Huis kopen Villajoyosa

Met gemiddeld € 1.800 per m² is Villajoyosa het voordeligste adres van deze kuststrook. Buurgemeente Benidorm zit rond € 2.200 per m², Alicante op zo'n € 2.100 per m², Finestrat rond € 2.000 per m² en El Campello op ongeveer € 1.900 per m². Dezelfde zee, hetzelfde klimaat, een lager tarief per vierkante meter.

Wat dat per woningtype betekent: een appartement met twee of drie slaapkamers ligt indicatief tussen € 150.000 en € 250.000. Een stadswoning of geschakeld huis zit tussen € 180.000 en € 320.000, afhankelijk van staat en aantal verdiepingen. Een vrijstaande villa in de heuvels rond de stad kost meestal € 350.000 tot € 600.000. Vanaf ongeveer € 700.000 begint het luxesegment, met de eerste lijn als bovenkant. Nieuwbouw vraagt per vierkante meter een opslag; instappen kan indicatief vanaf € 230.000.

Zie die bedragen als vertrekpunt; bij de overdracht komt twaalf tot veertien procent bij voor belasting, notaris, inschrijving van de akte en je eigen advocaat. Die posten zetten we op een rij bij de belastingen rond een Spaanse woning.

De markt valt hier uiteen in vier gescheiden werelden.

Stadswoning in het historische centrum. De karakteristieke panden met gekleurde gevels, smal en over meerdere lagen, vaak met dakterras. Voor wie het hele jaar in een Spaanse stadskern wil wonen en de auto zelden nodig heeft; reken op meer onderhoud.

Appartement aan de kust. Moderne appartementen met twee of drie slaapkamers, een terras met uitzicht op zee en meestal een gedeeld zwembad. Zo'n residentie regelt het buitenwerk voor je, handig als je er niet altijd bent. Let op de maandelijkse bijdrage en op wat een complex in de winter doet. De checklist voor een appartement in Spanje kopen loopt de rest na.

Penthouse of duplex. Bovenin de nieuwere complexen. Een luxe penthouse heeft een dakterras over de volle breedte; een duplex verdeelt dezelfde bouwoppervlakte over twee verdiepingen.

Villa of finca in de heuvels. Ruimte, privacy en zicht over de stad en de baai, met tuin en eigen zwembad. Een oudere finca in het achterland is de landelijke variant. Je hebt er een auto voor nodig. Wat je bij een villa kopen in Spanje vooraf uitzoekt, geldt hier onverkort.

In de oude stad valt niets nieuws te bouwen. Nieuwbouw speelt zich af aan de randen en langs de kuststrook: nieuwbouwappartementen in overzichtelijke complexen en kleinere villaprojecten, met moderne isolatie en een parkeerplaats onder het gebouw. Wie een nieuwbouw appartement zoekt, komt daar terecht: energiezuinig, met garantie van de bouwer en keuze in de afwerking, maar op tekening gekocht en met wachttijd.

Het verschil in heffing: een woning die de ontwikkelaar voor het eerst oplevert valt onder 10% btw plus zegelrecht; een woning die al eens verkocht is onder de overdrachtsbelasting van de regio Valencia. Wie de gekleurde gevels van de oude stad zoekt, komt vanzelf bij bestaande bouw uit. Bij zo'n pand loont een bouwkundige blik op fundering, vocht en dak, en ga je na of eerdere verbouwingen vergund zijn. Wat er in de streek in aanbouw is, staat bij ons nieuwbouwaanbod.

Het charmante stadje valt uiteen in een aantal duidelijk verschillende zones, en dat zie je terug in de prijzen.

Het oude centrum langs de Amadorio. Het beeldbepalende deel: de rij felgekleurde huizen langs de rivier, smalle straten en pleintjes. Hier koop je stadswoningen en kleine appartementen. De vierkantemeterprijs ligt rond of net boven het stedelijk gemiddelde, want de vraag is groot en het aanbod beperkt.

De strandzone rond Playa Centro en La Cala. Het stadsstrand met de boulevard erachter, waar de meeste appartementen staan. La Cala, aan de zuidkant richting El Campello, is de meest gewilde wijk onder kopers die het zand voor de deur willen. Zeezicht op de eerste lijn kost duidelijk meer dan hetzelfde appartement twee straten landinwaarts.

De nieuwbouwzones Allonbay en Alonis Living. Aan de rand van de stad liggen de bekendste woonprojecten van de gemeente. Allonbay Village zet appartementen rond gedeelde tuinen en zwembaden; Alonis Living is het kleinschaliger, exclusieve alternatief. Beide trekken kopers die instapklaar vastgoed zoeken.

