Een bezichtigingsreis naar Spanje is een reis waarin je met een makelaar een vooraf geselecteerde reeks woningen bekijkt in het gebied waar je wilt kopen. Voor de meeste kopers zijn drie volle bezichtigingsdagen met drie tot vijf woningen per dag een werkbaar uitgangspunt (Roesink Vastgoed). Deze gids, bijgewerkt op 3 november 2026, laat zien hoe je de reis plant, wat hij kost en wat er gebeurt als je een woning vindt.
Wat is een bezichtigingsreis?
Tijdens een bezichtigingsreis bekijk je samen met een makelaar woningen die je vooraf hebt geselecteerd. De voorselectie maak je vóór vertrek, zodat je ter plekke geen tijd verliest (Roesink Vastgoed). Een makelaar in Spanje helpt bij die selectie en de planning.
Bepaal eerst wat de reis moet opleveren
Begin niet bij het aantal woningen, maar bij het doel van de reis. Roesink Vastgoed onderscheidt drie situaties (Roesink Vastgoed):
- Je wilt vooral locaties leren kennen. Dan heb je tijd nodig voor woonzones, voorzieningen, afstanden en de sfeer buiten de toeristische straten.
- Je weet ongeveer waar je wilt kopen en wilt een shortlist terugbrengen. Dan is het zinvol om meerdere serieuze woningen te vergelijken.
- Je komt terug om te beslissen. Dan heb je minder nieuwe bezichtigingen nodig en meer tijd voor tweede bezoeken en vragen over documenten.
Wie die doelen door elkaar haalt, plant vrijwel altijd te veel (Roesink Vastgoed).
Hoeveel dagen plan je in?
| Situatie | Bezichtigingsdagen | Eerste bezichtigingen | Tweede bezoek |
|---|---|---|---|
| Eén compact zoekgebied, scherpe wensen | 2 dagen | 5 tot 8 | 1 tot 2 woningen |
| Eén regio met enkele plaatsen op de shortlist | 3 dagen | 8 tot 12 | 2 tot 3 woningen |
| Meerdere sterk verschillende plaatsen | 4 tot 5 dagen | 8 tot 12 | 2 tot 3 woningen |
| Meerdere grote gebieden tegelijk | reis liever opsplitsen | per gebied beperken | per regio apart |
Bron: Roesink Vastgoed. Plan de bezichtigingsdagen in een gewone werkweek. In het weekend en op Spaanse feestdagen zijn projecten vaak dicht en werken sleutelhouders meestal niet (Costas & Casas).
Plan ruimer als je het zoekgebied nog niet goed kent, zowel nieuwbouw als bestaande bouw overweegt, of de woning deels wilt verhuren. Gebruik die extra dagen niet om een steeds groter gebied af te vinken. Dan wordt de bezichtigingsreis een autorondreis (Roesink Vastgoed).
Hoeveel woningen bekijk je per dag?
Reken op drie tot vijf serieuze bezichtigingen per dag (Roesink Vastgoed). Een bezichtiging is meer dan de minuten binnen. Je rijdt van adres naar adres, zoekt parkeerruimte, bekijkt het gebouw of de urbanisatie en loopt door de omgeving (Roesink Vastgoed).
Leg na elke woning vijf dingen vast: het sterkste pluspunt, het grootste bezwaar, de belangrijkste open vraag, je indruk van de omgeving en of de woning op de shortlist blijft (Roesink Vastgoed). Na een lange dag lijken terrassen, keukens en uitzichten snel op elkaar.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Bij bestaande bouw beoordeel je een concrete woning, met het uitzicht, de buren en de straat. Bij nieuwbouw beoordeel je vaak ook het project: de ligging, de plaatsing van de gebouwen en wat er in de prijs zit. Drie woningtypes in hetzelfde project tellen daarom niet als drie aparte bezichtigingen (Roesink Vastgoed).
Een voorbeeldschema van drie dagen
| Dag | Programma | Doel |
|---|---|---|
| Dag 1 | Vier woningen in één cluster, plus de woonzones eromheen | Controleren of je online voorkeur ter plekke klopt |
| Dag 2 | Drie tot vier alternatieven in een tweede cluster | Prijs, ligging en kwaliteit tegen elkaar afwegen |
| Dag 3 | Enkele laatste opties en één tot drie tweede bezoeken | Favorieten rustig opnieuw beoordelen |
Bron: Roesink Vastgoed. Vul de laatste dag niet helemaal met nieuwe woningen. Anders is er geen ruimte als op dag één of twee een favoriet naar voren komt (Roesink Vastgoed).
Je bezichtigingsreis voorbereiden
- Bepaal je totale budget, niet alleen de maximale vraagprijs. Neem de bijkomende kosten mee; zie de kosten van een huis kopen in Spanje.
