze pagina over villa kopen in Spanje.
- Appartement: een woning in een gebouw met meerdere verdiepingen, met een trappenhuis of lift. Zie appartement kopen in Spanje.
- Adosado: een geschakelde woning, vaak over twee verdiepingen, vergelijkbaar met een Nederlandse rijwoning.
- Bungalow: een geschakelde woning op één bouwlaag, als benedenwoning of als bovenwoning, in een kleinschalig complex.
Planta baja en planta alta
Bungalows worden vaak per twee gestapeld. De planta baja is de benedenwoning: je woont gelijkvloers en hebt meestal een eigen terras of een stukje tuin. De planta alta is de bovenwoning: je komt binnen via een eigen buitentrap en hebt vaak een solarium, een dakterras dat bij de woning hoort. Beide woningen delen de constructie, en dus ook beslissingen over het dak, de gevel en de leidingen.
Waarom de term in Spanje anders is dan in Nederland
In Nederland denk je bij een bungalow aan een vrijstaand huis zonder verdieping, vaak op een ruime kavel. In Spanje is het juist een compacte, geschakelde woning in een complex. Wie zoekt op “bungalow te koop” en een vrijstaand huis verwacht, komt in Spanje eerder uit bij een villa of een chalet.
Voor wie past een bungalow?
Tweede huis of overwinteren
Een bungalow is klein en overzichtelijk. De gemeenschap regelt het onderhoud van de tuin en het zwembad, dus je hoeft weinig te doen als je er een paar maanden niet bent. Daardoor kiezen veel kopers een bungalow als vakantiewoning of om te overwinteren.
Gelijkvloers wonen (planta baja) of een solarium (planta alta)
Wil je zonder trappen wonen, dan past een planta baja beter. Je hebt dan wel buren boven je en vaak minder uitzicht. Een planta alta geeft meer privacy en meer zon op het dakterras, maar je loopt elke dag de buitentrap op. Denk vooraf na over hoe dat over tien of twintig jaar voor je werkt.
Waar vind je bungalows aan de Costa Blanca?
Het aanbod zit vooral in het zuiden van de Costa Blanca, in plaatsen met veel urbanisaties en wooncomplexen. Op onze stadspagina’s lees je per plaats meer over het woningaanbod.
- Torrevieja: veel wijken met geschakelde woningen en kleine complexen. Lees meer over huis kopen in Torrevieja.
- Orihuela Costa: een kuststrook met veel urbanisaties, waar bungalows met gedeeld zwembad een gangbaar woningtype zijn. Zie huis kopen in Orihuela Costa.
- Ciudad Quesada: een woonwijk iets landinwaarts, met naast villa’s ook bungalows. Meer over huis kopen in Ciudad Quesada.
- Algorfa: verder van de kust, met wooncomplexen waarin ook bungalows te koop staan. Lees over huis kopen in Algorfa.
- Pilar de la Horadada: de zuidelijkste gemeente van de Costa Blanca, met bungalows in de kustwijken. Zie huis kopen in Pilar de la Horadada.
Zoek je juist een woning direct aan het water, lees dan eerst onze gids over huis kopen in Spanje aan zee.
Wonen in een complex: de comunidad de propietarios
Bij een bungalow in een complex word je lid van de comunidad de propietarios, de gemeenschap van eigenaren. Die werkt volgens de Spaanse wet op de horizontale eigendom (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). De wet geldt voor gebouwen die in appartementsrechten zijn gesplitst, en ook voor zogeheten complejos inmobiliarios privados: complexen van meerdere woningen die samen eigenaar zijn van wegen, tuinen, installaties of voorzieningen. Hoe jouw complex precies is ingericht, staat in de akte van splitsing en de statuten. Laat die door je advocaat bekijken.
Gedeeld zwembad en tuin
Het zwembad, de tuinen en de paden zijn meestal gemeenschappelijk. Je mag ze gebruiken, maar je beslist er niet alleen over. De gemeenschap kan huisregels vaststellen, bijvoorbeeld over openingstijden van het zwembad of het gebruik van de tuin.
