De Spaanse huizenmarkt zit in de langste reeks prijsstijgingen sinds de jaren voor de crisis. Wie nu een woning in Spanje zoekt, krijgt te maken met hogere prijzen dan een jaar geleden, een krap aanbod en stevige concurrentie van andere huizenkopers. Hieronder staat wat de cijfers over de woningmarkt laten zien, waar de verschillen per regio zitten en wat dat betekent als je een huis in Spanje wilt kopen.
Wat de cijfers zeggen over de huizenprijzen in Spanje
Volgens het Spaanse statistiekbureau lagen de prijzen in het tweede kwartaal van 2026 twaalf procent hoger dan een jaar eerder. Dat was het zesde kwartaal op rij met een stijging boven de twaalf procent. Over heel 2025 kwam de gemiddelde stijging uit op 12,7 procent. Taxateur Tinsa mat over hetzelfde kwartaal zelfs 15,2 procent, de sterkste stijging sinds medio 2006. Van een daling is dus nergens sprake.
Vastgoedportaal idealista registreerde in juli een gemiddelde vraagprijs van 2.933 euro per vierkante meter voor bestaande woningen, 13,1 procent hoger dan een jaar eerder en het hoogste niveau dat het portaal ooit heeft gemeten. Een appartement van tachtig vierkante meter kostte daarmee gemiddeld 234.640 euro, bijna negentienduizend euro meer dan in januari.
Opvallend is het verschil tussen oudere woningen en nieuwbouw. Bestaande bouw werd dertien procent duurder, nieuwbouw 7,5 procent. Dat laatste is het laagste cijfer sinds begin 2023. De prijsstijgingen zitten dus vooral in de bestaande voorraad, precies het segment waar de meeste buitenlandse kopers zoeken.
Woningprijzen in Spanje per regio: Murcia, Balearen en Madrid voorop
De stijging is landelijk, maar niet overal even hard. In het tweede kwartaal van 2026 stonden Murcia en Aragón met 14,5 procent bovenaan, gevolgd door de Balearen met veertien procent. Madrid en Valencia kwamen uit op dertien procent, Andalusië op twaalf procent en de Canarische Eilanden op elf procent. Catalonië en Baskenland bleven met tien procent achter, Navarra met 9,5 procent zelfs daaronder.
Binnen een regio lopen de bedragen nog verder uiteen. In het binnenland liggen vraagprijzen op plekken onder de duizend euro per vierkante meter, terwijl de duurste wijken in grote steden als Madrid en Barcelona en op Mallorca ruim boven de tienduizend euro uitkomen. Op onze pagina over de prijs per vierkante meter in Spanje staan de woningprijzen per kustplaats op een rij.
Costa Blanca en Costa del Sol: de kustgebieden waar Nederlanders zoeken
Voor Nederlandse kopers draait het meestal om twee stukken kust. Aan de Costa Blanca, in de provincie Alicante, lopen de vraagprijzen sterk uiteen: rustige plaatsen in het achterland zitten rond 2.200 euro per vierkante meter, terwijl Moraira en Jávea richting 3.200 tot 3.500 euro gaan. Aan de Costa del Sol ligt het gemiddelde hoger, met Marbella en omliggende gemeenten als duurste segment en plaatsen als Vélez Málaga en Torrox als goedkoper alternatief.
Die kustgebieden hebben iets gemeen: het aanbod groeit nauwelijks, terwijl de vraag hoog blijft. Wie daar een huis te kopen zoekt, merkt dat het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs steeds verder dichtloopt. Een goede aankoop hangt er dan minder af van onderhandelen en meer van snel zijn op het juiste object.
Internationale kopers drukken zwaar op de kustmarkt
Uit cijfers van de Spaanse kadasterhouders blijkt dat buitenlanders in het eerste kwartaal van 2026 bijna 24.800 woningen kochten. Dat was 3,2 procent minder dan een jaar eerder, maar nog altijd het op drie na hoogste kwartaalcijfer ooit. Nederlanders stonden met 1.604 aankopen op de tweede plaats, vlak achter de Britten.
