Bij de aankoop van een woning ben je naast de aankoopprijs ook notariskosten verschuldigd. De exacte kosten en tarieven verschillen sterk tussen Nederland en Spanje, zowel voor de leveringsakte als voor de hypotheekakte. In dit artikel zetten we de notariskosten bij het kopen van een huis op een rij, leggen we uit welke kosten voor de notaris fiscaal aftrekbaar zijn en hoe je goedkoop offertes vergelijkt voor woning kopen.
Wat zijn notariskosten bij aankoop van een woning?
Notariskosten zijn de bijkomende kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen van akten bij de aankoop van een huis of woning. In Nederland bestaan deze kosten typisch uit de kosten voor de leveringsakte en (indien van toepassing) de kosten voor de hypotheekakte. In Spanje speelt de notaris een vergelijkbare rol bij de overdracht. De notaris controleert de identiteit van koper en verkoper, stelt de notariele akte op en zorgt voor inschrijving in het kadaster of Spaanse Registro de la Propiedad.
Tarieven notariskosten in Nederland
De tarieven van een Nederlandse notaris zijn vrij sinds 1999 en verschillen daarom per kantoor. Reken voor een aankoop van een huis op gemiddelde notariskosten tussen 1.500 en 3.000 euro voor de leveringsakte. Bij gebruik van een hypotheek komt nog 600 tot 1.200 euro voor de hypotheekakte bij. Vraag altijd minimaal drie offertes om te vergelijken.
Notariskosten bij huis kopen in Spanje
In Spanje liggen notariskosten lager dan in Nederland. Voor een gemiddelde aankoop van een woning op de Costa Blanca van 200.000 euro reken je op 600 tot 1.200 euro notariskosten. Daarbovenop komen registratiekosten van 400 tot 800 euro en juridische advocaatkosten van 1.500 tot 2.500 euro. De kosten voor de hypotheekakte (escritura hipotecaria) bij financiering komen apart en bedragen circa 0,5 tot 1 procent van de leningsom. Lees ook onze pagina over wat een huis in Spanje gemiddeld kost.
Verschil notariskosten leveringsakte vs hypotheekakte
De leveringsakte regelt de eigendomsoverdracht van verkoper naar koper. De kosten voor de leveringsakte zijn afhankelijk van de aankoopprijs en duurder bij hogere prijzen. De hypotheekakte regelt de zekerheid die de bank heeft op de woning. Notariskosten voor de hypotheekakte hangen af van het hypotheekbedrag, niet van de woningwaarde. Bij een tweede hypotheek of wijziging van bestaande hypotheek komen extra kosten kijken.
Notariskosten fiscaal aftrekbaar of niet?
In Nederland zijn notariskosten voor de hypotheekakte fiscaal aftrekbaar in box 1 (eigen woning), mits het gaat om de eigen primaire woning. Notariskosten voor de leveringsakte van de woning zelf zijn niet aftrekbaar. Notariskosten voor een tweede hypotheek voor verbouwing van de eigen woning zijn ook fiscaal aftrekbaar. In Spanje is de aftrek van notariskosten beperkter en vooral relevant voor verhuurders en residenten met aangifte IRPF.
Bijkomende kosten naast notariskosten
Behalve notariskosten kom je ook andere bijkomende kosten tegen. In Nederland: overdrachtsbelasting (2 procent voor eigen woning, 10,4 procent voor beleggingspand), advieskosten hypotheek, taxatie, makelaarscourtage. In Spanje: overdrachtsbelasting (ITP) of btw, registratiekosten, advocaatkosten, gemeentelijke plusvalia. Tel alles op en je extra kosten komen op 12 tot 15 procent van de aankoopprijs. Bekijk ook belastingen op een huis in Spanje.
Tips om notariskosten te besparen
Vraag altijd minimaal drie offertes voor de notaris. In Nederland kunnen tarieven tot 40 procent verschillen voor identieke werkzaamheden. Combineer leveringsakte en hypotheekakte bij dezelfde notaris voor een korting. In Spanje werk je met een Spaanse notaris (vrije keuze van de koper) en is een onafhankelijke vastgoedadvocaat een verstandige aanvulling. Bekijk onze regels rond huis kopen in Spanje.
Veelgestelde vragen over notariskosten aankoop woning
Wat zijn gemiddelde notariskosten in Nederland? Reken op 2.000 tot 3.500 euro voor de leveringsakte en hypotheekakte samen.
Zijn notariskosten in Spanje lager? Ja, gemiddeld 30 tot 50 procent lager dan in Nederland, maar er komen wel andere kosten bij zoals registratiekosten en advocaatkosten.
Kan ik notariskosten financieren via hypotheek? Ja, kosten koper financieren is in beperkte mate mogelijk via een aanvullende hypotheek of door eigen geld in te zetten.
