Wie een woning in Spanje bezit, krijgt jaarlijks een aanslag voor IBI. IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles en is de Spaanse onroerendgoedbelasting. Het is een gemeentelijke belasting die per gemeente verschilt en gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed. In dit artikel leggen we uit wat IBI in Spanje is, hoe IBI wordt berekend, hoe je IBI betaalt en welke tarieven gelden voor eigenaren van onroerend goed.
Wat is IBI in Spanje precies?
IBI is de Spaanse versie van de Nederlandse onroerendezaakbelasting (OZB). Deze gemeentelijke belasting wordt jaarlijks geheven op alle onroerend goed in Spanje, zowel voor residenten als niet-residenten. De aanslag komt van het ayuntamiento (de gemeente) waar je woning ligt en moet meestal in september of oktober worden betaald. IBI is een verplichte belasting in Spanje voor iedere eigenaar, ongeacht of je permanent in de woning verblijft.
Hoe wordt IBI in Spanje berekend?
De hoogte van de IBI wordt berekend door de kadastrale waarde (valor catastral) van je woning te vermenigvuldigen met het belastingtarief van jouw gemeente. De kadastrale waarde wordt vastgesteld door het Catastro en is meestal 50 tot 70 procent van de marktwaarde van het onroerend goed. Tarieven varieren tussen 0,4 en 1,1 procent per gemeente. Voor een gemiddelde woning op de Costa Blanca met kadastrale waarde van 100.000 euro en een tarief van 0,7 procent betaal je dus 700 euro IBI per jaar.
IBI tarieven per gemeente
Het tarief verschilt per gemeente en per regio. Stedelijke gemeenten zoals Madrid en Barcelona hanteren hogere tarieven (rond 1 procent), terwijl kustgemeenten op de Costa Blanca vaak rond 0,5 tot 0,8 procent zitten. Bekijk altijd de actuele tarieven via je gemeente of via je vastgoedadvocaat. Hou er rekening mee dat de kadastrale waarde periodiek wordt herzien (meestal elke 10 jaar), wat tot een plotselinge verhoging kan leiden.
Hoe en wanneer betaal je IBI in Spanje?
De aanslag IBI komt jaarlijks per post van de gemeente, meestal in mei of juni, met een betaaltermijn in september-oktober. Je kunt IBI betalen via overschrijving, bij een Spaanse bank of via automatische incasso. Een automatische incasso vanaf je Spaanse bankrekening voorkomt vergeetjes en boetes. Sommige gemeenten geven 5 procent korting bij automatische incasso. Vergeet niet de overschrijving op tijd te regelen, want te late betaling levert renteboetes en hoge boetes op.
IBI voor niet-residenten
Ook als je in Nederland woont en alleen voor vakantie naar je Spaanse woning komt, ben je IBI verschuldigd. De aanslag komt op het adres van de woning in Spanje. Zorg dat de gemeente jouw correspondentieadres in Nederland kent, of laat je advocaat de post afhandelen. Veel niet-residenten gebruiken automatische incasso om geen aanslag te missen.
IBI naast andere belastingen in Spanje
Naast IBI betaal je als eigenaar nog andere belastingen in Spanje. Bijvoorbeeld basura (afvalbelasting, jaarlijks 100-300 euro), vermogensbelasting Patrimonio (voor woningen boven bepaalde drempels) en de niet-resident inkomstenbelasting (IRNR, fictief huurinkomen). Bij verkoop komt nog plusvalia bij. Lees ook onze pagina over belastingen op een huis in Spanje en wat een huis in Spanje gemiddeld kost.
Praktische tips rond IBI
Vraag altijd vooraf de IBI-aanslag op bij de aankoop van een woning in Spanje. De verkoper moet bewijzen dat alle IBI is betaald, anders krijg jij als nieuwe eigenaar het probleem. Bekijk de kadastrale waarde van je woning via een SMS-service of het online catastro-portaal. Houd rekening met IBI in je jaarlijkse vaste lasten naast hypotheek, opstalverzekering, gemeenschapsbijdrage en nutsvoorzieningen. Bekijk ook ons artikel de regels rond huis kopen in Spanje.
Veelgestelde vragen over IBI in Spanje
Hoeveel IBI betaal je gemiddeld? Voor een gemiddelde woning in Spanje van 200.000 euro betaal je tussen 400 en 1.200 euro IBI per jaar.
Wat als ik IBI niet betaal? Dan krijg je boetes en uiteindelijk kan de gemeente een lien (embargo) op je woning leggen.
Kan ik IBI aftrekken van belasting? Voor niet-residenten met huurinkomsten is IBI aftrekbaar bij de IRNR-aangifte.
