Huis kopen Guardamar del Segura

Voor woningen te koop in Guardamar del Segura ligt de vraagprijs gemiddeld rond €1.400 per m². Ter vergelijking: in Torrevieja betaal je gemiddeld €1.800 per m² en in Santa Pola €1.600 per m², terwijl het landinwaarts gelegen Rojales op €1.200 per m² zit.

Als indicatie per woningtype:
Appartementen vanaf circa €130.000; met 2 slaapkamers en een terras doorgaans tussen €150.000 en €210.000.
Bungalows en geschakelde woningen tussen €190.000 en €290.000, meestal met een gedeeld zwembad in het complex.
Vrijstaande villa's vanaf circa €320.000; met eigen zwembad en tuin eerder vanaf €380.000.
Penthouses en het luxesegment, op ruime percelen dicht bij de duinen, doorgaans tussen €600.000 en €1.000.000.
Nieuwbouw start hier meestal rond €250.000.

Behandel dat als richtprijzen; afstand tot het strand en bouwstaat verschuiven de prijs binnen dezelfde straat al flink. Bovenop komen de kosten koper, samen 12% tot 14% van de koopsom: de belasting op de overdracht, het honorarium van de notaris, de registratie van de akte en je eigen advocaat. Die posten staan uitgesplitst bij belastingen bij een huis in Spanje.

De markt in Guardamar del Segura bestaat grofweg uit vier lagen, en die liggen ook geografisch uit elkaar.

Appartementen in het centrum. Rond de winkelstraten, de markt en de boulevard. Meestal 2 slaapkamers en één badkamer, soms een duplex over twee lagen of een penthouse met solarium op het dak. Een appartement kopen in Guardamar del Segura is de eenvoudigste instap voor een tweede woning die een deel van het jaar leegstaat. Waar je op let, lees je in onze gids over een appartement kopen in Spanje.

Bungalows en geschakelde woningen. Op de begane grond met een eigen tuintje, of als bovenwoning met solarium. Vaak 3 slaapkamers en 2 badkamers, in een wooncomplex met gemeenschappelijk zwembad en soms een fitnessruimte. Het praktische middensegment, geliefd bij wie hier overwintert.

Vrijstaande villa's in de urbanisaties. Op eigen perceel, met privézwembad en een bebouwde oppervlakte vanaf ruim 100 m². De keuze van kopers die permanent blijven; wie meer grond wil, kijkt naar een exclusieve villa of een finca landinwaarts.

Nieuwbouwappartementen bij het strand. Moderne appartementen en duplexwoningen met dakterras in de strandzone.

In Guardamar staan de nieuwbouwprojecten vooral in de strook richting het strand, terwijl het oudere aanbod in de kern en de gevestigde urbanisaties zit.

Voor nieuwbouw appartementen en geschakelde woningen geldt geen overdrachtsbelasting maar 10% btw, aangevuld met zegelrecht. Daarvoor krijg je actuele isolatie, lagere energielasten en meestal nog keuze in tegelwerk en keuken. Nadeel: je betaalt in termijnen en de oplevering ligt maanden vooruit.

Een bestaande woning wordt wel met overdrachtsbelasting belast en niet met btw. Je ziet meteen hoeveel schaduw de bomen geven en hoe druk de straat in augustus is. Let bij oudere appartementen aan de kust op de staat van het gebouw en op wat de vereniging aan onderhoud gepland heeft; zeewind kost gevels en kozijnen meer dan landinwaarts.

Guardamar is compact, maar de sfeer verschilt sterk per zone.

De kern en de charmante winkelstraten. Het dagelijkse Guardamar, met lokale restaurants, de markt en de meeste appartementen. Prijzen liggen rond of net onder het gemeentelijke gemiddelde van €1.400 per m². Aantrekkelijk als je zonder auto wilt leven.

De boulevard langs de rivier Segura. Wandelroutes langs het water tot aan de monding, rustiger dan het strand en toch minuten van het centrum.

De strandzone bij Playa del Moncayo. Hier grenst het beschermde dennenbos aan het zand. Een woning op tweehonderd meter van het strand is de meest gewilde optie van de gemeente: schaduw, zeelucht en een toplocatie. Reken op het hoogste prijsniveau en op de nieuwbouw die zich vooral hier concentreert.

El Raso. De grootste urbanisatie van Guardamar, aan de zuidkant bij de N-332. Bungalows, geschakelde woningen en villa's rond gedeelde zwembaden, met eigen winkels en bars: een uitstekende locatie voor wie ruimte zoekt en toch bij het strand wil zitten.

De urbanisaties verderop. Ruimere percelen, vrijstaande villa's, stiller in de winter en meer vierkante meters voor hetzelfde budget. Zuidwaarts langs de N-332 grens je aan La Mata, het noordelijke strandgedeelte van Torrevieja.