Servicekosten en huisregels
Elke eigenaar betaalt mee aan de algemene kosten van het complex, naar rato van zijn aandeel (de cuota de participación). De hoogte verschilt sterk per complex en hangt af van de voorzieningen. Vraag de actuele bijdrage op en reken die mee in de jaarlijkse vaste lasten van je woning. Wat je eenmalig betaalt bij de aankoop, lees je bij de bijkomende kosten bij een huis kopen in Spanje.
Toeristische verhuur en de regels van de comunidad
Sinds 3 april 2025 heb je voor nieuwe toeristische verhuur in een woning onder horizontale eigendom vooraf uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap nodig. Zo’n besluit vraagt een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren, die ook drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen. Met dezelfde meerderheid kan de gemeenschap verhuur beperken of verbieden. Daarnaast gelden regionale en gemeentelijke regels. Wil je verhuren, lees dan eerst over je huis verhuren in Spanje en vraag vóór de koop na wat de gemeenschap heeft besloten.
Waar let je op bij het kopen van een bungalow?
Eigendom en kadaster: nota simple en catastro
Via een nota simple opvragen zie je wie de eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op de woning rusten. Vergelijk de oppervlakte en de omschrijving met het kadaster (catastro). Kijk ook of een terras, solarium of aanbouw er legaal bij hoort. Let bijvoorbeeld op een dichtgebouwde veranda of een overkapt solarium.
Bouwjaar, onderhoud en energielabel
Een deel van de bungalows aan de Costa Blanca is al tientallen jaren oud. Let op het dak, de buitentrap, vocht en de leidingen, en vraag wat de gemeenschap de laatste jaren heeft opgeknapt. Bij de verkoop van een bestaande woning hoort een geregistreerd energiecertificaat met energielabel bij het koopcontract. Ook advertenties moeten de energieklasse vermelden (Real Decreto 390/2021, art. 17).
Notulen en openstaande kosten van de comunidad
Vraag de notulen van de laatste vergaderingen op. Daarin zie je of er grote werken of extra bijdragen (derramas) aankomen. Controleer ook of de verkoper zijn bijdragen heeft betaald. Volgens de wet staat de woning zelf in voor achterstallige bijdragen van het lopende jaar en de drie jaren daarvoor, ook na de verkoop. In de koopakte verklaart de verkoper daarom dat hij bij is, of laat hij een verklaring van de gemeenschap zien.
Bestaande bouw of nieuwbouw
Bij nieuwbouwprojecten wordt de term bungalow minder gebruikt; daar heet een vergelijkbare woning vaak anders, bijvoorbeeld appartement op de begane grond met tuin of penthouse met solarium. Nieuwbouw is moderner en zuiniger. Bij bestaande bouw zie je direct hoe het complex wordt onderhouden en wie je buren zijn. Meer over nieuwe projecten lees je bij nieuwbouw in Spanje.
Veelgestelde vragen
Is een bungalow in Spanje vrijstaand?
Meestal niet. In Spanje is een bungalow doorgaans een geschakelde woning op één bouwlaag in een complex, vaak met een gedeeld zwembad. Een vrijstaand huis heet daar villa of chalet.
Wat is het verschil tussen planta baja en planta alta?
De planta baja is de benedenwoning, gelijkvloers en vaak met terras of tuin. De planta alta is de bovenwoning, met een eigen buitentrap en vaak een solarium op het dak.
Betaal je servicekosten bij een bungalow?
Ja, als de bungalow in een complex met een gemeenschap van eigenaren ligt. Je betaalt naar rato van je aandeel mee aan zwembad, tuin, verzekering en onderhoud. Het bedrag verschilt per complex.
Mag je een bungalow verhuren aan toeristen?
Alleen als de regio, de gemeente en de gemeenschap van eigenaren het toestaan. Voor nieuwe toeristische verhuur is sinds april 2025 vooraf toestemming van de gemeenschap nodig.
Samen zoeken naar een bungalow
Een bungalow is een praktische manier om in Spanje te wonen, zolang je weet wat je koopt: een deel van een complex, met regels en gedeelde kosten. Onze Nederlandse makelaar in Spanje zoekt met je mee naar een bungalow die past bij je budget en wensen, en controleert samen met je advocaat de papieren en de afspraken van de comunidad.
