Huis kopen Santa Pola

De gemiddelde vraagprijs in Santa Pola ligt rond € 1.600 per m². Dat ligt onder Alicante, waar zo'n € 2.100 per m² wordt gevraagd, en onder El Campello met ongeveer € 1.900 per m². Landinwaarts kan het goedkoper: in Elche is het gemiddelde rond € 1.200 per m².

Per woningtype, als indicatie en niet als taxatie. Voor een appartement van twee of drie slaapkamers ligt de instap rond € 130.000; met zicht op zee loopt dat op tot circa € 220.000. Een penthouse of geschakelde woning beweegt zich tussen € 200.000 en € 300.000. Een vrijstaande villa in de heuvels kost indicatief € 300.000 tot € 500.000, en het luxesegment met ruim perceel en zeezicht begint rond € 600.000. Nieuwbouw ligt per vierkante meter boven het plaatselijke gemiddelde; een instapappartement start indicatief rond € 220.000.

Boven op de vraagprijs komt nog 12% tot 14% aan kosten die je zelf draagt: overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris, de inschrijving in het eigendomsregister en je advocaat. Per post uitgesplitst vind je dat terug bij belastingen bij een huis in Spanje.

Het aanbod valt uiteen in een paar categorieën, elk met een ander soort koper.

Appartement aan de kust. Het gros van wat hier verkocht wordt: 2 slaapkamers en 1 badkamer in de kleinere complexen, 3 slaapkamers en 2 badkamers in de ruimere, telkens met terras en het strand op loopafstand. Als tweede woning scheelt dat werk: het buitenonderhoud ligt bij de vereniging van eigenaren. Vraag wel door over de gemeenschappelijke lasten. De aandachtspunten staan in onze gids over een appartement in Spanje kopen. Een volledig gerenoveerd appartement in de oude kern is doorgaans meteen geschikt voor permanente bewoning.

Penthouse met zeezicht. Projecten worden hier verkocht als appartementen en penthouses tegelijk; de bovenste laag heeft een solarium of ruim dakterras. Schaars en duurder, en gewild bij kopers die het uitzicht als hoofdreden noemen.

Villa in de heuvels. Rond Gran Alacant staan vrijstaande woningen op eigen perceel, met privézwembad, tuin en zicht over de kustlijn. Meer ruimte en privacy, maar ook meer onderhoud en een auto voor de boodschappen. Wat daarbij komt kijken, leggen we uit bij een villa kopen in Spanje.

Stadswoning in de oude kern. Compacte huizen bij de haven, met de begane grond als leefruimte, voor wie het hele jaar tussen Spaanse buren wil wonen.

Nieuwbouw in Santa Pola betekent meestal moderne appartementen of een rij geschakelde woningen aan de rand van de kern, met gedeeld zwembad en parkeren onder het gebouw. Het voordeel: energiezuinig, hoogwaardige materialen, bouwgarantie en zelf de afwerking kiezen. Het nadeel: je koopt op tekening en wacht op oplevering. Fiscaal: over nieuwbouw betaal je 10% btw plus zegelrecht, over een bestaande woning de regionale overdrachtsbelasting.

Bestaande bouw heeft in Santa Pola één beslissend voordeel. De eerste lijn langs het strand en de straten rond de haven zijn allang bebouwd; wie daar wil zitten, koopt bestaand. Je ziet het werkelijke uitzicht en wat de buurt in de winter doet. Laat bij oudere kustwoningen dak, kozijnen en de gevolgen van de zilte lucht nakijken. Het nieuwbouwaanbod wisselt per project, dus vergelijk beide sporen.

De verschillen binnen Santa Pola zitten vooral in de afstand tot zee.

De charmante oude kern en de haven. Winkels, terrassen en de vissershaven met de dagelijkse visveiling. Compacte appartementen en stadswoningen, alles te voet. Je woont er tussen Spanjaarden, al is parkeren een aandachtspunt.

Playa Levante en de strandzone. Achter het brede stadsstrand ten noorden van de haven staan de complexen die het grootste deel van het aanbod vormen. Op de eerste lijn aan Playa Levante betaal je fors meer dan voor een vergelijkbaar appartement twee straten verder van het water. Veel Spaanse gezinnen uit Madrid hebben hier hun vakantiewoning: druk in de zomer, rustig in de winter.

Gran Alacant. Op de heuvels boven de kust: exclusieve vrijstaande villa's en geschakelde woningen op ruimere percelen, zicht over zee en een sterk internationaal karakter. Een auto is onmisbaar, maar je krijgt voor hetzelfde budget meer vierkante meters dan aan het strand.