De heuvels rond de stad. Het villagebied, met percelen die aflopen richting de kust en uitzicht over de baai. Meer grond voor je geld dan aan zee, in ruil voor een paar minuten rijden.

De kant richting Benidorm. Dichter bij het uitgaansleven en de voorzieningen van de buurstad, met meer appartementen en verhuur.

Villajoyosa is een echte stad en geen seizoensplaats. Winkels, scholen, zorg en horeca zijn het hele jaar open en de bevolking blijft ook in de winter. Dat merk je op straat buiten het hoogseizoen.

De stranden zijn gevarieerd: het brede Playa Centro grenst direct aan het centrum, terwijl de kust richting El Campello rustigere baaien biedt. Cultuur is hier geen bijzaak. De stad heeft archeologische vindplaatsen en musea die de Iberische en Romeinse geschiedenis levend houden, en het Chocolademuseum van het merk Valor is een van de bekendste bezienswaardigheden van de kust.

Zachte winters horen bij het mediterrane klimaat; in december eet je hier nog buiten. Wat dat over het hele jaar betekent, staat in ons artikel over het klimaat in Spanje. De luchthaven van Alicante ligt op ongeveer 45 minuten rijden.

Een pand in het historische centrum deelt zijn muren met de buren, en dat maakt de juridische controle anders dan bij een modern complex. Klopt de plattegrond in het eigendomsregister met wat je in werkelijkheid ziet? Een dichtgezet dakterras, een aanbouw op de binnenplaats of een extra verdieping: is zoiets nooit bijgeschreven, dan koop je vierkante meters die formeel niet bestaan. Verder spelen erfdienstbaarheden: een doorgang, een gedeelde trap, een regenpijp over andermans grond. In een beschermd stadsbeeld gelden bovendien regels voor gevels en kozijnen. Je eigen advocaat haalt die stukken bij register en gemeente, met de eigendomstitel en eventuele schulden.

Het aankoopproces eromheen is voor iedere koper gelijk. Eerst het NIE-nummer, je Spaanse fiscale identificatie; hoe je dat regelt staat bij het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Dan een Spaanse bankrekening voor de betalingen en de vaste lasten. Je legt de woning vast met een reserveringscontract en een voorschot, tekent daarna het koopcontract waarbij 10% wordt aanbetaald, en sluit af met de escritura ten overstaan van de notaris. Komt er financiering bij, dan volgt een taxatie; zie hypotheek in Spanje.

Bezichtigen doe je hier deels te voet. Het centrum ligt aan trappen en steegjes, panden zijn smal en hoog, en parkeren vraagt om een plan. Wij lopen die ronde met je mee en zetten er de boulevard en een villa in de heuvels tegenover: drie manieren van wonen op één dag.

We werken vanuit de streek en begeleiden Nederlandse en Vlaamse kopers in hun eigen taal. Bij een oud pand kijken we naar vocht, fundering en dak; bij een complex naar de lasten en het beheer; overal naar zonligging en seizoensdrukte. Past een woning, dan leggen wij het bod neer, laten we een onafhankelijke advocaat het dossier natrekken en blijven we betrokken tot de sleutels overgaan. Achtergrond over ons kantoor staat op over Kosta Vista. Heb je je wensen scherp, geef ze door in een gratis zoekopdracht.

Meer over onze rol als Nederlandstalige aankoopmakelaar in Spanje lees je op die pagina.

De buren bieden elk iets anders. Benidorm heeft het grootste voorzieningenniveau van de kust. El Campello is rustiger en hangt met de tram aan Alicante vast. Finestrat ligt hoger tegen de bergen, met villa's die over de kust uitkijken. Alicante levert een volledige stad met haven en luchthaven. Alle bestemmingen langs deze kustlijn zie je op Costa Blanca, en het complete aanbod bij woningen te koop.

Villajoyosa, in het Valenciaans La Vila Joiosa, is waarschijnlijk de meest fotogenieke stad van de Costa Blanca. De rij felgekleurde huizen langs de rivier de Amadorio is een beeld dat de hele wereld over gaat en dat de stad haar eigen identiteit geeft, los van de badplaatsen om haar heen.

De geschiedenis reikt terug tot de Iberiërs en de Romeinen, en die lagen zijn nog zichtbaar in archeologische vindplaatsen en musea. Daarnaast is de stad de thuisbasis van Valor, een van de bekendste chocolademerken van Spanje.

Wie hier koopt, kiest voor een stad met een werkend centrum, een eigen strandleven en een prijsniveau dat onder dat van de buren ligt. De kust is dezelfde als in Benidorm, het klimaat ook, maar de sfeer is Spaanser en het tempo lager.