Wat Guardamar anders maakt dan de meeste badplaatsen aan deze kust, is het groen. De pijnbomen werden ooit geplant om de stad Guardamar tegen het opdringende zand te beschermen, en dat bos is nu beschermd natuurgebied dat tot aan het strand doorloopt: schaduwrijke wandel- en fietspaden op loopafstand van fijn zand en helder water.

In de kern van Guardamar vind je supermarkten, apotheken, banken, terrassen en een levendige markt. Het mediterrane klimaat geeft zachte winters waarin het terras bruikbaar blijft en zomers die door de zeewind draaglijk zijn; meer daarover bij het klimaat in Spanje. Voor gespecialiseerde zorg en grote winkelcentra rijd je naar Torrevieja of de stad Alicante. De luchthaven ligt op 35 minuten. Die mix van bos, strand en dagelijks gemak verklaart de levenskwaliteit die kopers hier noemen: onder de kustplaatsen van de provincie Alicante is Guardamar een buitenbeentje.

Het traject begint administratief. Zonder NIE-nummer, het fiscale nummer voor buitenlanders, kan er geen huis op jouw naam gezet worden; vraag het dus aan zodra je serieus zoekt. In dezelfde periode regel je een Spaanse rekening, waarvandaan straks water, elektriciteit en de gemeentelijke belastingen worden afgeschreven.

Zijn jullie het over de prijs eens, dan teken je een reservering en betaal je een klein bedrag, waarmee het huis uit de verkoop gaat. Vanaf dat moment is je onafhankelijke advocaat aan zet: inzage in het eigendomsregister, openstaande hypotheken of schulden, achterstallige lasten bij de gemeente, en de controle of terras, uitbouw en zwembad legaal zijn bijgeschreven. Staat de woning in de strook bij de duinen of het dennenbos, laat dan ook de bestemming van het perceel nakijken.

Is het dossier schoon, dan tekenen partijen het koopcontract, met een aanbetaling van 10% en een afgesproken datum van levering. Bij de notaris passeert de escritura: jij betaalt de rest van de koopsom en krijgt op datzelfde moment de sleutels. Werk je met een Spaanse geldverstrekker, start de aanvraag dan al tijdens de bezichtigingen. Welke stukken daarvoor nodig zijn, staat bij hypotheek in Spanje.

Kosta Vista begeleidt Nederlandse en Vlaamse kopers aan de Costa Blanca, in je eigen taal en met mensen ter plaatse. In Guardamar zit onze waarde in de details: welk complex de gevels net heeft laten aanpakken, welke straat in augustus volstaat met strandbezoekers, en waarom een woning al maanden onverkocht blijft.

We starten bij jouw uitgangspunten: hoeveel je wilt besteden, wat voor type woning je zoekt en of je hier gaat overwinteren, permanent blijven of alleen in de zomermaanden komt. Op basis daarvan maken we een voorselectie en zetten we bezichtigingen op, verdeeld over Guardamar en de dorpen erachter, zodat de prijsverschillen tastbaar worden. Het bieden doen we namens jou, en daarna houden we contact met advocaat en notaris tot de sleutels op tafel liggen. Wie wij zijn lees je op de pagina over ons.

Wil je meteen aanbod ontvangen, zet dan je criteria in een gratis zoekopdracht; wij gaan er dezelfde week mee aan de slag.

Wat een aankoopmakelaar precies voor je doet en wat het kost, staat op onze pagina over de Nederlandse aankoopmakelaar in Spanje.

Torrevieja ligt even verderop en biedt met €1.800 per m² het voorzieningenniveau van een stad, inclusief ziekenhuis en grote winkelcentra. Santa Pola zit op €1.600 per m² en heeft een werkende vissershaven met dagverse vis. Ciudad Quesada is voor €1.300 per m² de plek voor een ruime villa met zwembad net landinwaarts. Rojales is met €1.200 per m² de goedkoopste van de vier en het meest Spaans van karakter.

Een overzicht van de hele kuststreek vind je op de pagina Costa Blanca, en al het beschikbare vastgoed staat onder woningen te koop.

Guardamar ligt aan de monding van de Segura, waar rivier, duinen en zee elkaar raken. Begin vorige eeuw plantte men hier duizenden pijnbomen om de kern tegen het oprukkende zand te beschermen. Die ingreep bepaalt nog altijd het karakter: een badplaats met bos, schaduw en dennengeur in plaats van een rij hoogbouw.

Het stadje zelf is bescheiden gebleven: een centrum met lokale restaurants, een levendige markt, een boulevard langs het water en stranden die tot de schoonste van de Costa Blanca worden gerekend. Vastgoed in Guardamar del Segura trekt daardoor een gemengd publiek: gepensioneerden die het hele jaar blijven, gezinnen met een vakantiewoning, en kopers die de zee willen zonder de drukte en de prijzen van Torrevieja.