- Beperk je zoekgebied of maak duidelijk welke plaatsen je nog vergelijkt.
- Splits je eisen op in noodzakelijk, gewenst en niet belangrijk.
- Schrap woningen die op een harde eis afvallen, ook als de foto’s mooi zijn.
- Controleer vlak voor vertrek of de geselecteerde woningen nog beschikbaar zijn.
Bron voor deze stappen: Roesink Vastgoed.
Waar let je op tijdens de bezichtiging?
Kopen aan de Costa noemt drie punten om ter plekke te controleren (Kopen aan de Costa):
- De technische staat: werkt alles, zijn er vochtplekken en hoe zijn keuken en badkamers?
- De documenten: is er een nota simple, voor oudere panden een actueel inspectiecertificaat, en zijn er recente rekeningen van nutsvoorzieningen?
- De buurt: hoe ver zijn de voorzieningen en hoe is de bereikbaarheid?
Wat kost een bezichtigingsreis?
| Moment | Kostenpost | Indicatie |
|---|---|---|
| Bezichtigen | begeleiding door de makelaar | meestal kosteloos, de verkoper betaalt de courtage |
| Bezichtigen | vlucht, verblijf, huurauto | eigen rekening |
| Overwegen | taxatie (optioneel) | ongeveer € 300 tot € 400 |
| Reservering | reserveringsbedrag | € 3.000 tot € 5.000, verrekend met de koopprijs |
| Arras-contract | aanbetaling | 10 procent van de koopsom, minus de reservering |
| Arras-contract | notaris | € 100 tot € 300 |
Bron: Kopen aan de Costa. Je beperkt de reiskosten door meerdere bezichtigingen in één reis te combineren (Kopen aan de Costa).
Je hebt een woning gevonden: wat nu?
Reservering
Met een reservering haal je de woning van de markt. Gebruikelijk is een bedrag van € 3.000 tot € 5.000, dat wordt verrekend met de koopprijs (Kopen aan de Costa).
Nota simple opvragen
Voordat je verder gaat, controleer je de eigendom en eventuele lasten via een nota simple uit het eigendomsregister (Kopen aan de Costa).
Arras-contract
Daarna volgt meestal het voorlopige koopcontract, de contrato de arras. Je betaalt dan doorgaans 10 procent van de koopsom, min het reserveringsbedrag. Trekt de verkoper zich terug, dan krijg je het dubbele terug. Haak je als koper zonder geldige reden af, dan ben je de aanbetaling kwijt (Kopen aan de Costa).
De overdracht
Bij de definitieve overdracht komen er kosten bij voor notaris en inschrijving, gemiddeld € 500 tot € 1.000. De overdrachtsbelasting (ITP) of de btw bij nieuwbouw ligt tussen 7 en 10 procent, afhankelijk van de regio en het type woning (Kopen aan de Costa).
Ook zonder reservering geslaagd
Een vliegticket en een hotel geven soms druk om tijdens dezelfde reis een woning te vinden. Dat is geen goede reden om te reserveren. Heb je na drie dagen de juiste plaats gevonden maar nog niet de juiste woning, dan heeft de reis toch iets opgeleverd: je volgende selectie wordt scherper (Roesink Vastgoed).
Een bezichtigingsreis plannen met Kostavista
Wil je een bezichtigingsreis aan de Spaanse costa’s plannen? Neem contact op met onze makelaar in Spanje. We maken samen een voorselectie en een dagplanning voor je reis.
Veelgestelde vragen over een bezichtigingsreis in Spanje
Hoeveel dagen heb je nodig voor een bezichtigingsreis?
Drie volle dagen is een goed uitgangspunt, twee bij een compact gebied en vier tot vijf bij meerdere plaatsen. Bron: Roesink Vastgoed.
Plan ruimer als je het zoekgebied nog niet goed kent, zowel nieuwbouw als bestaande bouw overweegt, of de woning deels wilt verhuren. Gebruik die extra dagen niet om een steeds groter gebied af te vinken. Dan wordt de bezichtigingsreis een autorondreis (Roesink Vastgoed).
Hoeveel woningen bekijk je per dag?
Drie tot vijf serieuze woningen. Bron: Roesink Vastgoed.
Wie betaalt de makelaar in Spanje?
Meestal de verkoper. Bron: Kopen aan de Costa.
Hoe hoog is een reservering voor een woning in Spanje?
Gebruikelijk is € 3.000 tot € 5.000, verrekend met de koopprijs. Bron: Kopen aan de Costa.
Kun je een bezichtigingsreis in het weekend plannen?
Liever niet. In het weekend en op feestdagen zijn projecten vaak dicht en werken sleutelhouders meestal niet. Bron: Costas & Casas.
