Wie een woning in Spanje koopt, krijgt te maken met overdrachtsbelasting. In Spanje heet deze belasting Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kortweg ITP. Het is een van de grootste belastingen bij koop van bestaand vastgoed. In dit artikel leggen we uit hoe de overdrachtsbelasting in Spanje werkt, welke tarieven gelden per autonome regio en wanneer je in plaats daarvan btw (IVA) betaalt.
Wat is overdrachtsbelasting in Spanje?
Overdrachtsbelasting (ITP) is een belasting die wordt geheven bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje. De koper is altijd verschuldigd, niet de verkoper. Het tarief verschilt per autonome regio en ligt meestal tussen 6 en 10 procent van de aankoopprijs of de fiscale referentiewaarde, afhankelijk van wat hoger is. ITP wordt afgedragen aan de regionale belastingdienst binnen 30 dagen na de notariele overdracht en ingeschreven via het kadaster. Lees ook onze complete uitleg over belastingen bij een huis in Spanje.
ITP-tarieven per autonome regio in 2026
Het tarief overdrachtsbelasting in Spanje verschilt sterk per autonome regio. Voor de meest populaire regio’s onder Nederlandse kopers in 2026: Andalusie hanteert 7 procent, Valencia (waaronder Costa Blanca) 10 procent met getrapte schaal, Catalonie 10 tot 11 procent, Murcia 8 procent en de Canarische Eilanden 6,5 procent. Sommige regio’s bieden lagere tarieven voor jonge kopers, grote gezinnen of inwoners met een beperking. De fiscale referentiewaarde van het kadaster bepaalt de heffingsgrondslag, niet altijd de aankoopprijs.
Overdrachtsbelasting (ITP) versus btw (IVA): wanneer welke?
Bij een bestaande woning betaal je ITP. Bij nieuwbouw of een eerste verkoop door een projectontwikkelaar betaal je in plaats daarvan IVA (de Spaanse btw). Het standaardtarief IVA voor vastgoed is 10 procent. Daarbovenop komt nog 1,5 procent AJD (Actos Juridicos Documentados), het zegelrecht op de notariele akte. ITP en IVA sluiten elkaar uit: je betaalt nooit beide voor hetzelfde onroerend goed.
Hoe wordt overdrachtsbelasting berekend?
De berekening is simpel: tarief x heffingsgrondslag = ITP. Voorbeeld: een huis in Spanje van 250.000 euro op de Costa Blanca (Valencia, 10 procent) levert 25.000 euro overdrachtsbelasting op. Sinds 2022 hanteert Spanje de fiscale referentiewaarde uit het Catastro: als die hoger ligt dan de aankoopprijs, wordt de hogere waarde gebruikt. Dat kan onverwacht hoge ITP geven bij een koopje. Vraag altijd vooraf de referentiewaarde op via je advocaat.
Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?
Je betaalt ITP binnen 30 werkdagen na de ondertekening van de notariele akte. De notaris vermeldt het bedrag in de escritura, maar het is jouw verantwoordelijkheid de afdracht te regelen. Vergeet niet: zonder bewijs van betaalde overdrachtsbelasting kun je de woning niet inschrijven in het Registro de la Propiedad (kadaster). Een Spaanse advocaat regelt dit meestal voor je.
Belastingen bij koop van een woning in Spanje
Naast overdrachtsbelasting komen er meer belastingen bij koop van een woning in Spanje: notariskosten, registratiekosten, plusvalia (gemeentelijke meerwaardebelasting voor de verkoper, soms onderhandeld in koopovereenkomst) en advocaatkosten. Bij financiering met hypotheek krijg je ook AJD over de hypotheekakte. Tel alles op en je komt al snel uit op 12 tot 15 procent extra bovenop de aankoopprijs. Bekijk ook wat een huis in Spanje gemiddeld kost.
Praktische tips rond ITP voor kopers
Vraag altijd vooraf de fiscale referentiewaarde op bij het Catastro voor de gewenste woning. Onderhandel hard over de aankoopprijs, want elk procentpunt minder bespaart honderden euro’s belasting. Reserveer 10 procent extra in je budget voor ITP en de overige bijkomende kosten. Werk samen met een ervaren makelaar in Spanje en vastgoedadvocaat. Bekijk onze pagina over de regels rond huis kopen in Spanje voor het volledige juridische plaatje.
Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting Spanje
Kan ik ITP betalen in termijnen? Nee, ITP moet binnen 30 dagen volledig worden afgedragen na de notariele akte.
Wat als ik nieuwbouw koop? Dan betaal je geen ITP maar 10 procent IVA plus 1,5 procent AJD.
Geldt ITP ook voor erfenis of schenking? Nee, daarvoor gelden aparte belastingen (ISD).
Krijg ik ITP terug bij verkoop? Nee, ITP is een definitieve belasting voor de koper.