Het aandeel zegt meer dan het aantal. In de provincie Alicante ging 44,6 procent van alle woningverkopen naar een buitenlandse koper, bijna één op de twee. In Málaga was dat 34 procent en op de Balearen 28,9 procent. In Murcia kwam het uit op 22 procent. Dat verklaart waarom de prijzen aan de kust harder oplopen dan het landelijk gemiddelde: de lokale koopkracht is daar niet meer bepalend. Internationale kopers bepalen er het tempo, en makelaars in Spanje richten hun aanbod daar ook op in.
Waarom de prijzen stijgen: te weinig nieuwbouw, te veel vraag
De kern van het verhaal is aanbod. Spanje bouwt te weinig. Onderzoeksbureau Euroconstruct en de Spaanse centrale bank rekenen op ongeveer 420.000 nieuwe woningen in drie jaar tijd, terwijl het tekort wordt geschat op zo’n 700.000. Zolang dat gat niet dichtloopt, houdt de vastgoedmarkt opwaartse druk.
Daar komt bij dat het aantal transacties hoog ligt. In 2025 werden bijna 550.000 verkopen geregistreerd. Inclusief dossiers die nog niet waren ingeschreven liep dat richting de 700.000, een niveau dat sinds 2007 niet meer was gehaald. Ook de hypotheekmarkt trok aan: er werden ongeveer 500.000 hypotheken afgesloten, vijftien tot zestien procent meer dan in 2024, met een gemiddeld bedrag tussen 160.000 en 170.000 euro. De Spaanse vastgoedmarkt draait dus op volle toeren.
Financiering: wat stijgende prijzen betekenen voor je hypotheek
De hypotheekrente in Spanje is de afgelopen jaren gedaald, maar banken verhogen hun marges weer. Reken er dus niet op dat goedkopere financiering de hogere prijzen opvangt. Belangrijker is de verhouding tussen koopsom en lening: voor kopers zonder Spaanse fiscale woonplaats financieren Spaanse banken doorgaans maximaal zestig tot zeventig procent van de taxatiewaarde, waardoor je zelf een flink deel moet inbrengen. In ons overzicht over de hypotheek in Spanje lees je hoe dat precies werkt.
Bijkomende kosten bij het kopen van een huis
De aankoopprijs is niet het eindbedrag. Reken op tien tot vijftien procent extra voor overdrachtsbelasting of btw, notaris, kadaster, advocaat en taxatie. Bij een woning van 250.000 euro gaat het dus al snel om 25.000 tot 37.500 euro bovenop de koopsom. Wat er precies bij komt kijken, staat in ons artikel over de kosten van een huis kopen in Spanje.
Regelgeving rond een vakantiehuis: let op de gemeente en je makelaar
Er wordt politiek stevig gediscussieerd over maatregelen tegen buitenlandse kopers en over strengere regels voor toeristische verhuur. Gemeenten aan de kust stellen al vergunningsplichten in en sommige regio’s beperken het aantal nieuwe vergunningen. Koop je met het idee om te verhuren, ga dan vooraf na wat er in die specifieke gemeente geldt. Niet alle makelaars zijn daar even scherp op, dus een onafhankelijke advocaat is geen luxe.
Wat experts verwachten: is dit een goed moment om een huis in Spanje te kopen?
Dat hangt af van je reden. Experts verwachten voor de rest van het jaar een stijging van grofweg vijf tot zeven procent, duidelijk minder hard dan de dubbele cijfers van vorig jaar, maar nog altijd een stijging. Wie een woning zoekt voor eigen gebruik of voor het leven in Spanje op termijn, heeft weinig te winnen bij wachten: de prijs die je over een jaar betaalt ligt naar verwachting hoger en het aanbod wordt niet ruimer.
Zoek je puur een goede investering, dan is het beeld minder eenduidig, want de rendementen zijn in de populairste kustplaatsen al flink ingelopen. In beide gevallen geldt hetzelfde: de Spaanse woningmarkt beweegt snel, goede woningen staan kort online en twee plaatsen die twintig kilometer uit elkaar liggen kunnen duizend euro per vierkante meter schelen. Oriënteer je dus eerst op de regio en pas daarna op de woning.