De rand bij de zoutpannen. Aan de landzijde grenst de gemeente aan beschermd natuurgebied: een bevoorrechte omgeving met vogels als buren, op een paar minuten van het centrum. Hoe zulke verschillen binnen één gemeente ontstaan, staat in ons artikel over de prijs per vierkante meter in Spanje.

Santa Pola draait niet alleen op toerisme. De visserij is de ruggengraat: de vloot loopt dagelijks binnen en de visrestaurants langs de kade staan bekend om de versste vis van de Costa Blanca. In het centrum van Santa Pola vind je alle voorzieningen: winkels, apotheken, terrassen en een weekmarkt. Voor gespecialiseerde zorg en internationaal onderwijs kijk je richting Alicante; de opties staan in onze gids over een internationale school in Spanje.

De omgeving is het sterkste argument: stranden, het eiland Tabarca en de zoutpannen als beschermd natuurgebied. Meer over stranden en Tabarca vanuit Santa Pola lees je in ons kenniscentrum. Het mediterrane klimaat geeft zachte winters waarin terrassen open blijven. De internationale gemeenschap groeit gestaag, al blijft Spaans in het centrum de voertaal. Santa Pola ligt in de provincie Alicante en het vliegveld bereik je in 20 minuten rijden.

Zonder NIE-nummer teken je in Spanje niets en draag je geen belasting af, dus daar begin je. Dat regel je al vanuit huis; hoe dat werkt, staat bij het NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland. Daarnaast open je een Spaanse bankrekening voor de betaling en later voor de vaste lasten.

Bij een akkoord volgt een reserveringscontract met een klein voorschot, waarmee het huis van de markt gaat. Daarna controleert een onafhankelijke advocaat de eigendomstitel, de registerinschrijving, schulden en vergunningen. Bij een kustappartement ook de reserves van de vereniging van eigenaren, bij een villa de vergunning voor zwembad en aanbouw. Vervolgens leg je de afspraken vast in het koopcontract, waarbij doorgaans 10% wordt aanbetaald. De overdracht zelf gebeurt met de escritura ten overstaan van de notaris; daar krijg je de sleutels. Financier je mee, dan duurt het traject langer en komt er een banktaxatie bij; de voorwaarden staan bij hypotheek in Spanje. De plaats is compact genoeg om centrum, strandzone en Gran Alacant in twee bezichtigingsdagen te zien.

Kosta Vista werkt als Nederlandstalige makelaar aan de Costa Blanca en zit ter plaatse. Het begint met een gesprek over wat je zoekt en wilt uitgeven; daarop selecteren we, zodat je bezichtigingsreis alleen relevante woningen bevat. Aan een kust als deze let je op andere dingen dan in het binnenland: hoe een complex eruitziet buiten het seizoen, wat de vereniging van eigenaren reserveert en of een terras 's middags nog zon vangt. Dat wijzen we ter plekke aan. Het onderhandelen doen wij, een onafhankelijke advocaat controleert de juridische kant en bij de notaris zijn we erbij. Wie we zijn en hoe we werken, lees je op de pagina over Kosta Vista. Ligt je zoekprofiel al vast, stuur het dan door via een gratis zoekopdracht.

Meer over onze rol als Nederlandstalige aankoopmakelaar in Spanje lees je op die pagina.

In de directe omgeving verschilt het prijsniveau sterk. Alicante is de provinciehoofdstad met haven en luchthaven, en met rond € 2.100 per m² het duurst in deze hoek. El Campello is een kustplaats ten noorden daarvan en zit met ongeveer € 1.900 per m² daar net onder. Guardamar del Segura ligt zuidelijker aan zee en is met circa € 1.400 per m² merkbaar goedkoper. Wie het binnenland verkiest, kijkt naar Elche, rond € 1.200 per m². Een overzicht van de hele streek staat op de regiopagina Costa Blanca, en wat er nu beschikbaar is zie je bij onze woningen te koop.

Santa Pola ligt aan de Costa Blanca op de kaap tussen Alicante en de kustplaatsen zuidelijker, met Tabarca voor de kust. Het is in de eerste plaats een havenstadje: de visserij bepaalt het ritme en de veiling aan de kade is een verleden dat je hier nog gewoon ziet gebeuren.

Daardoor voelt de plaats anders dan de grote toeristenkernen verderop. Het centrum is Spaans van karakter, met winkels en terrassen die ook buiten het seizoen open zijn, en een flink deel van de vakantiewoningen is in handen van Spaanse gezinnen uit Madrid en het binnenland. De internationale gemeenschap groeit, maar heeft de plaats niet overgenomen. Wie hier vastgoed koopt, kiest voor een werkende kustplaats met stranden en beschermde natuur aan de landzijde.